Дело № 2-97/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2018 года 

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., 

при секретаре Мироновой Н.С.,

с участием 

представителя истцов - адвоката Шутовой Т.А.,

действующей на основании ордера от 08.02.2018 №, 

доверенности от 12.01.2018 №-н/33-2018-1-72, 

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о снятии жилого дома с кадастрового учёта и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением ко ФИО1, в котором просили: 

1) Снять с кадастрового учёта в Едином государственном кадастре недвижимости, в связи с прекращением существования, жилой дом площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: .....

2) Прекратить право собственности Л. на жилой дом площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ...., в связи с прекращением существования жилого дома и снятием его с кадастрового учёта.

В обоснование заявленных требований указали, что 06.03.2007 по договору купли-продажи истцы приобрели у ответчика ФИО1 в общую совместную собственность земельный участок площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ...., расположенный на землях населённых пунктов.

При совершении сделки истцы осматривали земельный участок, на нём не было никаких строений.

В июне 2017 года для получения разрешения на строительство истцы запросили выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которой узнали, что по состоянию на 27.06.2017 в пределах указанного земельного участка значится жилой дом площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учётный инвентарный №, условный №А), правообладателем которого является Л..

У ответчика истцы выяснили, что данный жилой дом в результате пожара, произошедшего 31.03.2003, уничтожен полностью.

Л. - мать ответчика умерла 15.08.2006. Её единственный наследник, принявший наследство в установленном законом порядке, ответчик по настоящему делу ФИО1 в права наследования на жилой дом не вступал.

Ответчики обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее - Управление) с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учёта. 12.12.2017 Управление направило в адрес истцов уведомление о приостановлении осуществления снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

По причине смерти Л. разрешить вопрос о снятии с государственного кадастрового учёта указанного жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным.

В письменном заявлении от 01.02.2018 истцы ФИО5 исковые требования поддержали в полном объёме и ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя истцов адвоката Шутовой Т.А., которая в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал, пояснив, что жилой дом сгорел при жизни его матери, поэтому вступать в права наследства на него он не стал.

В письменном ходатайстве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по доверенности от 29.12.2017 № ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, возражений на иск не заявила.

Выслушав представителя истцов, ответчика, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

При этом суд руководствовался пунктом 52 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от 06.03.2007, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 12.03.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись №, ФИО5 приобрели у ФИО1 земельный участок площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ...., расположенный на землях населённых пунктов.

Ни в данном договоре, ни в прилагаемом к нему передаточном акте от 06.03.2007 нет указания на то, что на земельном участке расположен жилой дом.

Из акта обследования, проведённого 21.11.2017 кадастровым инженером Суздальского филиала ГУП ВО «БТИ» К., следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., площадью 61,8 кв.м, принадлежащий Л., сгорел.

Факт пожара, произошедшего 31.03.2003, в результате которого дом № в селе Патакино был полностью уничтожен, подтверждён имеющейся в материалах дела справкой инспекции Государственного пожарного надзора Камешковского ОГПС.

Вместе с тем, как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.06.2017 в данном реестре имеются сведения о государственной регистрации указанного дома и об его правообладателе Л..

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что произошла гибель имущества в виде вышеуказанного дома, в связи с чем право собственности последней подлежит прекращению с исключением из реестра записи о праве собственности на это имущество.

Указанная в Едином государственном реестре недвижимости в качестве правообладателя дома Л. умерла. Её единственный наследник - ответчик ФИО1 не возражал против прекращения права собственности на уничтоженный пожаром дом и исключения сведений о нём из Единого государственного кадастра недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет исковые требования ФИО5.

Руководствуясь ст.197, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Снять с кадастрового учёта в Едином государственном кадастре недвижимости, в связи с полным уничтожением объекта недвижимости вследствие пожара, жилой дом площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: .....

Прекратить право собственности Л. на жилой дом площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ...., в связи с полным уничтожением дома вследствие пожара.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка.Решение изготовлено в окончательной форме 09.02.2018.Судья