Дело № 23 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес>

Зеленогорский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Васильевой С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Европейская слобода» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, уточнив требования, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Европейская слобода» о защите прав потребителей и просил взыскать неустойку в размере 152701,27 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% за нарушение прав потребителя. В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № YD-17-20/16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 3.3.3 указанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства- не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору № YD-17-20/16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок передачи объекта изменился- не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору № YD-17-20/16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого срок передачи объекта изменился- не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, крайний срок для передачи объекта долевого строительства- ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий Договора квартира истцу не была передана. Решением Зеленогорского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Европейская слобода» в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 208,57 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 151 104,29 рублей. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (104 дня) составляет 152701,27 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, которая была оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, доверил представлять свои интересы представителю (л.д.95).

Представитель истца ФИО2- ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.29-30), в судебное заседание явился, иск поддержал и просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Европейская слобода» ФИО5, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, иск признал по праву, ходатайствовал об уменьшении неустойки (л.д.90-92).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО "Европейская слобода" заключен Договор № YD-17-20/16 участия в долевом строительстве жилого дома. Стоимость квартиры по условиям пункта 4.1 Договора составила 2 841834,98 рублей (л.д.37-49). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены условия Договора по оплате объекта долевого строительства в размере 2 841 834,98 рублей (л.д. 67).

Согласно пункту 3.3.3 Договора срок передачи объекта долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению № к Договору, установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Европейская слобода» заключено Дополнительное соглашение № согласно которому срок передачи объекта долевого строительства был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34 ). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Европейская слобода» заключено Дополнительное соглашение № согласно которому срок передачи объекта долевого строительства был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, которая была оставлена без удовлетворения (л.д.5-7).

Сторонами не оспаривается, что ответчиком обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено.

В силу статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( п.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено нарушение прав истца как потребителя, поскольку в определенный Дополнительным соглашением № к Договору срок квартира истцу не была передана, претензия ФИО2 удовлетворена не была.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 17.12.2018г. значение ставки рефинансирования составляло 7,75% годовых, в связи с чем размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составит 151232,98 рублей, а истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 152701,27 рублей.

Цена договора 2841834,98 рублей, количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 103 дня; (2841834,98х103х1/300х2х7,75%= 151232,98 рублей. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку в размере 151232,98 рублей.

При этом, суд считает, что оснований для применения к сумме взыскиваемой неустойки положений ст. 333 ГК Российской Федерации не имеется, поскольку судом не установлено, а ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности между взыскиваемой неустойкой и последствиями нарушения обязательства, учитывая период просрочки.

Сумма компенсации морального вреда в размере 5000 рублей в пользу истца определена судом с учетом характера, длительности нравственных страданий, усилий истца на восстановление нарушенных прав потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50% от удовлетворенных требований, который суд, учитывая компенсационный характер штрафа, считает возможным уменьшить до 50 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5512,33 рублей (5200+(151232,98+50000,00-200000/100х1)+300=5512,33.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Европейская слобода» в пользу ФИО2 неустойку в размере 151232 рублей 98 копеек, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рубля 00 копеек, а всего 206 232 (двести шесть тысяч двести тридцать два) рубля 98 копеек, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Европейская слобода» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 5512 (пять тысяч пятьсот двенадцать) рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Васильева С.А. 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Васильева С.А.