Дело № 2-678/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Ситишкиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Раушен-Комфорт» о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец, руководствуясь Законом «О защите прав потребителей», обратился с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование, что имея адрес регистрации в гор. Москва, он, на основании договора участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома, является собственником 

<

Адрес> проспект в 

<

Адрес>. Указанный жилой дом находится под управлением ООО «УК «Раушен-Комфорт». В конце 

<

Дата> года, он, приехав в квартиру, обнаружил, что в ней отсутствует электроснабжение. После новогодних праздников ему стало известно, что отключение электроэнергии произведено по инициативе управляющей организации за якобы имеющуюся у него задолженность по коммунальным услугам. 

<

Дата> он (Лурье) обратился в Департамент жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) 

<

Адрес> с заявлением о проведении проверки по факту незаконного отключения электроэнергии. В входе проведенной проверки выявлено, что отключение действительно производилось в 

<

Дата> года, а подключение в 

<

Дата> года, что не соответствует действительности. Каких-либо уведомлений о предстоящем отключении электроэнергии он не получал, сведений об имеющейся задолженности по коммунальным платежам он также не имел. Таким образом считает, что отключение электроэнергии в 

<

Адрес> произведено незаконно, в связи чем ему причинены убытки в размере 3000 руб. и моральный вред. Кроме того, ответчиком нарушен порядок начисления платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужду (ОДН). Проверкой, проводимой Министерством регионального контроля (надзора), на основании обращения 

<

ФИО>3, установлено, что ответчиком нарушен порядок расчета размера платы за электроэнергию ОДН за 

<

Дата> года, а также за холодное водоснабжение ОДН за 

<

Дата> года. Также проведенной проверкой установлено, что ответчиком необоснованно взималась плата за обслуживание лифтов в размере 3,6 руб. за 1 кв.м., плата за уборку мест общего пользования в размере 180 руб. в месяц. В адрес ответчика контролирующим органом направлено предписание об устранении нарушений действующего законодательства в срок до 

<

Дата>. До настоящего времени предписание ответчиком не выполнено, перерасчёт платы не произведён.

В этой связи истец просил обязать ответчика произвести перерасчёт платы за коммунальные услуги за электроэнергию на ОДН за 

<

Дата> года, за холодное водоснабжение на ОДН за 

<

Дата> года, за обслуживание лифтов за июль 

<

Дата> года, за уборку мест общего пользования за 

<

Дата> года, взыскать с ответчика убытки в размере 3000 руб., штраф в размере 

<

Данные изъяты>% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 16), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В связи с подачей иска об оспаривании решений собрания собственников помещений многоквартирного дома и невозможностью участия в судебном заседании, ходатайствовали об отложении судебного заседания (л.д. 121).

Разрешая ходатайство стороны истца об отложении дела, и отказывая в его удовлетворении, суд учёл отсутствие допустимых доказательств, подтверждающих невозможность истца и его представителя участвовать в судебном заседании.

С учётом мнения представителей ответчика, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали в полном объёме, при этом пояснили, что перерасчёт платы за коммунальные услуги на ОДН управляющей компанией произведён в срок, установленный предписанием контролирующего органа. Данный перерасчёт произведён и учтён в текущих квитанциях на оплату, которые предоставлены собственникам помещений. Принимая во внимание, что с конца 

<

Дата> года ФИО1 не является собственником 

<

Адрес> указанном доме, оснований для перерасчёта платы бывшему собственнику нормами действующего законодательства не предусмотрено. Поскольку ответчиком не допущено нарушение прав истца, а последним не предоставлено никаких доводов и доказательств в причинении ему морального вреда, данное требование не подлежит удовлетворению. В связи с чем, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации

Из материалов дела следует, что ФИО1, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

Дата> 

<

№>, являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается передаточным актом от 

<

Дата>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 42, 58).

Управление вышеуказанным многоквартирным домом в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений от 

<

Дата> осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Раушен-Комфорт» (л.д. 36-37).

Как собственник жилого помещения ФИО1 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производил нерегулярно, в связи с чем, образовывались задолженности по оплате.

В соответствии с ч. 2 ст. 328 ГК РФ, в случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно пп. "а" п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее Правила), исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе.

В соответствии с п. 118 Правил под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

Пунктом 119 Правил предусмотрен следующий порядок ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг:

а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;

в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте 117 настоящих Правил, полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в порядке и размере, которые установлены Правительством Российской Федерации, или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента (пункт 120 Правил).

В связи с наличием у истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг управляющей компанией в адрес ФИО1 неоднократно отправлялись извещения (претензии) от 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, содержащие информацию о размере задолженности и необходимости погашения её к определенному сроку. Также данными сообщениями собственнику жилого помещения разъяснены возможные последствия непогашения долга (л.д. 50-52, 91-92).

Извещения, отправленные ответчиком, оставлены истцом без удовлетворения.

Принимая во внимание поведения истца ООО УК «Раушен комфорт» обратилось к мировому судье 7-го судебного участка Ленинградского района г. Калининграда, а позднее к мировому судье 2-го судебного участка Светлогорского района и Пионерского городского округа Калининградской области с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которые были удовлетворены (л.д. 79,85).

Впоследствии судебные приказы от 

<

Дата> (долг 26 058,91 руб.) и от 

<

Дата> (долг 24076,52 руб.) предъявлены на принудительное исполнение в отдел судебных приставов Ленинградского района, по известному управляющей компании адресу должника (л.д. 78, 83).

Одновременно с принятием мер по взысканию задолженности управляющей компанией в 

<

Дата> года было произведено отключение квартиры от электроснабжения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком была соблюдена вышеуказанная процедура, предусмотренная законом, приостановления предоставления коммунальных услуг по электроснабжению спорного жилого помещения.

Как следует из пояснений стороны ответчика, данных в ходе судебного заседания, после погашения 

<

Дата> новыми собственниками жилого помещения суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подача электроэнергии была возобновлена.

Материалами дела подтверждается, что 

<

Дата> между ФИО1, с одной стороны, и 

<

ФИО>7, 

<

ФИО>8, с другой стороны, заключён договор купли-продажи спорной квартиры (л.д. 45-47).

При составлении акта передачи жилого помещения новым собственникам продавцом (Лурье) передана копия лицевого счёта, а также произведена запись, подтверждающая наличие задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 

<

Дата> в размере 13 599,82 руб. и передача денежных средств в указанной сумме покупателям. Данный акт подписан сторонами (л.д. 48).

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 имел сведения о наличии образовавшейся задолженности по коммунальным платежам, её размере, но мер к её погашению не предпринимал до заключения договора купли-продажи.

Кроме того, из материалов дела следует, что в связи с обращением собственника 

<

Адрес> 

<

Адрес> 

<

ФИО>3 Министерством регионального контроля (надзора) была организована внеплановая документарная проверка соблюдения ООО «УК «Раушен-комфорт» обязательных требований и (или) требований, установленных нормативно-правовыми актами, в том числе действия управляющей компании, связанные с отключением электроснабжения 

<

Адрес>, 

<

Адрес> (л.д. 106-17)

По результатам проведённой проверки, ООО УК «Раушен-Комфорт» выдано предписание от 

<

Дата> № 

<

№> на устранение нарушений действующего законодательства РФ в части перерасчета платы за электроэнергию и холодное водоснабжение на ОДН, дополнительной платы по графе «обслуживание лифта» за 

<

Дата>, по графе «уборка МОП» за период 

<

Дата> в срок до 

<

Дата>.

ООО УК «Раушен-Комфорт» был произведен перерасчет платы по жилищно-коммунальным услугам, в том числе и по 

<

Адрес>, что нашло своё отражение в платёжном документе за 

<

Дата> год (л.д. 95).

В соответствии с информацией государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства о результатах проверки - нарушений в работе ООО УК «Раушен-Комфорт» не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд находит необоснованными требования истца о возложении на ответчика обязанности по перерасчету платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1099 Гражданского Кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющими функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

ФИО1 заявлены требования о компенсации морального вреда

Поскольку, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено, а судом не установлено, доказательств причинения ФИО1 физических или нравственных страданий по вине ответчика, то, соответственно, оснований для возникновения у последнего права на компенсацию морального вреда не имеется. 

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основных требований, то не подлежат удовлетворению и производные от них требования о взыскания убытков и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Раушен-Комфорт» о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскание материального ущерба, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 

<

Дата>.

Судья О.В. Севодина