Дело № 2-807/2019 6 мая 2019 года

29RS0014-01-2019-000315-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Ломоносовский-7» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонта общедомового имущества многоквартирного дома, пеней,

установил:

жилищно-строительный кооператив «Ломоносовский-7» (далее – ЖСК «Ломоносовский-7») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонта общедомового имущества многоквартирного дома, пеней.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения 

<

№> площадью 43,6 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме .... Эксплуатацию и управление данным домом осуществляет ЖСК «Ломоносовский-7». За период с января 2015 года оплата за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома производится нерегулярно, вследствие чего по декабрь 2017 года образовалась задолженность в сумме 131 706 рублей 20 копеек, в том числе за отопление, водоснабжение, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 92 388 рублей 14 копеек, пени – 39 318 рублей 6 копеек. 

В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и пеней, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 942 рубля и расходы на получение сведений из Росреестра в сумме 1 100 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей, ФИО4, действующая на основании устава, иск поддержали. Уменьшили исковые требования в части общего размера взыскиваемой суммы и периода ее образования. Просили взыскать с ответчика задолженность за период с 13 апреля 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 124 884 рубля 80 копеек, в том числе сумма основного долга 80 190 рублей 41 копейка, сумма пеней – 44 694 рубля 39 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях. В возражениях на иск указала на нарушение истцом сроков выставления счетов на оплату. Полагала, что расчет платы сделан истцом исходя из общей площади дома, не соответствующей сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Пояснила, что спорное нежилое помещение истцом фактически не обслуживается. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Кроме того, ответчик полагала заявленный истцом размер неустойки завышенным и не соответствующим последствиям нарушения обязательства. 

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы дела № 2-1106/2018 мирового судьи судебного участка № 1 Ломоносовского судебного района города Архангельска, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

№> площадью 43,6 кв.м, расположенного по адресу: .... 

Управление многоквартирным домом ... осуществляет ЖСК «Ломоносовский-7». 

Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом выполнялась обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с января 2015 года по декабрь 2017 года. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Для собственника помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пунктов 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

По правилам части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 ЖК РФ). 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В отношении части спорного периода образования задолженности ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

13 апреля 2018 года ЖСК «Ломоносовский-7» обратился к мировому судье судебного участка № 1 Ломоносовского судебного района города Архангельска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период с января 2015 года по декабрь 2017 года и пеней. Судебный приказ на основании данного заявления был вынесен 27 апреля 2018 года и отменен по заявлению ФИО1 определением от 8 мая 2018 года.

ЖСК «Ломоносовский-7» обратился в суд с указанным выше иском 25 января 2019 года. В пределах срока исковой давности находится задолженность, образовавшаяся после 25 января 2016 года.

Однако с учетом того обстоятельства, что в течение 26 дней с момента направления истцом заявления о вынесении судебного приказа до его отмены срок исковой давности не тек, а после отмены судебного приказа подлежал продлению до шести месяцев, последствия пропуска срока обращения в суд применимы к начисленным ответчику платежам, срок уплаты которых наступил до 30 июня 2015 года (25 января 2016 года минус 26 дней минус 6 месяцев).

Из пояснений представителей истца в судебном заседании следует, что срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги собственниками помещений дома ... – 20 число месяца, следующего за истекшим. Срок внесения платы за май 2015 года истек 20 июня 2015 года, а задолженность по данному платежу образовалась 21 июня 2015 года. Срок внесения платы за июнь 2015 года наступил 20 июля 2015 года, то есть в пределах срока исковой давности.

Таким образом, по требованию о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 13 апреля 2015 года по май 2015 года срок исковой давности истцом пропущен, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.

Согласно расчету, представленному истцом и не опровергнутому ответчиком, размер задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2015 года по декабрь 2017 года составляет 80 190 рублей 41 копейка. Расчет сделан на основании тарифов, утвержденных общим собранием членов кооператива, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса.

Факт выполнения ЖСК «Ломоносовский-7» работ и оказания услуг по содержанию общедомового имущества, его ремонту и несения соответствующих расходов подтверждается имеющимися в материалах дела договорами с подрядными организациями, счетами на оплату. 

Учитывая изложенное, с ФИО1 в пользу ЖСК «Ломоносовский-7» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2015 года по декабрь 2017 года в размере 80 190 рублей 41 копейка.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом в материалы дела представлен расчет пеней по состоянию на 5 мая 2019 года на сумму 44 694 рубля 39 копеек. Данный расчет соответствует требованиям 14 статьи 155 ЖК РФ. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая соотношение суммы неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение размера установленных законом пеней с размерами ставки рефинансирования, факт длительного непринятия истцом мер по взысканию задолженности, что привело к образованию значительной задолженности как по основному долгу, так и по пеням, суд полагает, что размер неустойки, подлежащей уплате ответчиком, подлежит снижению до 20 000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Состав судебных расходов определен пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ. К ним относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В целях установления надлежащего ответчика истцом понесены расходы на получение сведений о собственнике помещения, по которому образовалась задолженность, в сумме 1 100 рублей согласно платежному поручению № 155 от 24 ноября 2017 года.

Данные расходы являлись необходимыми для обращения истца в суд, их размер не зависел от цены иска и размера удовлетворенных судом требований, в связи с чем суд полагает, что указанные судебные издержки подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Также на основании статьи 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ЖСК «Ломоносовский-7» подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер государственной пошлины от цены иска 124 884 рубля 80 копеек составляет 3 698 рублей. Требования удовлетворены на 97% ((76 556 рублей 9 копеек + 44 694 рубля 39 копеек) / 124 884 рубля 80 копеек * 100). Таким образом, размер расходов на уплату государственной пошлины, взыскиваемых с ответчика в пользу истца, составляет 3 587 рублей (3 698 рублей * 97%).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Ломоносовский-7» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонта общедомового имущества многоквартирного дома, пеней удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Ломоносовский-7» задолженность в размере 76 556 рублей 9 копеек, пени в размере 20 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 587 рублей, расходы на получение документов в размере 1 100 рублей, всего взыскать 101 243 (сто одну тысячу двести сорок три) рубля 9 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований жилищно-строительного кооператива «Ломоносовский-7» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонта общедомового имущества многоквартирного дома, пеней отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева