Дело № 2-3431\2020

УИД 74RS0038-01-2020-003757-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года с.Долгодеревенское

ФИО2 районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Куценко Т.Н.

при секретаре Тисеевой Н.А., 

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области с иском о признании за собой права собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 22,4 кв.м., расположенное наа земельном участке с кадастровым № АДРЕС

В обоснование требований указано, что в 1992 году был предоставлен земельный участок № АДРЕС. на выделенном участке она построила гараж за счет собственных сил и средств. на основании постановления № от 10.04.2012 Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области ей был предоставлен в аренду на 11 месяцев земельный участок с кадастровым № площадью 25 кв.м. по АДРЕС для размещения и эксплуатации гаражного бокса. Оформить прав за этот срок на построенный гараж она не смогла. При обращении в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям о предоставлении земельного участка с КН № в аренду для эксплуатации гаражного бокса, ей был направлен ответ о том, что для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов ей необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.

На основании решения Исполнительного комитета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № от 20.10.1983г. при птицефабрике «Сосновская» был образован «ФИО2 гаражный кооператив №». Земельный участок для строительства гаражей был выделен птицефабрике «Сосновская» на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 22.02.1979г. №-р.

В дальнейшем гаражный кооператив № был переименован в гаражно-производственный кооператив "Вираж", который был ликвидирован решением Арбитражного суда Челябинской области от 04 марта 2002 года.

В 1992 году ей была выдана членская книжка и ею оплачивались членские взносы, членская книжка ею утрачена. 

В настоящее время она является членом ГСК "Авис", членская книжка получена, все необходимые взносы оплачены.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям, указала, что гаража был построен в 1993 году, с этого времени она пользуется построенным гаражом открыто и непрерывно.

Ответчик Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области представителя в судебное заседание не направила, извещена.

Представители третьих лиц администрации Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области и ГПК "Авис" извещены, просили о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Суд с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - постановление от 29.04.2010 г. N 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления от 29 апреля 2010 года N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № от 20.10.1983г. при птицефабрике «Сосновская» был образован «ФИО2 гаражный кооператив №». 

Земельный участок для строительства гаражей был выделен птицефабрике «Сосновская» на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 22.02.1979г. №-р.

На основании постановления главы администрации Сосновского района Челябинской области № от ДАТА гаражный кооператив № зарегистрирован как гаражно-производственный кооператив "Вираж".

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04 марта 2002 года ГПК "Вираж" ликвидировано.

Гараж № площадью 2,4 кв.м. расположен в границах земельного участка с КН № АДРЕС

Постановлением главы Администрации Сосновского муниципального района № от 10.04.2012 года в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок из земель "земли населенных пунктов" с кадастровым №, расположенный в границах МО Рощинское сельское поселение, АДРЕС, гаражный бокс № для размещения и эксплуатации гаражного бокса обще площадью 25,0 кв.м. сроком на 11 месяцев без права передачи в субаренду.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым № площадью 25 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения и эксплуатации гаражного бокса, право собственности не зарегистрировано.

Право собственности на нежилое здание, строение АДРЕС, гаражный бокс №, в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.08.2020 года.

Технический паспорт на гаражный бокс АДРЕС, был составлен Сосновским филиалом ОГУП "Обл.ЦТИ" по состоянию на 17 марта 2020 года, площадь гаража составляет 27,8 кв.м.

В соответствии с техническим планом помещения, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного АДРЕС, выполненном кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 20 марта 2020 года, указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым №, площадь объекта недвижимости 22,4 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости - 1986.

Согласно заключению кадастрового инженера, согласно существующему в настоящее время местоположение гаража, он находится в одном ряду с гаражами ГПК "Авис".

В силу части 10 статьи 41 Закона о государственном кадастре недвижимости требования к определению площади здания или помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (далее - Требования), площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).

Для целей государственной регистрации прав применяются положения пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).

Площадь указанного нежилого помещения для целей кадастрового учета составляет 22,4 кв.м., данная площадь исчислена в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №.

Установлено, что гараж № расположен на территории бывшего гаражного кооператива № АДРЕС.

Данный гаражный кооператив в настоящее время ликвидирован.

В соответствии со справкой гаражного потребительского кооператива "Авис" № от 20 марта 2020 года, ФИО1 является членом гаражного потребительского кооператива "Авис" и по данным председателя кооператива, владеет гаражом №, вступительный и членский взносы оплачены.

В соответствии со справкой главы Администрации Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области № от 02 июня 2020 года, ФИО1 имеет гараж № на земельном участке, предоставленном на основании Решения Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № от 20.10.1983г., расположенного АДРЕС, по настоящее время.

Из совокупности представленных в дело доказательств следует, что ФИО1 с 1986 года по настоящее время владеет и пользуется гаражом № площадью 22,4 кв.м., расположенном на земельном участке с КН № АДРЕС, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть, более 15 лет.

Сведений о том, что на данный гараж имеются какие-либо притязания со стороны других лиц, в судебном заседании не добыто.

Специалистами ООО ПКБ "АрхСтудия" проведено обследование основных строительных конструкций и материалов возведенного объекта - индивидуального гаража № АДРЕС на предмет соответствия действующим нормам и правилам, возможности использования объекта по функциональному назначению. 

Заключением № от 17.08.2020 года, выполненным ООО ПКБ "АрхСтудия", подтверждено как соответствие действующим нормам и правилам, так и возможность использовать по функциональному назначению возведенного гаража №, расположенного АДРЕС

Учитывая все доказательства, представленные в дело, суд полагает исковые требования обоснованными и потому следует признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж № площадью 22,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: ориентир поселок, участок находится примерно в 680 метрах по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый АДРЕС

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж № площадью 22,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: ориентир поселок, участок находится примерно в 680 метрах по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через ФИО2 районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Т.Н.Куценко