Дело № 2-309/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2018 года п.Советский Республики Марий Эл

Советский районный суд Республики Марий Эл

в составе судьи Подоплелова А.В. 

при секретаре судебного заседания Васильевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614 к ФИО1 и ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество (далее – ПАО) «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614 обратилось с иском к ФИО1 и ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам выдан кредит «Приобретение объектов недвижимости с использованием индивидуальных сейфов банка» в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты> % годовых. В соответствии с указанным договором ответчики обязалась ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчики предоставили истцу залог объекта недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Банк выполнил свои обязательства, а ответчики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. Банк направил ответчикам требование о досрочном погашении задолженности перед Банком, однако данное требование до настоящего времени не выполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 220897.83 рублей, в том числе просроченный основной долг в сумме 190843.93 рубля, просроченные проценты в сумме 12996.65 рублей и неустойка в сумме 17057.25 рублей. Просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка задолженность по кредитному договору в сумме 220897.83 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11408.98 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 470000 рублей.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на приобретение объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> % годовых сроком на 

<

данные изъяты> месяца. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика ФИО1 №, открытый в филиале кредитора. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора (п.1.1.). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.2.1, 2.1.2). Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0.5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.п.4.1., 4.2., 4.3.). Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, а также обратить взыскание на заложенное транспортное средство в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору (п.5.4.3.). 

Согласно заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ она просит зачислить кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ее счет по вкладу №.

Согласно распорядительной надписи отделения № 8614 Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на счет по вкладу № в счет предоставления кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ зачислено 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 передали в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей, из них 

<

данные изъяты> рублей покупатели оплатили продавцам за счет собственных средств и 

<

данные изъяты> рублей – за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Существующее ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в залоге, залоговая стоимость определена в 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно отчету № ООО «Оценочная палата Республики Марий Эл» величина рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обязаны выплатить просроченный основной долг сумме 190843.93 рубля, просроченные проценты в сумме 12996.65 рублей и неустойку в сумме 17057.25 рублей, всего задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 220897.83 рублей.

Согласно требованиям от ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал от ответчиков в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор, по которому истец предоставил ответчикам на приобретение квартиры кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты> месяца под 

<

данные изъяты>% годовых, а ответчики обязались ежемесячно уплачивать основной долг и проценты по нему. В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа, установлен залог на недвижимое имущество ответчиков, приобретаемое частично на кредитные средства.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако ответчики прекратили производить платежи в погашение кредита и процентов за пользование кредитом, то есть в одностороннем порядке отказались от исполнения принятых на себя по кредитному договору обязательств. Задолженность ответчиков перед истцом составила 220897.83 рублей.

В соответствии со ст.811 п.2 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающими процентами.

В соответствии со ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов.

Поскольку ответчики не исполняют условия кредитного договора, по требованию истца не возвратили оставшуюся сумму кредита с причитающимися процентами, то в соответствии с вышеуказанными законами следует иск удовлетворить и взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 220897.83 рублей.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.98г залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, независимо от порядка обращения взыскания, производится путем продажи его с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Стороны не представили суду нотариально удостоверенное соглашение, заключенное после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога, поэтому суд приходит к выводу о необходимости установления порядка исполнения решения суда о взыскании с ответчиков солидарно денежных средств в размере 220897.83 рублей путем обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей (650000 рублей рыночной стоимости х 80%).

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в сумме 11408.98 рублей и просил взыскать с ответчиков эту сумму. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поэтому с ответчиков в пользу истца следует взыскать в возврат государственной пошлины 11408.98 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614, с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, в сумме 220897 (Двести двадцать тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 83 копейки и в возврат государственной пошлины 11408 (Одиннадцать тысяч четыреста восемь) рубля 98 копеек.

Обратить взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене 260000 (Двести шестьдесят тысяч) рублей.

Денежные средства, полученные от реализации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, передать Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614. В случае если сумма, вырученная при реализации объекта недвижимости, превысит размер обеспеченного залогом требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614, с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, разницу возвратить ФИО1. При недостаточности суммы, вырученной от реализации 1/2 доли вышеуказанного объекта недвижимости, для погашения требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № или отсутствия объекта недвижимости обратить взыскание на любое другое имущество и денежные средства, принадлежащие ФИО1.

Обратить взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене 260000 (Двести шестьдесят тысяч) рублей.

Денежные средства, полученные от реализации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, передать Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614. В случае если сумма, вырученная при реализации объекта недвижимости, превысит размер обеспеченного залогом требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице 

Отделения Марий Эл № 8614 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614, с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, разницу возвратить ФИО2. При недостаточности суммы, вырученной от реализации 1/2 доли вышеуказанного объекта недвижимости, для погашения требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614 или отсутствия объекта недвижимости обратить взыскание на любое другое имущество и денежные средства, принадлежащие ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд в течение одного месяца.

Судья: А.В.Подоплелов