РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Щербакова Л.В. 

при секретаре Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-211/2017 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, - 

установил:

Истец АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с неё задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> в размере 1797 392 руб.26коп., проценты за пользование кредитом в размере 1493847руб.16коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23186 руб.96коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2400000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что 

<

дата> между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

номер> о предоставлении кредита в размере 1 500 000 рублей 00 коп. на срок 242 месяца, под 15,99 % годовых. Согласно условиям кредитного договора, ответчик обязан был возвратить кредит на условиях и в порядке, установленным кредитным договором. Банк выполнил свои обязательства по договору, в то время как ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность по кредиту в размере 1797 392 руб.26 коп., и задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 1493847руб.16коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление, которым просит рассмотреть дело в отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против взыскания суммы долга по кредитному договору, возражал против обращения взыскания на квартиру.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 

<

дата> между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

номер> о предоставлении кредита в размере 1 500 000 рублей 00 коп. на срок 242 месяца, под 15,99 % годовых. Согласно условиям кредитного договора, ответчик обязан был возвратить кредит на условиях и в порядке, установленным кредитным договором. Банк выполнил свои обязательства по договору, в то время как ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность по кредиту в размере 1797 392 руб.26 коп., и задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 1493847руб.16коп. (л.д. 14-27).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору перед ответчиком путем зачисления суммы кредита на банковский текущий счет ФИО1, что подтверждается выпиской по счету (л.д.61-62).

Размер задолженности и его расчёт подтверждается представленным банком расчетом, который ответчиком не был оспорен. 

Проверив указанный расчет задолженности по кредитному договору, суд считает его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с кредитным договором и основана на нормах материального права. Требования АО «Банк ЖилФинанс» о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика ФИО1 подлежат удовлетворению.

Договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) квартиры заключен сторонами в установленном законом порядке и никем не оспорен.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 16.071998 г. №102-ФЗ (ред. От 03.07.2016 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно Закладной от 

<

дата>, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (квартиры) по адресу: 

<

адрес> Согласно условий закладной залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения обязательств по договору залога или кредитному договору. В закладной также установлена по соглашению сторон стоимость заложенного имущества в размере 3 000 000 рублей.

В силу ч.1 и ч.3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.1 ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 данной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст.77).

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, находящейся по 

<

адрес>, является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стоимость предмета залога, согласованная сторонами с учетом коэффициента 0,8 определена в размере 2400 000,00 рублей (3000000 х 80%), в связи с чем суд считает необходимым установить начальную цену реализации заложенного имущества в данном размере, поскольку ответчиком возражений и доказательств, свидетельствующих об ее иной стоимости, не заявлялось и не представлено.

Таким образом, принимая во внимание положения договора залога недвижимого имущества (ипотеки) квартиры, а также руководствуясь положениями закона, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования в части установления факта возникновения у АО «Банк ЖилФинанс» права обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на указанное заложенное имущество удовлетворению не подлежат, поскольку данное право возникает в силу закона, право на установление юридических фактов возникает в определенных законом случаях и заявленные требования в данной части противоречат ст. 264,265 ГПК РФ

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ истцу при подаче искового заявления следовало оплатить государственную пошлину исходя из цены иска, а именно24656 руб.19 коп. Согласно платежного поручения 

<

номер> от 

<

дата> истцом оплачена пошлина в размере 7063руб.64 коп. (л.д.8). В связи с этим, оснований для взыскания с ФИО1 в пользу истца 23186руб.96 коп в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не находит, взысканию подлежат фактически расходы, а именно подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7063,64 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета следует взыскать госпошлину 17592руб.55 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> в размере 1797392руб.26 коп., проценты за пользование кредитом в размере 1493847руб.16 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7063 руб.64коп., а всего 3298303 руб. 06 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 17592 руб.55 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 62,30 кв.м., жилая площадь 46,50 кв.м., назначение: жилое, 1 этаж 5-этажного дома, кадастровый 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2400000 руб.

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» об установлении факта возникновения у АО «Банк ЖилФинанс» права обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на указанное заложенное имущество - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2017 года