Дело №2-4506/2020

03RS0003-01-2020-005979-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Уфа 

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., 

при секретаре Ахметзяновой Э.Р., 

с участием прокурора Алибаевой И.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ФИО6, о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ФИО6, о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указав, что она на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. Ответчики заселились в указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи с обременением (ипотекой), однако не оплачивали платежи по ипотеке в силу обязательств, утратили право пользования и проживания в данном помещении. Истица обратилась в досудебном порядке к ответчикам путем направления в их адрес писем с требованием до 15.06.2020г. выселиться из жилого помещения по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, вывезти принадлежащие ответчикам вещи, передать истцу комплект ключей от входной двери в квартиру, сняться с регистрационного учета.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. 

Снять ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в пользу истца сумму расходов за оказанные юридические расходы в размере 20 000 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, не явилась.

На судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности от 04.06.2020г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ФИО5 надлежаще извещенные о дне слушания в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, документов либо возражений по спору не представили. 

Из материалов дела усматривается, что ответчик уклоняется от получения судебной корреспонденции, направленной почтовой досылкой по адресу регистрации указанного физического лица. Неполучение корреспонденции по месту регистрации физического лица, определенному согласно сведениям о его регистрации, в связи с не совершением этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции, суд расценивает как злоупотребление правом. 

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Извещение о дате, времени и месте судебного заседания, своевременно направлено судом ответчику по месту его регистрации и жительства, что соответствует ст. 113 ГПК РФ.

Указанное почтовое отправление не было получено ответчиком и возвращено в суд с отметкой "истек срок хранения". 

Возвращение в суд неполученной адресатом судебной корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) документов.

Не явившись на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, адресат тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Третье лицо Управление МВД России по г. Уфа о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечило.

Представитель органа опеки и попечительства - Администрации Кировского района ГО г. Уфы в лице отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать. 

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно под. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

Согласно статье 78 Федерального закона от дата N 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регулируется ст. 350 Гражданского кодекса РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Судом установлено, что 17.04.2006г. между ОАО «Башэкономбанк», ныне именуемый ОАО «Мой банк.Ипотека» (Кредитор) и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> (Кредитный договор). 

В соответствии с условиями Кредитного договора п.1.1. Кредитор предоставил ФИО8 кредит в размере 1 425 000 рублей сроком на 180 месяцев от даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту составила 14% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО2 квартиры, находящейся по адресу: РБ, г.Уфа, 

<

адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 44 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 этажного дома (далее- Квартира, Заложенное имущество), стоимостью 1680 000, руб. 

25.02.2014г. между ОАО «Мой Банк.Ипотека», Государственной корпорацией «Агенство по страхованию вкладов» и ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» заключен договор № передачи имущества и обязательств банка (далее – Договор передачи имущества и обязательств). Согласно условиям Договора передачи имущества и обязательств, права (требования) в полном объеме по Кредитному договору перешли от Кредитора к ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» (далее Банк, Истец).

В связи с тем, что Заемщик нарушал график платежей и не осуществлял периодические платежи ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 44,8кв.м., общей площадью жилого помещения 44 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: РБ г. Уфа, 

<

адрес>.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29.12.2014г. постановлено:

Исковые требования ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» задолженность по кредитному договору в размере 3 008 907,12 рублей, в том числе:

- 1 140 444, 00 руб. – остаток основного долга;

- 114 233, 00 руб. сумма просроченного основного долга;

- 413 012, 10 руб. сумма просроченных процентов;

- 300 000 руб. сумма неуплаченных пени. 

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» с ФИО2 государственную пошлину в размере 23 244,53 руб.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» с ФИО2 государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 44,8кв.м., общей площадью жилого помещения 44 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: РБ г. Уфа, 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 082 559 рублей.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Решение вступило в законную силу.

Как следует из дела правоустанавливающих документов, предмет залога - квартира, назначение: жилое, общей площадью 44,8кв.м., общей площадью жилого помещения 44 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: РБ г. Уфа, 

<

адрес>, не была реализована на повторных публичных торгах, в рамках возбужденного исполнительного производства №-ИП от 15.10.2015. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 28.11.2018. указанная квартира как нереализованное имущество должника передана в собственность взыскателя ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ». 

11.03.2020г. между ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи №, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от 17.07.2020г. собственником квартиры, расположенной по адресу:. г Уфа, 

<

адрес>, является ФИО1

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными Законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение (прекратить право пользования). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение юридически значимые обстоятельства о том, что ответчики, фактически проживающие в спорной квартире, после передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» и реализации квартиры согласно договора купли-продажи от 11.03.2020г., прекратили право пользования спорным жилам помещением, в связи с чем исковые требования о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из толкования ст. 100 ГПК РФ следует, что разумность пределов, являясь оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела.

При оценке разумности заявленных расходов суд учитывает сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, продолжительность подготовки к рассмотрению дела, объем доказательственной базы, количество судебных заседаний и их длительность, характер и объем помощи, степень участия представителя в разрешении спора.

При таком положении суд полагает, что требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя по представлению интересов в суде подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и справедливости в размере 10 000 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ФИО6, о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 180 руб. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 15.09.2020.