ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Дело №

Именем Российской Федерации

2 августа 2017 года Урус-Мартан

Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики в составе председательствующего судьи Джабраилова И.Э.,

с участием: представителя истца Администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР ФИО2 по доверенности,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Урус-Мартановского муниципального района ЧР обратилось в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, обосновывая свои требования следующем. 

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией Урус-Мартановского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренду земельного участка сроком на 49 лет. Ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, б/н, для строительства торгового центра.

По условиям п. 3.1 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 11 137 рублей, ежегодно, которая им не была выполнена. 

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 119 рублей 58 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и начисленной пении. Однако арендатором задолженность по настоящее время не погашена. 

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 937 рублей 47 копеек. 

Согласно п. 4.4.7 договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 14 119 рублей 58 копеек и пеня в размере 55 937 рублей 47 копеек. Итого 70 057 рублей 05 копеек.

Связи с этим просит расторгнуть договор аренды, взыскать задолженность по арендной плате и пеня в пользу администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР.

В судебное заседание представитель администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР исковые требования поддержал в полном объеме. В связи с неявки ответчика просят рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен. Об уважительных причинах своей неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и вынести решение в порядке заочного производства с согласия истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика, по правилам заочного производства, предусмотренным ст.ст. 233-237 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав приведенные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользования имуществом (арендную плату). 

Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Урус-Мартановского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ЧР, 

<

адрес>, б/н, для строительства торгового центра.

Согласно п. 3.1 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 11 137 рублей, ежегодно.

Из пояснений представителя истца, акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 70 057 рубля 05 копеек.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае нарушение срока внесения арендных платежей, уплачивается неустойка в размере 0.2% за каждый день просрочки. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождены: органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемые в судах общей юрисдикции, в качестве истцов и ответчиков. 

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между Администрацией Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 119 (четырнадцать тысяча сто девятнадцать) рублей 58 копеек в пользу администрации 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 пеня по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 937 (пятьдесят пять тысяча девятьсот тридцать семь) рублей 47 копеек в пользу администрации 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 2 301 (две тысячи триста один) рублей 69 копеек в доход администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья И.Э. Джабраилов