Дело № 2-2167/2023

УИД № 55RS0005-01-2023-001869-45

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Омск

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Журавель А.Д.,

подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мухачевой М.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2, указав в обоснование требований, что в соответствии с договором купли-продажи от 03.04.1998 она является покупателем объекта недвижимости – гаража, площадью 23,4 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:22236, расположенного по адресу: г. 

<

данные изъяты>, бокс № 2. Она полностью пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение законом не предусмотрено и не совершалось. На момент заключения договора собственником недвижимого имущества выступала ФИО2, место жительства которой в настоящее время ей не известно. Претензий со стороны родственников продавца не поступало. Так как стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи, просит признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью 23,4 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:22236, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 

<

данные изъяты>, бокс № 2; обязать Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество (гараж) общей площадью 23,4 кв.м., кадастровый номер 55

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г. 

<

данные изъяты> (во дворе дома), бокс № 2.

22.06.2023 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, просили иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал позицию стороны истца.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежаще, представил суду письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагая, что заявленные требования о возложении на Управление обязанности по регистрации перехода права собственности удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия стороны истца настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) регламентировано, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Отказ в государственной регистрации прав на имущество, либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из положений п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

При этом положениями Закона № 218-ФЗ не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

В силу положений абз. 2, 5 п. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости (абз. 4 п. 4 ст. 14).

Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на недвижимое имущество возникает в силу гражданского договора; стороны договора могут зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что 03.04.1998 между ФИО2 (продавец) с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продал, а истец купила гараж, расположенный в гаражах по 

<

данные изъяты> (второй по порядку от ул. 24 Северная). Стоимость имущества определена сторонами в размере 8 000,00 руб. (л.д. 9).

Согласно расписке от 04.04.1998, ФИО2 получила от ФИО1 деньги в сумме 8 000,00 руб. за гараж, расположенный рядом с домом 

<

данные изъяты>, принадлежащий её отцу 

<

данные изъяты> (умер в 1994 году).

Как следует, из текста искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности истец не обращалась по причине отсутствия у нее данных о месте нахождения продавца.

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 06.06.2023, в ЕГРН сведения о собственнике объекта недвижимости - индивидуального гаража (инвентарный номер 150007199), площадью 23,4 кв.м., местоположение: г. 

<

данные изъяты> (во дворе дома) бокс № 2, 1966 года постройки, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:22236.

В соответствии с ответом БУ «Омский центр КО и ТД» от 19.06.2023, в учетно-технической документации отсутствует информация в отношении гаражного бокса № 2 по адресу: г. 

<

данные изъяты>

Из сообщения ГУ Архитектуры и градостроительства г. Омска от 2005 года, направленного, в числе иных, в адрес ФИО3, следует, что по вопросу оформления права пользования земельным участком, занимаемым боксовыми гаражами, рекомендовано обратиться в ГУ ЦТИ по Омской области для изготовления технического паспорта на гаражные боксы, и в Учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – для государственной регистрации права собственности на гаражи. Затем оформить заявление в департаменте недвижимости администрации города, в соответствии с утвержденным регламентом о предоставлении земельного участка, занимаемого гаражными боксами в аренду или в собственность.

Вместе с тем, в материалы дела из ППК Роскадастр Омской области представлены инвентаризационные материалы на индивидуальный гараж (инвентарный номер 150007199) по ул. 24 Северная, д. 175 бокс № 2 (во дворе дома), которые содержат технический паспорт по состоянию на 29.07.2005, представленный ФИО3

Однако, как следует из искового заявления, а также пояснений истца в судебном заседании, в настоящее время местонахождение ответчика ФИО2 не известно, от подачи документов для проведения государственной регистрации она уклоняется, вследствие чего отсутствует возможность для подачи заявления сторонами договора о регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра. Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о принадлежности спорного гаражного бокса.

Судом установлено, что со стороны ФИО1 обязательства по оплате гаражного бокса, приобретенного по договору, исполнены в полном объеме. Данный факт подтверждается распиской ФИО2 на сумму 8 000,00 руб. 

Факт исполнения сделки ФИО2 по передаче во владение истца гаражного бокса ответчиком не оспаривался.

Поскольку договор купли-продажи гаражного бокса, заключенный 03.04.1998 между ФИО1 и ФИО2, соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ; условия договора сторонами по существу не оспариваются; волеизъявление сторон по передаче - принятию в собственность спорного объекта недвижимости, выражено прямо и понятно; условия договора и волеизъявление сторон двусмысленного толкования не допускают, сделка исполнена сторонами, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании за ней права собственности на указанный объект недвижимости.

При этом суд исходит из того, что право собственности истца на спорный объект возникло в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ - в силу договора.

Однако, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на регистрирующий орган произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный гаражный бокс, ввиду следующего.

Поскольку ФИО1 не обращалась в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на него на основании соответствующего договора купли-продажи, отказа регистрирующего органа в материалы дела не представлено, до принятия соответствующего решения полномочным органом у суда не имеется оснований к вторжению в сферу компетенции регистрирующего органа, поскольку право заявителя на государственную регистрацию перехода права собственности действиями Управления Росреестра не нарушено, а настоящие исковые требования направлены на подмену административной процедуры судебным разбирательством.

При необоснованном отказе регистрирующего органа истец не лишена права обжаловать действия (бездействие) Управления Росреестра по Омской области в установленном законом порядке, определённом КАС РФ.

Суд отмечает, что сторона, заинтересованная в проведении регистрации прав, должна обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав и, получив отказ в регистрации прав, обжаловать его в суд, который должен удовлетворить заявленные требования в случае, если единственным препятствием для регистрации права будет являться отсутствие стороны сделки. 

Принятое в рассматриваемом случае решение суда о признании отказа в регистрации прав незаконным и обязании регистрирующего органа провести регистрацию прав является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации прав в особом порядке - в порядке исполнения судебного акта.

Надлежащим способом защиты считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Кроме того, суд отмечает, что настоящее решение будет являться основанием для регистрации перехода права собственности на спорный гаражный бокс на основании договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гаражный бокс № 2, кадастровый номер 55:36:000000:22236, местоположение которого установлено по адресу: Омская область, г. 

<

данные изъяты> (во дворе дома), общей площадью 23,4 кв.м.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 24.07.2023 года.