Дело № 2-232/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И., 

при секретаре Павловой Т.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Представитель истцов ФИО3 и ФИО4 – ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО5 о признании за истцами права общей долевой собственности, по ? доле каждому, на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указала, что истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок площадью 641 кв.м, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В 2016 году, с целью улучшения жилищных условий, истцы произвели реконструкцию дома, пристроив к нему жилую пристройку, вследствие чего общая площадь жилого помещения изменилась с 32,2 кв.м до 77,5 кв.м.

Полагает, что самовольно реконструированный жилой дом, хотя и реконструирован без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила суд признать за ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности, по ? доле каждому, на реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью 77,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и прекратить за ними право собственности на жилой дом общей площадью 32,2 кв.м., запись регистрации в ЕГРН № от 28.03.2007 г.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. Не возражала рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО3, ФИО4, представителя ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ответчика ФИО5

Истцы ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО1

Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала об удовлетворении заявленных требований.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ и с согласия представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО3, ФИО4, представителя администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ответчика ФИО5

Исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего. 

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Согласно свидетельству серии №, серии № о государственной регистрации права, истцы являются собственниками земельного участка, площадью 641 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.02.2018 года №.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению начальника отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения от 21.02.2018 г. №, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта саманный жилой дом под литером «А» с кирпичной жилой пристройкой под литером «а» и кирпичной блочной пристройкой под литером «а1» противоречат требованиям Правил землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 г. № 41/232, согласно которым отступ от боковой границы земельного участка должен быть не менее 3 м, и возможно узаконить при согласии соседей. 

Собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> – ФИО5 не возражала против возведения жилой пристройки к жилому дому по соседству, что подтверждается её письменным заявлением от 14.05.2018 года.

В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций строения лит. А (основное строение), лит. а (пристройка), лит. а1 (пристройка) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации Котельниковский филиал, состояние строений: лит. А (основное строение), лит. а (пристройка), лит. а1 (пристройка) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как пригодное для эксплуатации по своему назначению, соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.03.2007г., свидетельства серии №, серии № о государственной регистрации права от 28.03.2007 года, ФИО3, ФИО4 являются собственниками на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, индивидуального жилого дома, общей площадью 32,2 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истцы в 2016 году с целью улучшения своих жилищных условий возвели жилую пристройку к дому без получения разрешительной документации, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома. 

Как следует из сообщения №, выданной главой администрации Котельниковского городского поселения 19.03.2018 года, ФИО3 и ФИО4 отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, так как его строительство уже проведено, а ввод спорного объекта в эксплуатацию до 01 марта 2020 года не требуется.

Таким образом, указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет 77,5 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей за счет собственных средств. Наличие существенных нарушений строительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцами предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО3, ФИО4 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 77,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № от 28.03.2007 года).

Решение принято в окончательной форме 20 мая 2018 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова