Дело № 2-2322/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

03 октября 2018 года с.Большое Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Мяльдзиной С.Н.,

при секретаре Валеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что 18.05.2016 заключила с внуком П.П.А. договор дарения *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***. 21.05.2016 указанный договор дарения был передан ими в Росреестр Ульяновской области для регистрации перехода права собственности. Однако, регистрирующий орган вернул документы без рассмотрения, поскольку неправильно была уплачена госпошлина. В последующем явиться в Росреестр Ульяновской области П.П.А. не смог в виду занятости на работе, поэтому переход права собственности зарегистрирован не был. Истец ФИО1 с момента передачи ей доли жилого дома до настоящего времени пользуется указанным помещением, оплачивает коммунальные платежи, принимает меры к сохранности. *** П.П.А. умер. Его мать ответчик по делу ФИО2 после его смерти обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. 

Истец ФИО1 просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: *** на основании договора дарения от ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы и обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что умерший внук был не женат, детей у него не было. Подаренную долю жилого дома он унаследовал после смерти своего отца. Кроме этой доли жилого помещения в собственности внука была квартира в ***, где он проживал. Бывшая сноха на долю жилого дома, которую подарил ей внук, не претендует, так как оформит наследство на квартиру.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы ФИО1 поддержал, просил иск удовлетворить. Считал, что П.П.А. лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности. Его смерть не является основанием к отказу в государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала, подтвердила, что её сын П.П.А. подписывал договор дарения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился.

Выслушав истца ФИО1 и её представителя ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст.572 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что П.П.А. на праве собственности принадлежало *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

*** П.П.А. и ФИО1 заключили договор дарения *** долей в праве общей долевой собственности указанного выше жилого дома.

Из представленного в дело договора дарения от *** следует, что стороны согласовали предмет, идентифицировали имущество, передаваемое в дар, установили права и обязанности, поставили подписи на договоре. Имущество передаваемое в дар П.П.А. истица ФИО1 приняла, проживает в указанном доме.

*** договор дарения был передан П.П.А. для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Ульяновской области через ОГАУ «МФЦ Ульяновской области».

По условиям договора стороны предусмотрели порядок передачи предмета дарения путем оформления двустороннего акта приема-передачи, подписываемого сторонами договора. Данный акт от *** представлен в материалы дела.

*** П.П.А., ФИО1 были уведомлены Управлением Росреестра по Ульяновской области о возврате документов без рассмотрения, по причине неправильной уплаты государственной пошлины.

Согласно свидетельству о смерти от *** П.П.А. умер ***.

Из наследственного дела на имущество П.П.А., умершего ***, следует, что его наследником по закону является мать – ФИО2, наследственное имущество состоит из 13/450 долей жилого дома по адресу: ***; квартиры по адресу: ***; 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка по адресу: ***.

Исходя из положений ст.ст.164, 425, 433 ГК РФ и принимая во внимание, что в соответствии с частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества не подлежат применению к договорам, заключенным после 01.03.2013, заключенный 18.05.2016 между ФИО4 и ФИО1 договор дарения государственной регистрации не подлежал.

С учетом указанного суд приходит к выводу, что договор дарения *** долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом от 18.05.2016 следует признать заключенным.

На основании п.п.3, 4 ст.8.1, 131 ГК РФ, ст.ст.2, 13, 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения от 18.05.2016.

При этом в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку П.П.А. умер ***, и в данном случае отсутствие дарителя является единственным препятствием для регистрации права собственности истца на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в силу приведенных выше норм права, а также разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, поскольку даритель П.П.А. лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, заявление о регистрации было подано им лично при жизни и в последующем отозвано не было.

С учетом вышеизложенного, требования истца суд находит законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***, кадастровый номер *** на основании договора дарения от ***, заключенного между П.П.А. и ФИО1.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***, кадастровый номер *** от дарителя П.П.А. к одаряемому ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи жалобы в Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Н.Мяльдзина