Дело №2-145/2025 

25RS0039-01-2024-002620-54

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июня 2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельными участками, об определении порядка пользования жилым помещением и земельными участками,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику, в обоснование которых указала, что с 2010 года состояла в браке с ФИО5 В 2014 году истцом и бывшим супругом был приобретен жилой дом с мебелью и надворными постройками и три земельных участка в районе шестого километра 

<

адрес>. Ответчик приобретенное им в период брака недвижимое имущество тайком от неё зарегистрировал на свою мать – ответчика ФИО2, а потом ответчик ФИО2 якобы подарила им по ? доли жилого дома, земельный участок. С октября 2020 года бывший супруг проживает с другой женщиной, а её и их совместных детей перестал пускать в дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> заняв эти жилые помещения для проживания со своей сожительницей. Ключи бывший супруг забрал, а её личные вещи, оставшиеся в доме, были по его утверждениям, ФИО5 выброшены. Истец является собственницей ? доли жилого дома площадью 180 кв.м., расположенного в 2184м по направлению на северо-восток от ориентира с почтовым адресом: 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельного участка площадью 950кв.м под этим домом с кадастровым номером № и собственником земельного участка площадью 950 кв.м. с кадастровым номером №. В связи с описанными событиями истец лишена возможности доступа в дом и к земельным участкам, все попытки воспользоваться своим правом собственности и хотя бы зайти на эту территорию завершаются безрезультатно. Семья ФИО10 заключили договор с охранным агентством, распорядившись не пускать на территорию земельного участка и дома никого, кроме ФИО5 и его сожительницы. В апреле 2022 года истец с детьми приехав к дому, пытались попасть в дом и на территорию земельного участка. Бывший супруг ФИО5 не пустил их, перекрыв проезд и закрыв ворота, после чего вызвал охрану.

В настоящее время собственником ? доли жилого дома площадью 180 кв.м., расположенного в 2184м по направлению на северо-восток от ориентира с почтовым адресом: 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельного участка площадью 950кв.м под этим домом с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО2

С ответчиком ФИО3 никаких соглашений о совместном пользовании домом и участком заключить невозможно в силу неприязненных отношений. Занимая всю площадь жилого дома площадью 180 кв.м., расположенного в 2184м по направлению на северо-восток от ориентира с почтовым адресом: 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельного участка площадью 950кв.м под этим домом с кадастровым номером №, препятствуют истцу в пользовании данной собственностью. Сложившаяся ситуация с учетом реальных угроз расправой со стороны С-вых в случае появления на спорной территории принуждает истца обратиться с иском в целях обязания ответчика не чинить ей препятствий в пользовании ? доли в собственности.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика не чинить препятствий ФИО4 в пользовании ? доли жилого дома площадью 180 кв.м., расположенного в 2184м по направлению на северо-восток от ориентира с почтовым адресом: 

<

адрес> с кадастровым номером № 1/2 земельного участка площадью 950 кв.м под этим домом с кадастровым номером № с расположенными во дворе дома надворными постройками - баней, домиком сторожа, сараем и домиком для хранения оборудования, а также земельным участком площадью 950 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 2176 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, просила обязать ответчика не чинить препятствий ФИО4 в пользовании ? доли жилого дома площадью 180 кв.м., расположенного в 2184м по направлению на северо-восток от ориентира с почтовым адресом: 

<

адрес> с кадастровым номером № и 1/2 земельного участка площадью 950 кв.м под этим домом с кадастровым номером № с расположенными во дворе дома надворными постройками - баней, домиком сторожа, сараем и домиком для хранения оборудования, а также земельным участком площадью 950 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 2176 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; определить порядок раздельного пользования указанной недвижимостью.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. В судебном заседании представитель ФИО9 согласился с предложением ответчика ФИО2 и её представителя ФИО6 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком в следующем порядке: использовать жилой дом площадью 180 кв.м., расположенного в 2184м по направлению на северо-восток от ориентира с почтовым адресом: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок площадью 950 кв.м под этим домом с кадастровым номером № с расположенными во дворе дома надворными постройками - баней, домиком сторожа, сараем и домиком для хранения оборудования, истцом ФИО1 ФИО24 и ответчиком ФИО1 ФИО25 согласно их равных доле по ? занимаемой жилой площади по очередности - неделю через неделю, а значит, что неделю использует истец жилой дом и земельный участок, а потом неделю использует ответчик.

ФИО2, её представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями истца не согласились, указав, что ответчик не чинит препятствия в пользовании истцом частью жилого дома и земельного участка, поскольку у истца имелись ключи от дома и ворот. Ответчик готова предоставить истцу ключи от дома и ворот, если истец произведет оплату дубликатов ключей. Также не согласны с предложенным представителем истца ФИО9 порядком пользования жилым домом и земельным участком. У ответчика имеется предложение определить порядок пользования жилым домом и земельным участком в следующем порядке: использовать жилой дом площадью 180 кв.м., расположенного в 2184м по направлению на северо-восток от ориентира с почтовым адресом: 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок площадью 950 кв.м под этим домом с кадастровым номером № с расположенными во дворе дома надворными постройками - баней, домиком сторожа, сараем и домиком для хранения оборудования, истцом ФИО1 ФИО26 и ответчиком ФИО1 ФИО27 согласно их равных доле по ? занимаемой жилой площади по очередности - неделю через неделю.

При таком положении, на основании ч. 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что он является знакомым истца ФИО4 Со слов ФИО4 ему известно, что после расторжения брака с бывшим мужем, ей как собственнику ? жилого дома и земельного участка препятствуют в пользовании данным имуществом. Он неоднократно приезжал по просьбе истца на территорию, где расположены спорные жилой дом и земельный участок. Когда они приезжали на указанную территорию, их ни кто не впускал, в связи с чем были составлены акты.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Суд, в соответствии со статьёй 196 ГПК РФ, разрешает дело в пределах, заявленных истцом исковых требований.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО4 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 180 кв.м., расположенного в 2184м по направлению на северо-восток от ориентира с почтовым адресом: 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок площадью 950 кв.м с кадастровым номером №

Доли в указанном имуществе распределены в следующем порядке: в жилом доме и земельном участке по 1/2 доли за истцом и ответчиком.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 950 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 2176 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, который является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 25:10:011300:388.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности. Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся разъяснения, о том, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45).

Обращаясь в суд с иском, ФИО4 сослалась на нарушение ответчиком её прав в пользовании долевой собственностью жилого дома и земельных участков, так ответчик препятствует истцу в пользовании недвижимым имуществом.

Учитывая изложенное обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика созданы препятствия истцу в пользовании принадлежащего ей ? доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, наличие препятствий в пользовании жилым помещением с кадастровым номером № площадью 180 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером № 950 кв.м, расположенные по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 2184 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а также с расположенными на территории земельного участка с кадастровым номером № надворными постройками, подтверждается актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями, обращениями к ответчику не препятствовать в пользовании жилым домом и земельным участком, заявлениями ФИО4 в правоохранительные органы с заявлением, в котором она просил принять меры к бывшему супругу ФИО5 по факту самоуправных действий, претензиями с ответчику ФИО3 о возврате имущества и не препятствовать в пользовании недвижимым имуществом. Постановлением ОМВД России по Надеждинскому району от ДД.ММ.ГГГГ по материалу КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по сообщению ФИО4 о совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ отказано.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая, что истец является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, при этом не имеет ключей от входной двери в жилой дом и от ворот в ограждении земельного участка, требование о возложении на ответчика обязанности передать истцу для изготовления дубликаты ключей от входной двери квартиры, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

В судебном заседании между представителем истца ФИО4 действующего по доверенности ФИО8 и ответчиком ФИО3 было достигнуто согласие о порядке осуществления владения и пользования недвижимым имуществом, так стороны договорились о нижеследующем: жилым помещением с кадастровым номером №, площадью 180 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 950 кв.м, расположенные по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 2184 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а также с расположенными на территории земельного участка с кадастровым номером № надворными постройками истец ФИО4 и ответчик ФИО3 пользуются неделю через неделю.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт наличия препятствий со стороны ответчика в пользовании принадлежащего истцу на праве долевой собственности жилым помещением с кадастровым номером №, площадью 180 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 950 кв.м, расположенные по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 2184 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а также с расположенными на территории земельного участка с кадастровым номером № надворными постройками. В связи с чем, требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком по указанному выше адресу, возложении обязанности на ответчика - устранить препятствия в пользовании жилым помещением с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № передачи ФИО1 ФИО13 ключи от входной двери в жилой дом и от ворот в ограждении земельного участка.

С учетом достигнутой договоренности сторон о порядке осуществления владения и пользования имуществом, суд полагает, определить порядок пользования указанным недвижимым имуществом за истцом ФИО1 ФИО14 и ответчиком ФИО2 согласно их равных долей по ? занимаемого недвижимого имущества по предложенному варианту ответчиком ФИО2

Разрешая требования в части возложения на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании имуществом - не препятствовать ФИО1 ФИО15 пользоваться земельным участком площадью 950 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 2176 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Лицо, полагающее нарушенным свое право, вправе самостоятельно выбрать способ его защиты из тех, что предусмотрены законом. При доказанности нарушенного права суд должен предоставить этому лицу судебную защиту.

Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достаточности, которые бы свидетельствовали создании ответчиком препятствий в пользовании земельным участком площадью 950 кв.м. с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 2176 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для принятия решения об удовлетворении требований ФИО4 устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 950 кв.м. с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО16 к ФИО1 ФИО17, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельными участками, об определении порядка пользования жилым помещением и земельными участками, удовлетворить частично.

Обязать ответчика ФИО1 ФИО18 устранить препятствия в пользовании имуществом - не препятствовать ФИО1 ФИО19 пользоваться жилым помещением с кадастровым номером №, площадью 180 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 950 кв.м, расположенные по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 2184 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> а также с расположенными на территории земельного участка с кадастровым номером № надворными постройками, обязать передать ФИО1 ФИО21 ключи от входной двери в жилой дом и от ворот в ограждении земельного участка.

Определить порядок пользования указанным жилым помещением и земельным участком, а также с расположенными на территории земельного участка с кадастровым номером № надворными постройками за истцом ФИО1 ФИО23 и ответчиком ФИО1 ФИО22 согласно их равных долей по ? занимаемого недвижимого имущества по предложенному варианту ответчиком ФИО3

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.

Судья Д.С. Мерзлякова