УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2026 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО1 -ФИО4 по заявлению,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени с собственника помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени с собственника помещения. Свои требования истец обосновывает тем, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества - помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязана уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В связи с тем, что региональная программа капитального ремонта была опубликована ДД.ММ.ГГГГ, и многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был включен в данную региональную программу, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников указанного дома возникла с ДД.ММ.ГГГГ Согласно постановлению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 2245 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован», фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> сформирован на счете регионального оператора «ФИО15». Указанный Фонд утвержден Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ответчик свои обязанности не исполняет, взносы на капитальный ремонт не уплачивает. Учитывая, что сумма взноса на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ г. установлена в размере 

<

данные изъяты> руб., на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> коп., с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> коп., а на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> коп. за один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц, то сумма задолженности ответчика за вышеуказанный период составила 

<

данные изъяты> коп. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается исходя из 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ и составил 

<

данные изъяты> коп. Ввиду изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО7 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 –ФИО4 уточненные исковые требования признал в части взыскания основной задолженности, полагая, что пени взысканию не подлежит.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

На основании статьи 72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Статьями ст. 153, 154 ЖК РФ определено, что взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги

На основании ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ общее, имущество дома в силу закона принадлежит всем его собственникам. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственниками и региональным оператором.

В соответствии с частью 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют, обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислять в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязательства, предусмотренные настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанное обстоятельство подтверждаются представленной выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

На основании ст. 

<

адрес> №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии со ст. 19 названного Закона, Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Указанная региональная программа была официально опубликована в газете «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку многоквартирный 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла у собственников помещений данного МКД, в том числе, и у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно постановлению администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован», фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, сформирован на счете регионального оператора «ФИО16».

Ответчик длительное время ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком должным образом не исполнялась, истцом ответчику начислены пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2).

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье судебного участка № судебного района Октябрьского районного суда 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением мирового судьи судебного участка № судебного района Октябрьского районного суда 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени. На основании определения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ, в связи с поступлением на судебный участок возражений должника относительно их исполнения, был отменен.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штемпель на исковом заявлении.

Истец, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, исковые требования уточнил и просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп.

Проверив арифметическую правильность расчета за период в пределах срока исковой давности, ответчиком не оспоренному, суд признает его верным, поскольку он соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп.

Ссылка представителя ответчика ФИО4 на наличие оснований для освобождения ответчика от уплаты пеней в соответствии с распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1059-р "Об утверждении перечня категорий физических лиц, которые нуждаются в социальной поддержке и подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения (вознаграждения) при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги" не принята судом во внимание, так как указанный нормативно-правовой акт содержит перечень категорий лиц, которые подлежат освобождению от уплаты комиссионного вознаграждения (вознаграждения) за перечисление платы за ЖКУ через кредитные организации, платежных и банковских платежных агентов, а не от уплаты пеней.

Представителем ответчика было заявлено о снижении размера пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

С учетом характера спорных правоотношений, периода образования и размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также принимая во внимание, что ответчик является пенсионером, инвалидом второй группы, суд полагает возможным снизить размер пени до 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии положениями п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением, представленным в материалы дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени с собственника помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО10 (ИНН №) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> коп. В удовлетворении требования о взыскании пени в большем размере, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья .

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.