Дело № 2-4008/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре Дамбаевой Р.Д., рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию Улан-Удэ к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее – Комитет), обращаясь в суд с иском просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период с ... по .... в размере ... руб., пени за период с ... по ... в размере ... руб., расторгнуть договор аренды № ... от ..., обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

На судебное заседание представитель истца ФИО3 не явился, надлежащим образом извещен, представил письменное заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, надлежаще извещен в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, согласно которого сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Дело рассматривается в заочном порядке в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды являются в соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ - земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно абз. 1 ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (абз. 2 ч. 3 ст. 425абз. 2 ч. 3 ст. 425 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог на недвижимость и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ,), размер которой определяется договором (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ), является существенным условием договора (ч. 12 ст. 22 ЗК РФ) и определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности (ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от .... № ... между сторонами установлено, что арендодатель сдает а арендатор принимает земельный участок по адресу г. Улан-Удэ, ..., площадью ... кв.м. на срок с .... по ...., размер арендного платежа составляет ... руб. за год в том числе ежемесячно ... руб. Согласно представленным расчетам задолженность по арендной плате составляет за период с .... по ... в размере ... руб.

Согласно ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, опровергающих расчеты не представлено, в связи с чем, суд признает расчеты обоснованными и исковые требования подлежащим удовлетворению в заявленных суммах. 

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной стороны договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 6.6 Договора установлено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке в следующих случаях если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит в полном объеме арендную плату, независимо от ее последующего внесения.

Из предупреждения истца направленного ответчику 27.04.2017г. установлено, что ответчику предлагалось в срок до 11.05.2017г. погасить недоимку и пени. Ответчик на данное предупреждение не отреагировал.

Договор аренды не предусматривает продление срока его действия, вместе с тем, не содержит условия о прекращении обязательств по окончании срока действия договора. Ответчиком не выполнена обязанность по возврату земельного участка его владельцу. Следовательно, его действие не прекращено. При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора, обязании ответчика освободить земельный участок и передаче его истцу в указанный срок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГК РФ с ответчика в доход МО г. Улан-Удэ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ст. 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... года № ... за период с ... года по ... года в размере ... руб., пени за период с ... года по ... года в размере ... руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ФИО2 от ... года № .... 

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого, заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 29.11.2017г.

Судья : И.П. Николаева