Дело № 2-1006/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Елоховой М.В. 

при секретаре Трункиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенный в натуре обособленный объект, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенный в натуре обособленный объект, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре и признании права собственности.

В обоснование требований указали, что жилой дом с надворными строениями и сооружениями , общей площадью кв.м. и земельный участок под ним, с кадастровым номером , площадью кв.м., находятся в общей долевой собственности истцов, где:

- ФИО1, ФИО2 и ФИО3, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от , принадлежит по доли на жилой дом и доли на земельный участок.

- ФИО4, на основании договора купли-продажи от , принадлежит доли на жилой дом и доли на земельный участок.

В настоящее время между истцами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком и фактически произведен раздел дома и участка.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на жилой дом, состоит из двух изолированных частей:

- часть № , общей площадью кв.м., принадлежащая ФИО1, ФИО2 и ФИО3, включает в себя следующие помещения: туалет № , площадью кв.м. (стр. лит А3), жилая комната № , площадью кв.м. (стр. лит А), жилая комната № , площадью кв.м. (стр. лит А), жилая комната № , площадью кв.м. (стр. лит А), жилая комната № , площадью кв.м. (стр. лит А1), кухня № , площадью кв.м. (стр. лит А3), холодная пристройка № , площадью кв.м.;

- часть № , общей площадью кв.м., принадлежащая ФИО4, включает в себя следующие помещения: жилая комната № , площадью кв.м. (стр. лит. А), жилая комната № , площадью кв.м. (стр. лит. А), кухня № , площадью кв.м. (стр. лит. А2), коридор № , площадью кв.м. (стр. лит. А2), коридор № , площадью кв.м. (стр. лит. А4), санузел № , площадью кв.м. (стр. лит. А4), коридор № , площадью кв.м. (стр. лит. А5).

Кроме того, на расстоянии 3 м. от стены части № жилого дома по границе участка находится гараж, площадью кв.м. (стр. лит. 1), принадлежащий ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, состоит из двух изолированных участков № - площадью кв.м., которымпользуются ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и № - площадью кв.м., которым пользуется ФИО4

Размеры участков соответствуют земельным долям, установленным постановлением мэра г. Тамбова № от «О предоставлении земельного участка в собственность».

При эксплуатации дома в целях улучшения жилищных условий были произведены самовольные перепланировки (переустройства) с возведением пристроек А4, А5, al.

Реконструкция дома, а также его перепланировка и переустройство были произведены без нарушений строительных норм и правил на принадлежащем на праве общей долевой собственности земельном участке. Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект».

В связи с чем, просили сохранить жилой дом , общей площадью кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с учетом возведения самовольных пристроек А4, А5, al, сноса перегородок и увеличения площади жилой комнаты № , увеличения площади кухни № , возведения перегородок и уменьшения площади жилой комнаты № , выделения ванной № , заделки оконных проемов в жилой комнате № , заделки дверного проема между жилой комнатой № и жилой комнатой № , пробивки дверного проема между коридором № и коридором № , замены оконного проема на дверной между коридором № и санузлом № .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями и выделить в натуре в обособленный объект учета часть № жилого дома , площадью кв.м., с отдельным входом, индивидуальным инженерным оборудованием, включающую следующий состав помещений: № - туалет, площадью кв.м. (стр. лит АЗ), № - жилая комната, площадью кв.м. (стр. лит А), № - жилая комната, площадью кв.м. (стр. лит А), № - жилая комната, площадью кв.м. (стр. лит А), № - жилая комната, площадью кв.м. (стр. лит А1), № - кухня, площадью кв.м. (стр. лит А3), № - холодная пристройка, площадью кв.м. (стр. лит al), а также гараж, площадью кв.м. (Технический паспорт МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями и выделить в натуре в обособленный объект учета часть № жилого дома , общей площадью кв.м., с отдельным входом, индивидуальным инженерным оборудованием, включающую следующий состав помещений: № - жилая комната, площадью кв.м. (стр. лит. А), № - жилая комната, площадью кв.м. (стр. лит. А), № - кухня, площадью кв.м. (стр. лит. А2), № - коридор, площадью кв.м. (стр. лит. А2), № - коридор, площадью кв.м. (стр. лит. А4), № - санузел, площадью кв.м. (стр. лит. А4), № - коридор, площадью кв.м. (стр. лит. А5) (Технический паспорт МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ).

Признать за ФИО4 право собственности на выделенный в натуре обособленный объект учета часть № жилого дома , общей площадью кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: и выделить в натуре в отдельный объект учета земельный участок площадью кв.м. (План раздела земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 от ).

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности, по доли за каждым, на земельный участок № , расположенный по адресу: , общей площадью кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: и выделить в натуре в отдельный объект учета земельный участок площадью кв.м. (План раздела земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 от ).

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок № , расположенный по адресу: , общей площадью кв.м.

В судебном заседании истцы требований поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации города Тамбова в отзыве указала, что исковые требования в части возведения самовольных построек не признает, поскольку со стороны истцов имеет место нарушение требований ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ - город Тамбов земельный участок и жилой дом расположены в территориальной зоне Ж 1 - (Правила утверждены постановлением администрации области от 28.09.2017 № 943). Ж1-Зона застройки индивидуальными жилыми домами, для которых разрешена предпринимательская деятельность.

Зона выделена для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (не выше трех надземных этажей; в надземные этажи также включаются мансардный этаж и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2м.) и объектов предпринимательской деятельности.

Исковые требования в части общей долевой собственности на участок и жилой дом не относится к компетенции администрации города Тамбова. 

Вместе с тем, необходимо подтверждение безопасной эксплуатации объекта находящегося в долевой собственности, а также доказательства подтверждающее отсутствие нарушения прав физических и (или) юридических лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Судом установлено, что жилой дом с надворными строениями и сооружениями , общей площадью кв.м., и земельный участок под ним, с кадастровым номером , площадью кв.м., находятся в общей долевой собственности истцов, где:

- ФИО1, ФИО2 и ФИО3, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от , принадлежит по доли на жилой дом и доли на земельный участок.

- ФИО4, на основании договора купли-продажи от , принадлежит доли на жилой дом и доли на земельный участок.

В настоящее время между истцами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком и фактически произведен раздел дома и участка.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на жилой дом, состоит из двух изолированных частей:

- часть № , общей площадью кв.м., принадлежащая ФИО1, ФИО2 и ФИО3, включает в себя следующие помещения: туалет № , площадью кв.м. (стр. лит А3), жилая комната № , площадью кв.м. (стр. лит А), жилая комната № , площадью кв.м. (стр. лит А), жилая комната № , площадью кв.м. (стр. лит А), жилая комната № , площадью кв.м. (стр. лит А1), кухня № , площадью кв.м. (стр. лит А3), холодная пристройка № , площадью кв.м.;

- часть № , общей площадью кв.м., принадлежащая ФИО4, включает в себя следующие помещения: жилая комната № , площадью

кв.м. (стр. лит. А), жилая комната № , площадью кв.м. (стр. лит. А), кухня № , площадью кв.м. (стр. лит. А2), коридор № , площадью кв.м. (стр. лит. А2), коридор № , площадью кв.м. (стр. лит. А4), санузел № , площадью кв.м. (стр. лит. А4), коридор № , площадью кв.м, (стр. лит. А5).

Кроме того, на расстоянии 3 м. от стены части № жилого дома по границе участка находится гараж, площадью кв.м. (стр. лит. 1), принадлежащий ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, состоит из двух изолированных участков № - площадью кв.м., которымпользуются ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и № - площадью кв.м., которым пользуется ФИО4

Размеры участков соответствуют земельным долям, установленным постановлением мэра г. Тамбова № от «О предоставлении земельного участка в собственность».

При эксплуатации дома в целях улучшения жилищных условий ими были произведены самовольные перепланировки (переустройства) с возведением пристроек А4, А5, al, в том числе:

- возведение жилой пристройки лит. А4 площадью кв.м. с установкой санитарно-технических приборов;

- возведение жилой пристройки лит. А5, площадью кв.м.;

- возведение холодной пристройки лит. а1, площадью кв.м.;

- снос перегородок с увеличением площади жилой ком. , с увеличением площади кухни ;

- возведение перегородок с уменьшением площади жилой ком. с выделением ванной ;

- заделка оконных проемов в жилой ком. ;

- заделка дверного проема между жилой и жилой ;

- пробивка дверного проема между коридором и коридором ;

-замена оконного проема на дверной между коридором и санузлом .

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Реконструкция дома, а также его перепланировка и переустройство были произведены без нарушений строительных норм и правил на принадлежащем нам на праве общей долевой собственности земельном участке. Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект».

Выявленные при обследовании жилых помещений нарушения п.п. 2.8, 3.9, 5.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и разделов 7.1.1, 7.1.12 СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», не являются критическими, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, в жилых домах, не относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду и к жилищному фонду социального использования, состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определятся застройщиком (п.4.2. СП 55.13330.2012 «Дома жилые одноквартирные»).

Поскольку указанный дом, относится к частной собственности, отступление от определенных норм, в частности устройство в части №1 входа из кухни в туалет, возможно. Данная планировка угрозу для жизни и здоровья граждан не представляет.

Размещение гаража, в данном случае, на расстояние около 3 метров от жилого дома, также не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, поскольку, в соответствии с п.7.3 Свода правил 42.13330.2011, СНиП 2.07.01- 89*, пристройка гаража к приусадебному участку допускается.

Выдел в натуре частей жилого дома не затронет конструктивных характеристик их надежности и безопасности, не приведет к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушит работу инженерных сетей, не нарушит права других лиц.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить жилой дом в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. 

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

С учетом того, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, определены и согласованы границы выделяемых земельных участков и их площадь, определены состав и размеры выделяемых частей дома, имеющих индивидуальное инженерное обеспечение, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенный в натуре обособленный объект, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом , общей площадью кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с учетом возведения самовольных пристроек А4, А5, al, сноса перегородок и увеличения площади жилой комнаты № , увеличения площади кухни № , возведения перегородок и уменьшения площади жилой комнаты № , выделения ванной № , заделки оконных проемов в жилой комнате № , заделки дверного проема между жилой комнатой № и жилой комнатой № , пробивки дверного проема между коридором № и коридором № , замены оконного проема на дверной между коридором № и санузлом № .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями и выделить в натуре в обособленный объект учета часть № жилого дома , площадью кв.м., с отдельным входом, индивидуальным инженерным оборудованием, включающую следующий состав помещений: № - туалет, площадью кв.м. (стр. лит АЗ), № - жилая комната, площадью кв.м. (стр. лит А), № - жилая комната, площадью кв.м. (стр. лит А), № - жилая комната, площадью кв.м. (стр. лит А), № - жилая комната, площадью кв.м. (стр. лит А1), № - кухня, площадью кв.м. (стр. лит А3), № - холодная пристройка, площадью кв.м. (стр. лит al), а также гараж, площадью кв.м. (Технический паспорт МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями и выделить в натуре в обособленный объект учета часть № жилого дома , общей площадью кв.м., с отдельным входом, индивидуальным инженерным оборудованием, включающую следующий состав помещений: № - жилая комната, площадью кв.м. (стр. лит. А), № - жилая комната, площадью кв.м. (стр. лит. А), № - кухня, площадью кв.м. (стр. лит. А2), № - коридор, площадью кв.м. (стр. лит. А2), № - коридор, площадью кв.м. (стр. лит. А4), № - санузел, площадью кв.м. (стр. лит. А4), № - коридор, площадью кв.м. (стр. лит. А5) (Технический паспорт МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ).

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности, по доли за каждым, на выделенный в натуре обособленный объект учета часть № дома , площадью кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на выделенный в натуре обособленный объект учета часть № жилого дома , общей площадью кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: и выделить в натуре в отдельный объект учета земельный участок площадью кв.м. (План раздела земельного участка, подготовленный кадастровым инженером К.С.В. от ).

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности, по доли за каждым, на земельный участок № , расположенный по адресу: , общей площадью кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: и выделить в натуре в отдельный объект учета земельный участок площадью кв.м. (План раздела земельного участка, подготовленный кадастровым инженером К.С.В. от ).

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок № , расположенный по адресу: , общей площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2018 года.

Судья: Елохова М.В.