Дело № 2-358/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 25 февраля 2019 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А., 

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО Гулькевичский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 100,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования обосновал тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, на этом земельном участке построен жилой дом в 1974 году. Права на указанный жилой дом подтверждаются выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указаны годы владения данным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в соответствующем органе. Согласно техническому паспорту в жилом доме литер Ааа1 образованы помещения, которые возможно использовать как: 1 - жилая комната, 2 - жилая комната, 3 - жилая комната, 4 - кухня, 5 - ванная, 6 - коридор, 7 - коридор, 8 - котельная, 9 - открытая веранда. Площадь жилого дома составила: общая - 100,1 кв.м, в т.ч. жилая -59,3 кв.м, кадастровый номер жилого дома: №. В соответствии с ч.2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновения, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещении, составленные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте приватизации в момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством и др. Истец не предъявлял жилой дом к приемке в эксплуатацию и не регистрировал право ранее в органах БТИ г.Гулькевичи до 1999 года или в органах юстиции в последующие годы. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Истец в течение всей своей жизни осуществлял и осуществляет владение данным жилым домом добросовестно, так как он не знал о том, что не является собственником жилого дома, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нём, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения данным имуществом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Истец владел жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требовании поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям. 

Представитель ответчика Администрации МО Гулькевичский район, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений относительно иска в суд не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у лица прав на земельный участок, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1900 кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 100,1 кв.м, 1974 года постройки, которым с 1997 года владеет и пользуется ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения от 21 января 2019 года № за период с 1997 по 2019 годы.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадь дома составляет 100,1 кв.м, в том числе жилая – 59,3 кв.м, в доме имеются помещения: 1 - жилая комната, 2 - жилая комната, 3 - жилая комната, 4 - кухня, 5 - ванная, 6 - коридор, 7 - коридор, 8 - котельная, 9 - открытая веранда.

Согласно домовой книге в указанном жилом доме с 2011года производится регистрация проживающих в нем лиц.

Истцом представлены налоговые уведомления и квитанции об уплате налога на имущество – жилой дом по 

<

адрес>.

10 августа 2018 года жилой дом поставлен на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости.

Учитывая изложенное, суд считает доказанным факт открытого и добросовестного владения истцом ФИО1 спорным объектом как своим собственным в течение более 15 лет, а, следовательно, возможным признать за истцом право собственности на него в силу приобретательской давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации МО Гулькевичский район о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 100,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Гулькевичского районного суда И.А.Бочко