РЕШЕНИЕ

 № 2 –2523/2020 

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 26 ноября 2020года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Емельяновой Н.В.,

при секретаре Медниковой С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Тамбова Тамбовской области к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре и по встречному иску ФИО1 к администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, выделе доли дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Домовладение *** на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежало администрации г. Тамбова, ФИО1, ФИО2 

В ходе эксплуатации жилого дома ФИО2 прекратила свое право общей долевой собственности на данное домовладение, выделив принадлежащую ей долю в помещение №3 общей площадью 27,4 кв.м.

24.09.2020 администрация г. Тамбова обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности выделе в натуре принадлежащую муниципальному образованию городской округ г. Тамбов доли в помещение №2 общей площадью 22 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом от ФИО1 также поступило исковое заявление, в котором она просила прекратить ее право общей долевой собственности на данное домовладение, выделив ей помещение №1 площадью 33,5 кв.м. с учетом произведенной ею реконструкции и сохранить данное жилое помещение в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований как администрация г. Тамбова, так и ФИО1 указали, что домовладение *** *** фактически состоит трех отдельных, изолированных помещений, принадлежащих администрации г. Тамбова ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании представитель истца администрации г. Тамбова заявленные исковые требования поддержал по основаниям и в объеме, изложенном в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что после прекращения права общей долевой собственности ФИО2, доля остальных сособственников перестала соответствовать единице, что препятствует администрации г. Тамбова распорядиться принадлежащим ей помещением. Право муниципальной собственности оформлено в установленном законом порядке, принадлежащая администрации доля фактически представляет собой изолированное жилое помещение.

Ответчица-истица ФИО1 в судебном заседании требования администрации г. Тамбова признала, просила прекратить право общей долевой собственности на дом, кроме того пояснила, что ею в ходе эксплуатации произведена реконструкция ее части домовладения, которая включает в себя возведение холодной пристройки «А5» площадью 6,1 кв.м. данная реконструкция отвечает строительным нормам и правилам, выдел принадлежащей ей доли дома в натуре возможен.

Ответчица ФИО2 против удовлетворения требований как администрации г. Тамбова, так и ФИО1 е возражала.

Выслушав истца, ее представителя в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, домовладение *** на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежало администрации г. Тамбова, ФИО1, ФИО2 

В ходе эксплуатации жилого дома ФИО2 прекратила сове право общей долевой собственности на данное домовладение, выделив принадлежащую ей долю в помещение №3 обей площадью 27,4 кв.м.

Оставшаяся после выдела ФИО2 доля домовладения представляет собой два изолированных жилых помещения. Помещение №1 (ком1,2,3,4,5) общей площадью 33,5 кв.м. в данном доме находится в пользовании ФИО1, помещение №2 площадью 22 кв.м. принадлежит администрации г. Тамбова Тамбовской области.

В помещении №1 произведена реконструкция, которая включает в себя осуществление пристройки лит «А5» площадью 6,1 кв.м. с установкой сантехнических приборов и газового оборудования.

Нормы статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, направлены на защиту жилищных прав граждан.

В статье 25 вышеуказанного кодекса законодатель определил основные виды перепланировки и переустройства жилых помещений.

Под переустройством понимается проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Согласно п. 1 данной статьи переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. 

Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По смыслу указанных норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не жилищным, а градостроительным законодательством

В силу ч.6, 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).

В выдаче разрешения на ввод может быть отказано в случае несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство

Здание, строение, сооружение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ признается самовольной постройкой.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ОАО «***» Между выделяемым жилым помещением №1 и смежным с ним жилым помещением имеется капитальная стана, оштукатуренная с обеих сторон, что обеспечивает необходимую звукоизоляцию. Жилой дом состоит из трех жилых помещений, имеющих необходимый состав комнат, состав инженерного оборудования и отдельный выход на участок. Каждое жилое помещение, расположенное в жилом доме, представляет собой изолированную (обособленную) от остального имущества ячейку, заселено одной семьей, имеет отдельный выход на участок, автономное отопление и может эксплуатироваться самостоятельно.

В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения №1, выделяемого в натуре из долевой собственности, после реконструкции находятся в работоспособном состоянии.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования как администрации г. Тамбова, так и ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Тамбова Тамбовской области и ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности администрации г. Тамбова Тамбовской области и ФИО1 на *** ***. 

Признать за администрацией г. Тамбова Тамбовской области право собственности на помещение №2 общей площадью 22 кв.м. в составе помещений №1 -9,2 кв.м., №2-12.8 кВ.м. в *** *** по данным технического паспорта МУП «***» от 22.06.2010.

Сохранить помещение №1 в *** *** в реконструированном виде, включая возведение пристройки лит. «А5» площадью 6,1 кв.м. с установкой сантехнических приборов и газового оборудования.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №1 площадью 33,5 кв.м. в составе помещений №1-6.1 кв.м., №2-5,4 кв.м.№3-3,4 кв.м., №4-12.2 кв.м., №5-6,4 кв.м. в *** *** по данным технического паспорта МУП «***» от 22.06.2010

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение в окончательной форме принято 03.12.2020

Судья: Н.В.Емельянова