КОПИЯ

Дело № 2-2388/2020

УИД: 92RS0003-01-2020-003380-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года 

город Севастополь 

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего – судьи Байметова А.А., при секретаре судебного заседания – Гонтарь С.В., при участии представителей истца – ФИО1, ФИО2, представителя ответчика – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Государственному унитарному предприятию Севастополя «Единый Информационно-расчетный центр» о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит обязать Государственное унитарное предприятие Севастополя «Единый Информационно-расчетный центр» (далее – ответчик, ГУПС «ЕИРЦ») заключить с истцом отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей истцу соответствующего платежного документа, а также пересчитать плату истцу за коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из платежного документа истца задолженность бывшего собственника и сособственника ФИО6

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником 1/2 доли указанной квартиры. Поскольку до покупки данной доли имелась задолженность по оплате коммунальных платежей, а также второй сособственник ФИО6 не оплачивает половину расходов на содержание квартиры, поэтому образовалась задолженность. Истец своевременно и в полном объеме оплачивает половину расходов на содержание квартиры. Данные обстоятельства послужили основанием для подачи настоящего иска.

Представители истца поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что ФИО5 и ФИО6 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, каждому из собственников принадлежит ? доли в праве собственности.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворено исковое заявление ФИО5 к Государственному унитарному предприятию Севастополя «Единый Информационно-расчетный центр», ФИО6, об определении доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги. В рамках рассмотрения данного искового заявления ФИО5 просил определить доли в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги между собственниками по ? разделить образовавшуюся задолженность в соответствии с определенными долями; обязать ГУПС «ЕИРЦ» разделить единый платежный документ между собственниками квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> ФИО5 и ФИО6 Судом постановлено: «Определить порядок оплаты за жилое помещение по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО5 и ФИО6 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому сособственнику. Оплату за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возложить на ФИО5, как на лицо, фактически пользующееся коммунальными услугами и проживающее в спорном жилом помещении. В остальной части иска отказать. В иске к ГУПС «Единый Информационно-расчетный центр» отказать. Указанный порядок оплаты за жилое помещение может быть изменен по соглашению сторон или в судебном порядке в том случае, если изменились обстоятельства, послужившие основанием для вынесения решения суда».

Согласно счета-извещения на оплату за жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2019 года, лицевой счет 

<

***> открыт на имя ФИО3, имеется задолженность по платежам.

Истец указывает на то обстоятельство, что все собственники должны принимать участие в расходах на оплату жилого помещения исходя из причитающейся им доли в общей площади жилого помещения. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В данном случае истец и третье лицо являются сособственниками квартиры и обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Соглашение о порядке оплаты услуг между ними не достигнуто, следовательно, такой порядок подлежит установлению в судебном порядке.

То обстоятельство, что ФИО6 в настоящее время не проживает в спорной квартире не освобождает его от бремени содержания принадлежащей ему собственности.

Как указано в п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в ред. от 04.07.2012, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеприведенные положения законодательства, то, что стороны по делу являются сособственниками квартиры в различных долях, принимая во внимание отсутствие соглашения об определении порядка участия в расходах за жилье между сторонами, суд полагает возможным исковое заявление удовлетворить частично, определив порядок и размер участия в оплате за обслуживание жилья по спорной квартире между собственниками в следующих долях: ФИО5 - 1/2 от общего размера оплаты, ФИО6 - 1/2 от общего размера оплаты.

Указанное решение суда является основанием для заключения каждым из сособственников с управляющей организацией отдельного договора на оплату жилого помещения и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При этом, судом учитывается, что в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; а также плату за коммунальные услуги. 

Поскольку судом определен порядок участия каждого из собственников в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, следовательно, у ГУПС «Единый Информационно-расчетный центр» возникает обязанность осуществлять начисление платежей за содержание жилого помещения, капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по отдельным платежным документам согласно определенным долям, и с учетом предоставленных льгот.

Суд полагает, что исковые требования в части обязания ответчика пересчитать плату истцу за коммунальные услуги по данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из платежного документа истца задолженность бывшего собственника и сособственника ФИО6, не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ответчик является организацией, которая по агентскому соглашению с ресурсоснабжающими организациями собирает денежные средства с граждан за предоставленные им коммунальные услуги. Формирование и начисление задолженности за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, обращение с ТКО) осуществляют организации, оказывающие данные услуги (ГУПС «УК «Стрелецкая бухта», НКО «ФСКР г. Севастополь», ГУПС «Севтеплоэнерго», ГУПС «Водоканал», ООО «Благоустройство города Севастополя»).

Учитывая изложенные обстоятельства суд полагает, что ответчик не вправе исключать из платежного документа без наличия воли ресурсоснабжающих организаций задолженность по оплате коммунальных услуг собственников жилых помещений.

Согласно части первой статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено каких-либо доказательств наличия обязанности ответчика пересчитать плату истцу за коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из платежного документа истца задолженность бывшего собственника и сособственника ФИО6

Суд разъясняет истцу, что в случае его несогласия с начисленной оплатой за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, он вправе обратится с требованиями о перерасчете задолженности к организациям, оказывающим данные услуги.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в следующем порядке: ФИО5 - 1/2 от общего размера оплаты, ФИО6 - 1/2 от общего размера оплаты.

Указанный порядок оплаты за жилое помещение может быть изменен по соглашению сторон или в судебном порядке в том случае, если изменились обстоятельства, послужившие основанием для вынесения решения суда.

Обязать ГУПС «Единый Информационно-расчетный центр» осуществлять начисление платежей за содержание жилого помещения и капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по отдельным платежным документам согласно определенным долям, и с учетом предоставленных льгот.

В удовлетворении остальной части иска — отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.10.2020.

Председательствующий – 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>