Дело **************

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

07 июня 2019 года р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,

при секретаре Л.И. Шебонкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (далее сокращенно- ООО «Стройресурс») о защите прав потребителя, указав, что между ней, ФИО1, и ООО «Стройресурс» 29.07.2015 года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме по адресу: ************. Она в качестве оплаты покупной стоимости квартиры оплатила в пользу ООО «Стройресурс» денежные средства в размере 800 000 руб., что подтверждается платежными документами. Пунктом 5.2.1 Договора ООО «Стройресурс» обязалось, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему предварительному Договору, своими силами построить жилой дом, являющийся предметом договора, ввести его в эксплуатацию до конца 2-го квартала 2016 года. Согласно Пункта 5.2.2. Стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в пункте 5.2.1. договора может быть увеличен, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, о чем я как покупатель должна быть уведомлена. Таким образом, последней датой подписания договора купли-продажи является 01.03.2017 года. Она обратилась к ответчику в претензионном порядке о выплате неустойки, однако письмо ответчик не получил. К возникшим между ней и ответчиком правоотношениям применяется Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве», так как фактически между ней и обществом возникли правоотношения по долевому участию в строительстве жилья. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Исходя из ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона он регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Действие указанного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом будет установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. Указанная правовая позиция сформулирована в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.04.2013 года. Аналогичные разъяснения содержатся в Письме Верховного Суда Российской Федерации от 30.01.2013 года N 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года (далее - Обзор от 04.12.2013), указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 1, ч. 3 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с частью 2 его статьи 6. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, в нарушении ответчиком сроков в предоставлении ей вышеуказанного жилого помещения, она в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» вынуждена предъявить требования по уплате ей, неустойку (пени) в размере одной трех сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки в двойном размере. За нарушение Обществом обязательств по настоящему Договору, сроков в предоставлении ей жилого помещения, неустойка, от цены Договора за каждый день просрочки в двойном размере на 16.03.2019г. составит в размере 308 346 руб. 67 коп. В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается. В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Сложившаяся ситуация причинила ей значительные неудобства и нравственные страдания (переживания, стресс). Исходя из изложенного, ей был причинен моральный вред, компенсация за который предусмотрена ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», из которой следует, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсацию причиненного мне морального вреда я оцениваю в размере 100 000 руб. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В силу ст. 48 Конституции РФ, каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. За защитой своих нарушенных прав ей пришлось обратиться за оказанием юридической помощи, в результате чего ею были понесены расходы в размере 8 970 руб. 00 коп. Пунктом 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией. Ст. 18 Конституции РФ утверждает, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 308 346 руб. 67 коп. за нарушение ответчиком предусмотренного настоящим договором срока передачи жилого помещения-квартиры; взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 100 000 руб. 00 коп. в счет компенсации причиненного ей морального вреда; взыскать с ответчика в свою пользу штрафа в размере 50 процентов от присужденной суммы; взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 8 970 руб. 00 коп. в счет понесенных ею расходов на оплату юридических услуг.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что предварительный договор купли-продажи квартиры заключила, находясь в г. Сочи, в последующем старалась отслеживать ход строительства жилого дома, предпринимала попытки связаться с представителями ООО «Стройресурс», которые иногда удавались, получала информацию о том, что строительство ведется. Однако сроки окончания строительства, установленные договором, уже давно истекли, а квартира в ее собственность так и не была передана, вследствие чего она переживает, волнуется по этому поводу. 

Представитель ответчика ООО «Стройресурс», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. 

Исходя из ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона он регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. 

Действие указанного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом будет установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. 

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. 

Установлено, что 29.07.2015 года между ООО «Стройресурс» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме по адресу: ************ (пункты 1.1, 1.2, 2.2 Договора). 

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

По мнению суда, к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяется Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве», так как фактически между ФИО1 и ООО «Стройресурс» возникли правоотношения по долевому участию в строительстве жилья. 

Стороны определили Цену договора как общую стоимость помещения в размере 800 000 руб.00 коп. Покупатель вносит продавцу платежи в следующих размерах и порядке: 50 000 руб. 00 коп. в момент подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 750 000 руб. 00 коп. Покупатель выплачивает Продавцу в срок до *************** (пункт 3.1 Договора). Указанная в п. 3.1 настоящего договора сумма окончательная и изменению не подлежит, за исключением наступления обстоятельств, предусмотренных п.п. 3.4, 3.5 настоящего договора (пункт 3.2 Договора). 

В качестве оплаты стоимости квартиры ФИО1 внесла денежные средства в кассу ООО «Стройресурс» 29.07.2015 года в сумме 50 000 руб. и 07.08.2015 года в сумме 750 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Пунктом 5.2.1 Договора ООО «Стройресурс» обязалось, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему предварительному Договору, своими силами построить жилой дом, являющийся предметом договора, ввести его в эксплуатацию до конца 2-го квартала 2016 года. 

Согласно пункту 5.2.2. Договора Стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в пункте 5.2.1. Договора может быть увеличен, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, о чем покупатель должен быть уведомлен.

Таким образом, жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию до конца 2-го квартала 2016 года, т.е. до 30.06.2016 года, этот срок мог быть увеличен, но не более чем на 6 месяцев, т.е. до 31.12.2016 года при условии уведомления Покупателя. В данном случае такое уведомление Покупателю не направлялось. Доказательств этому ответчиком не представлено.

Согласно п. 4.1 Договора Продавец в течение пяти рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию жилого дома при исполнении Покупателем условий, установленных в пункте 3.1 настоящего Договора, направляет Покупателю заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному в разделе 8 настоящего Предварительного договора, письменное требование о заключении основного Договора купли-продажи недвижимости. Основной договор купли-продажи подлежит заключению Покупателем в течение двух месяцев с момента получения соответствующего письменного сообщения Продавца о заключении Договора купли-продажи (пункт 4.2 Договора).

В соответствии с п. 5.23. Договора Продавец обязан передать Покупателю в собственность помещение, обусловленное настоящим договором, свободным от любых прав и притязаний третьих лиц. Передача недвижимости производится по передаточному акту, составленному в простой письменной форме и подписанному сторонами. Указанные действия должны быть произведены не позднее 60 календарных дней с момента заключения основного договора при условии исполнения Покупателем своих обязанностей по оплате в полном объеме.

До настоящего времени ООО «Стройресурс» своих обязательств по передаче объекта недвижимости перед ФИО1 не исполнило.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Сроки передачи Покупателю недвижимости на дату начала исчисления истцом неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства- 01.03.2017 года, истекли.

На дату установленного договором срока ввода в эксплуатацию жилого дома, т.е. на 30.06.2016 года, ставка рефинансирования, установленная Банком России, составляла 10,50%. 

Если принимать во внимание условия заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимости о том, что:

- в течение пяти рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию жилого дома Продавец направляет Покупателю письменное требование о заключении основного Договора купли-продажи недвижимости;

- в течение двух месяцев с момента получения соответствующего письменного сообщения Продавца о заключении Договора купли-продажи подлежит заключению основной договор купли-продажи;

- не позднее 60 календарных дней с момента заключения основного договора осуществляется передача недвижимости, то в период, когда должна была быть осуществлена передача недвижимости, действовала ставка рефинансирования, установленная Банком России, в размере 10,00% (с 19.09.2016 года по 26.03.2017 года).

Истцом расчет неустойки произведен исходя из размера ставки рефинансирования в размере 7,75%. Принцип расчета неустойки, произведенной истцом, является правильным. Неустойка за период с 01.03.2017 года по 16.03.2019 года составляет 308 346 руб. 67 коп. (800 000 руб. х 746 дней х 1/300 х 7,75% х 2). Суд при взыскании неустойки исходит из заявленных истцом исковых требований и считает необходимым удовлетворить требования истца в указанной части в полном объеме. 

В соответствии с п. 1, 2 Постановления Пленума ВС РФ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, а с другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющий продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил права потребителя, не передав объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, с учетом разумности, характера нарушения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда и взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. В удовлетворении остальной части иска о компенсации морального вреда должно быть отказано.

Согласно п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае размер штрафа составляет 164 173 руб. 34 коп. (308 346,67+20 000,00 х 50%)

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ относит к издержкам расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ко взысканию с ответчика предъявлены понесенные ею расходы в сумме 8 970 руб. по договору ************** об оказании юридических услуг от 09.02.2019 года, по которому исполнитель оказал истице следующие услуги: составление претензии ООО «Стройресурс», искового заявления в суд на ООО «Стройресурс» о взыскании денежных средств.

Учитывая объем выполненной по договору об оказании юридических услуг работы, с учетом сложности дела и разумных пределов, а также учитывая, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, суд считает возможным присудить с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 руб. 00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из подлежащей удовлетворению части исковых требований сумма госпошлины, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составит 6 583 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта делового строительства за период с 01.03.2017 года по 16.03.2019 года в сумме 308 346 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф 164 173 руб. 34 коп., расходы на оплату юридических услуг в сумме 7 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6 583 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 13 июня 2019 года