УИД: 61RS0009-01-2021-000686-96

№ 2-1044/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2021г. 

<

...>

Азовский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кисловой Е.В.

при секретаре Сухомлиновой П.Н.

с участием представителя истца – Куц О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – ФИО2. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, кадастровый № и жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

При жизни ФИО2 распорядился своим имуществом на случай смерти путем составления завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. Согласно завещания ФИО2 распорядился всем своим имуществом и завещал ФИО4. 

Истец обратился к нотариусу с соответствующим заявлением, нотариусом было открыто наследственное дело. Однако, нотариус не может выдать истцу свидетельство о праве на наследство по завещанию, поскольку согласно выписки из ЕГРН право собственности за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Спорное имущество принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора продавец ФИО3 продала ФИО2, в лице ФИО4, действующего на основании доверенности, удостоверенной ведущим специалистом Самарского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ. за №. Согласно п.3 Договора жилой дом и земельный участок, по соглашению сторон, ФИО3 продала ФИО2 за 1 № рублей. При этом в момент подписания договора купли-продажи Покупатель (ФИО2) внес аванс № рублей должны были быть перечислены министерством территориального развития, архитектуры и градостроительства 

<

адрес> согласно Решения Областной межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № за счет средств областного бюджета и средств, поступающих в областной бюджет из федерального бюджета на оказание мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов, в соответствии с Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральными законами от ДД.ММ.ГГГГ № 5-ФЗ и от ДД.ММ.ГГГГ № 181-ФЗ, предусмотренных для ФИО2, путем зачисления на счет ФИО3 по мере поступления средств из бюджета 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности ФИО2 и ипотеки в силу закона. Таким образом, право собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано в ЕГРН уже после его смерти. Также после смерти отца истец лично рассчитался с продавцом ФИО3, так как бюджетные денежные средства не были перечислены в связи с со смертью ФИО8 В связи с вышеизложенным вынужден обратиться в суд с иском. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество в соответствии с положениями ст.ст.1110-1114 ГК РФ переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку обязательств перед продавцом по оплате имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены надлежащим образом, стоимость оплачена, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. На основании изложенного истец просит признать наследственное имущество после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадь 804 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 44,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО4 в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйств, площадь: 804 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на: земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйств, площадь: 804 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, № государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, № госуд-ой регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО4, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – Куц О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО4 просила удовлетворить полностью, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель указала, что ее доверитель своевременно обратился к нотариусу о принятии наследства, однако нотариусом было установлено, что право собственности за наследодателем в Росреестре было зарегистрировано после его смерти, то есть ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом было отказано. Расчет с ответчиком был произведен сразу при заключении договора купли-продажи, ответчик на имущество не претендует.

В отношении ответчика ФИО3, уведомленной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина. В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1). Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя. 

В соответствии с п.36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. 

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. 

Как установлено су

<

адрес>.ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый № и жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.3 Договора жилой дом и земельный участок, по соглашению сторон, ФИО3 продала ФИО2 за №) рублей. При этом в момент подписания договора купли-продажи Покупатель (ФИО2) внес аванс № рублей, а №) рублей должны были быть перечислены министерством территориального развития, архитектуры и градостроительства 

<

адрес> в соответствии с Решением Областной межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № за счет средств областного бюджета и средств, поступающих в областной бюджет из федерального бюджета на оказание мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, в соответствии с Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральными законами от ДД.ММ.ГГГГ № 5-ФЗ и от ДД.ММ.ГГГГ № 181-ФЗ, предусмотренных для ФИО2, путем зачисления на счет ФИО6 по мере поступления средств из бюджета 

<

адрес>. Расчет по договору был произведен в полном объеме при подписании договора, и указанное имущество принадлежит ФИО2 на праве собственности. 

При жизни ФИО2 распорядился своим имуществом на случай смерти путем составления завещания от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ФИО9, ведущим специалистом администрации Самарского сельского поселения, зарегистрированного в реестре за № (л.д.20). 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что наследником ФИО2 по завещанию является сын, истец по делу ФИО4. Данное обстоятельство подтверждается копией завещания и материалами наследственного дела № к имуществу ФИО2, приобщенными к материалам настоящего дела.

Судом установлено и подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что после его смерти, истец ФИО4, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в предусмотренный законом срок, таким образом, исходя из положений ст. 1152 ГК РФ, принял наследство, оставшееся после смерти отца. 

Из выписки ГРПН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что право собственности на земельный участок, кадастровый № и жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы за ФИО2 -ДД.ММ.ГГГГ. То есть право собственности зарегистрировано после смерти ФИО2

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. 

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Согласно п.8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. покупатель приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации права в ЕГРПН, настоящее имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты стоимости имущества. Как следует из заявления ответчика, расчет по договору купли-продажи произведен полностью, требования ФИО4 признала. 

В соответствии с п.1 ст.19 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленной ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Поскольку установлено, что расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен в полном объеме, то есть стоимость по договору оплачена, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать наследственным имуществом после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйств, площадь: 804 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйств, площадь: 804 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на: земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйств, площадь: 804 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; 

жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, № государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2021г.

Судья: Е.В.Кислова