Дело № 2-373/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палатка 

Магаданской области 12 марта 2025 г.

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Комарова О.Н.,

при секретаре Кориной А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Хасынского районного суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области (далее – КУМИ, Комитет) обратился в суд к ФИО1 с иском о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований указал, что между КУМИ и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому нанимателю в пользование для проживания предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее – жилое помещение). Жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования «Хасынский муниципальный округ 

<

адрес>», номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора составил 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Наймодателем, в лице Комитета, уведомление об отказе от продления договора не направлялось, в связи с чем срок договора найма продлен на тех же условиях и на тот же срок, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальными иным платежам составила: 20 723,37 рубля по оплате за наем жилого помещения; 38 938,38 рублей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения ООО УК «Форвард»; 3406,90 рублей по за содержание и ремонт жилого помещения ООО УК «Созидание»; 79 607,71 рублей по оплате коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность, своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, плату за наем жилого помещения, а также исполнять иные обязанности нанимателя, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Письмо вернулось в адрес Комитета с отметкой «истек срок хранения». 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилое помещение составила: 21 244,59 рублей по оплате за наем жилого помещения; 38 938,38 рублей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения ООО УК «Форвард»; 6 042,42 рубля по за содержание и ремонт жилого помещения ООО УК «Созидание»; 84 343,99 рубля по оплате коммунальных услуг.

Считают, что ответчик не исполняет обязанности нанимателя и не предпринимает никаких мер по их исполнению. Также, в адрес Комитета из территориального отдела администрации Хасынского муниципального округа в пос. Талая неоднократно направлялись акты о не проживании ФИО1 в жилом помещении. Ссылаясь на положения ст.ст. 678, 687, 209 ГК РФ, просил суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1.

Представитель истца в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, передал телефонограмму, в которой просил дело рассматривать в его отсутствие, указал, что договор коммерческого найма не расторгал.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Как следует из разъяснений, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, но не противоречащих законодательству условий договора. 

Пункт 1 ст. 9 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2).

Таким образом, поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, то основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования «Хасынский городской округ» с ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области, утвержденному решением собрания представителей Хасынского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, КУМИ является органом местного самоуправления муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области», который, представляя интересы собственника муниципального имущества – муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, решением Собрания представителей Хасынского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении структуры органов местного самоуправления Хасынского муниципального округа» и данным положением. Комитет осуществляет правомочия владения, пользования и распоряжения в пределах своей компетенции имуществом, в том, числе, входящим в муниципальную казну (п. 2.1.2), обеспечивает эффективное и рациональное использование муниципальной собственности в интересах населения муниципального образования «Хасынский муниципальный округа Магаданской области» (п. 2.2.2).

В соответствии с п. 3.27 Положения КУМИ выступает арендодателем муниципального имущества, заключает и расторгает договоры и соглашения по вопросам, отнесенным к компетенции Комитета (в том числе договоры аренды, безвозмездного пользования, хранения и иных), вносит в них изменения и дополнения.

Как установлено судом, между Комитетом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1.1 договора указанное жилое помещение предоставляется для проживания нанимателя в нем.

Пунктом 1.5 договора установлено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 2.1.7 договора установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), которая возникает с момента заключения договора.

В соответствии с разделом 3 договора, наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю плату за пользование квартирой, оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, расчет платы за наем определен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Наниматель оплачивает коммунальные и иные услуги при эксплуатации нанимаемого им имущества по отдельным договорам, заключаемым с энергоснабжающими, коммунальными предприятиями на весь срок действия договора.

Согласно пункту 5.1 договора, изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено расторжение договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 

Как следует из финансово-лицевого счета, что основной квартиросъемщик квартиры № в доме 

<

адрес> в пос. Талая Хасынского муниципального округа Магаданской области ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту проживания в указанной квартире.

Согласно договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, а также копии паспорта, ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

КУМИ Хасынского муниципального округа Магаданской области в адрес ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГоб образовавшейся задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: 15 637,10 рублей – по оплате за наем жилого помещения, 3 406,90 рублей – по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, 79 607,71 рублей - по оплате коммунальных услуг, и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность.

Уведомление ответчику направлено ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, и по адресу: 

<

адрес>, однако конверты вернулись в КУМИ в связи с истечением срока хранения, на основании ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО1 имеет задолженность в размере 21 244,59 рубля перед КУМИ по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется акт сверки, задолженность перед МУП «Комэнерго» в размере 84 343,99 рубля по оплате коммунальных услуг, о чем в истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, задолженность перед ООО «Управляющая компания «Созидание» в размере 6 042,42 рубля по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, что подтверждается счета на оплату ООО «УК «Созидание». Также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность ФИО1 перед ООО «Управляющая компания «Форвард» в размере 38 938,38 рублей, о чем свидетельствует выписка по лицевому счету с мая 2021 года по июнь 2024 года. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с общими правилами п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, руководствуясь приведенными положениями ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по договору найма, регулируемые положениями главы 35 ГК РФ. Ответчик, проживая в спорном жилом помещении по договору коммерческого найма, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполнял с 2018 года. В связи с указанными обстоятельствами суд пришел к выводу о том, что имеются предусмотренные абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ основания для удовлетворения требований истца о расторжения договора коммерческого найма.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств обратного не представлено, судом в ходе разбирательства не добыто.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц, уплате подлежит государственная пошлина в размере - 3000 рублей. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области и ФИО1, расторгнутым.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> в доход бюджета муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий подпись О.Н.Комаров