Решение

именем Российской Федерации

11.03.2019 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Шкитиной А.В., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, коммунальных услуг и компенсации морального вреда. 

Требования мотивирует тем, что с 02.02.2018 г. по 08.01.2019 г. ответчики М арендовали квартиру истца, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно договоренности арендатор ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца должен был вносить арендную плату в размере 9000 руб., а также компенсировать оплату на основании платежных документов за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за предыдущий месяц. ФИО2 и ФИО3 перечисляли денежные средства на карту истца №, что подтверждается расширенной выпиской карты. На протяжении всего периода проживания М отправляли ФИО1 показания приборов учета посредством смс-сообщений, что подтверждается детализацией услуг связи обслуживания сетевого ресурса № зарегистрированного на ФИО1 

В конце ноября 2018 г. в ходе телефонного разговора ФИО2 попросила перенести срок оплаты на 10 число, в связи с тем, что супругу перенесли выплату заработной платы, на что истец согласилась. 

08.01.2019 г. ФИО3 сообщил истцу по телефону, что они уже освободили квартиру, но осуществить перевод денежных средств он сможет только в 10.01.2019 г., что подтверждается детализацией услуг связи обслуживания сетевого ресурса № от 08.01.2019 г. По настоящее время оплату так и не произвел. 

Истец полагает, что понесла убытки в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг - 5838 руб. за декабрь 2018 г. и 1318 руб. за период с 02.01.2019 г. по 08.01.2019 г., а также упущенную выгоду в виде арендной платы в размере 2258 руб. за период проживания с 02.01.2019 г. по 08.01.2019 г. 

Также истец просит взыскать с ответчиком компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., поскольку испытывала нравственные страдания в результате неполучения денежных средств, на которые рассчитывала, поскольку деньги необходимы на лечение и дополнительное обучение сына. 

Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО2 о взыскании с каждого в свою пользу 1129 руб. задолженность по арендной плате за период проживания с 02 по 08.01.2019 г., 2919 руб., составляющих плату за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в декабре 2018 г., 659 руб. плату за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг с 02 по 8.01.2019 г, компенсацию морального вреда по 2500 руб., расходы на оплату государственной пошлины по 200 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что договор в письменной форме не был подписан, в устной форме они договорились об условиях оплаты, а именно: 9000 руб. плюс расходы по коммунальным услугам, указанных в платежных документах. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указала о том, что письменный договор между ними не подписывался, но по устному соглашению они договорились оплачивать аренду 9000 руб. плюс квартплата, указанная в платежных документах. Денежные средства перечислялись на банковскую карту истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причине неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Ранее в судебном заседании ФИО4 исковые требования не признал, указал, что по квартплате у него имелась переплата, в частности за отопление. Кроме того, в квартире им был заменен смеситель, выполнены работы по утеплению входной двери. Хозяйка обещала произвести перерасчет после выезда, но потом отказалась от своих слов. 

Заслушав истца, ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Пункт 3 ст. 423 ГК РФ предусматривает, что договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 671 ГК РФ жилое помещение может быть предметом договора аренды лишь при условии его заключения с юридическим лицом. Фактически между сторонами спора сложились отношения по договору найма жилого помещения в порядке, определенном главой 35 ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 37-39). 

Судом установлено и оспаривалось сторонами, что с 02.02.2018 г. по 08.01.2019 г. в указанной квартире проживали ответчики супруги ФИО3 и ФИО2

Из пояснений истца и ответчиков в судебном заседании следует, что сторонами была согласована арендная плата в размере 9000 руб. плюс оплата на основании платежных документов за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за предыдущий месяц. 

Из представленной банковской выписки истца ФИО1 следует, что в период с 06.03.2018 г. по 10.12.2018 г. ответчики перечисляли оплату за аренду жилого помещения (л.д. 7).

Факт вселения и проживания в жилом помещении ответчиков в судебном заседании не оспаривался и подтвержден также показаниями свидетелей М.Э.В., Г.Д.А. и Б.И.Ю. 

Свидетель М.Э.В. в судебном заседании показала, что в съемной квартире отсутствовали москитные сетки, в результате чего ребенка ответчиков покусали комары. Также указала о том, что в спорной квартире А утеплил дверь, поменял светильник, смеситель и раковину. Свидетелю известно, что хозяйка пообещала зачесть все улучшения в счет оплаты при съезде из квартиры. 

Свидетель Г.Д.А. в судебном заседании указал о том, что является другом семьи, поэтому ему известно, что М заехали в спорную квартиру в прошлом году, письменный договор отсутствовал, все условия были оговорены устно. А показывал квитанцию об оплате коммунальных платежей, за период, когда они в квартире не проживали. Данный платеж был оплачен, за квартиру М оплачивали путем перечисления денежных средств на карту истца. Ближе к новому году А попросил помочь с переездом. В день выезда пришла хозяйка вместе с братом для передачи ключей. Задолженность составляла 5000-6000 руб. Также свидетелю известно, что А за свой счет заменил смеситель, поставил москитные сетки. 

Допрошенный по ходатайству истца свидетель Б.И.Ю. в судебном заседании показал, что сестра ФИО1 попросила его вместе с ней сходить на квартиру, чтобы забрать ключи. До этого ответчики должны были внести арендную плату за квартиру и оплатить коммунальные платеж. ФИО4 сообщил о том, что им были выполнены работы по утеплению двери, просил вычесть стоимость указанных работ из задолженности. Они учли указанные работы, показали платежный документ за коммунальные услуги и посчитали оставшуюся арендную плату за квартиру. ФИО4 все устроило, и он пообещал 10.01.2019 г. отдать оставшиеся денежные средства, но через два дня деньги не перечислил и перестал отвечать на телефонные звонки. 

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, так как их показания согласуются между собой и объяснениями сторон. 

Таким образом, судом установлено, что стороны согласовали размер арендной платы в размере 9000 руб. плюс оплата на основании платежных документов за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за предыдущий месяц. 

Согласно представленному истцом ФИО1 расчету, размер задолженности по арендной плате за период проживания с 02.01.2019 г. по 08.01.2019 г. (7 дней) составляет 2258 руб., исходя из расчета 10000 руб. в месяц; плата за содержание и ремонт жилого помещения, предоставления коммунальных услуг в декабре 2018 г. составляет 5838 руб., плата за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период проживания с 02.01.2019 г. по 08.01.2019 г. в размере 1318 руб. 

Доказательств исполнения обязательств по внесению платы за указанный период ответчиками не представлено.

Вместе с тем, суд полагает, что расчет арендной платы за период с 02.01.2019 г. по 08.01.2019 г. следует производить из расчета 9000 руб., поскольку именно указанная сумму была согласована сторонами. Доказательств, подтверждающих согласование сторонами платы в размере 10000 руб. в ходе судебного разбирательства не установлено. 

При таких обстоятельствах размер платы за проживание в период с 02.01.2019 г. по 08.01.2019 г. составляет 2032 руб. 24 коп. (9000/31х7). 

В остальном, произведенный истцом расчет, суд находит математически верным, ответчиками указанный расчет не оспорен.

Оценив представленные суду доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что ответчики фактически пользовались квартирой, в связи с чем, обязаны нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Факт не заключения с ответчиками договора найма не освобождает их от обязанности оплаты расходов, поскольку отсутствие письменного договора не влияет на объем прав и обязанностей ответчиков в рамках фактически существующих между сторонами договорных отношений.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях задолженность по арендной плате в сумме 9188 руб. 24 коп. (2032,24+5838+1318). 

С доводами ответчиков о том, что произведенный ими за свой счет работы по смене смесителя и утеплению двери является неотделимыми улучшениями, поэтому стоимость арендной платы должна быть уменьшена, приняты быть не могут, поскольку доказательств, подтверждающих согласие ФИО1 на проведение указанных работ, не представлено. Кроме того, независимо от результата ремонта наймодатель и собственник квартиры, не согласившийся с изменением качества своего имущества, вправе требовать приведения его в прежнее состояние за счет нанимателя.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5000 руб. суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяется правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ, ст. 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающим имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих причинно-следственную связь между нравственными страданиями истца, выраженные в постоянном нервном напряжении, чувстве сильного расстройства и отказом ответчиков от исполнения обязательств по договору найма. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 5000 руб. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 400 руб., которая подтверждена материалами дела (л.д. 5).

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 390 руб. 41 коп. (9188,24х400:9414). 

Руководствуясь ст. 12, 67, 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать в пользу ФИО1 в равных долях с ФИО2, ФИО3 денежные средства в размере 2032 руб. 24 коп., плату за содержание и ремонт жилого помещения за декабрь 2018 г. в размере 5838 руб., за январь 2019 г. - 1318 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 390 руб. 41 коп., а всего 9578 (девять тысяч пятьсот семьдесят восемь) руб. 65 коп.

В остальной части исковых требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись.

Верно. Судья С.А. Никишова

Секретарь А.В. Шкитина