Дело №2-647/2017 

Поступило в суд 04.09.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г. Обь Новосибирской области 

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре Титовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ТСЖ «ЭДЭМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «ЭДЭМ» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Эдем» задолженность по квартплате и коммунальным услугам по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в сумме 108 710 рублей 38 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, ( в том числе пени в сумме 30940 рублей 10 копеек ); стоимость юридических услуг в сумме 10 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3374 рубля 21 копейка в пользу ТСЖ «Эдем». Исковые требования мотивированы следующим.

ФИО3 Владимир Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его несовершеннолетняя дочь, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользуются квартирой по адресу: 

<

адрес> ФИО2 является собственником указанной квартиры №№, общей площадью 47,7 кв.м, расположенной на 1 этаже жилого дома 

<

адрес> согласно Свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

Указанные граждане пользуются коммунальными услугами, в т.ч. им предоставляется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение, услуги по содержанию жилья, вывозу мусора, капитальный и текущий ремонт.

Однако обязательства, предусмотренные ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 30, п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ должниками исполняются не надлежащим образом, задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 108710 руб. 38 коп.

Согласно п.1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пени).

Размер пени за несвоевременную оплату квартплаты и коммунальных услуг с гр. ФИО1 составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года 30940 руб. 10 коп.

Неоднократно должникам направлялись предупреждения о задолженности по квартплате и коммунальным услугам, однако задолженность не оплачена по настоящее время.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года была произведена замена ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика ФИО1, ФИО2 признана третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, на стороне ответчика.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «ЭДЭМ» ФИО4 и ФИО5 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в судебном заседании, предоставили письменные пояснения к иску, согласно которых ТСЖ не является управляющей компанией, следовательно, лицензирование, на её деятельность по закону не требуется; отношения между истцом и ответчиком возникли на основании закона и носят обязательственный характер; ответчик был принят в члены ТСЖ по его заявлению.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании после исследования письменных материалов дела задолженность по оплате за нежилое помещение признал, просил снизить размер пени, не возражал против взыскания с него расходов на оплату госпошлины, возражал против взыскания с него оплаты услуг представителя.

Третье лицо ФИО2, извещенная о времени и дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направила.

Заслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), что предусмотрено ч.1 ст.155 ЖК РФ.

Частью 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1, являющийся законным представителем несовершеннолетней ФИО2, ненадлежащим образом исполняет возложенные на него обязательства, не оплачивал квартплату и коммунальные услуги за принадлежащее его дочери, ФИО2, на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 108 710 рублей 38 копеек (в том числе пени в размере 30940 рублей 10 копеек), что подтверждается свидетельством о праве собственности, справкой, выпиской из лицевого счета, расчетом пени, гарантийным письмом, заявлением ФИО1 в адрес ТСЖ «ЭДЭМ» с просьбой о принятии в члены ТСЖ, выпиской из домовой книги.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан судом верным. Ответчиком собственный расчет, квитанции об оплате за нежилое помещение за указанный в иске период не представлены.

В связи с чем суд полагает необходимым исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за нежилое помещение в размере 77770,28 рублей (108710,38рублей - 30940 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. 

При взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Учитывая размер задолженности ответчика, период неисполнения обязательств, суд считает возможным снизить размер неустойки до 19 000 рублей, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Представителем истца суду представлена доверенность, договор на оказание юридических услуг, расходный кассовый ордер на 10000 рублей. Учитывая сложность дела, участие представителя в подготовке искового заявления, участие в судебных заседаниях, принцип разумности и справедливости, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 4 п. 21 Постановления от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «ЭДЭМ» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина за подачу настоящего иска в суд в размере 3374 рубля 21 копейку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «ЭДЭМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющегося законным представителем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по квартплате и коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 77770 (семьдесят семь тысяч семьсот семьдесят) рублей 28 копеек, пени в размере 19000 (девятнадцать тысяч) рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 (десять тысяч) рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 3374 (три тысячи триста семьдесят четыре) рубля 21 копейку, а всего 110144 (сто десять тысяч сто сорок четыре) рубля 49 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Обской городской суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2017 года.

Председательствующий А.Е. Бражникова