Гр. дело №2-133/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Кирсанов 23 января 2017 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Макашова Ю.И.,

при секретаре Пятахиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калаисского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Калаисского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, в обоснование заявленных требований, что после смерти супруга ФИО2 она вступила в наследство на все его имущество. У нотариуса она получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. После этого она зарегистрировала право собственности на земельный участок и получила свидетельство о государственной регистрации права. Однако, на жилой дом, расположенный на указанном земельной участке она не может оформить право собственности, так как на момент смерти супруга жилой дом был не достроен, правоустанавливающих документов у нее нет. Она обратилась в ГУПТИ для проведения инвентаризации. Был выдан технический паспорт на жилой дом. За разрешением на строительство она обратилась в администрацию 

<

адрес>. В выдаче разрешения ей было отказано, так как, реконструкция дома уже произведена, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 (по доверенности) ФИО3 исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Калаисского сельсовета 

<

адрес> не явились, от которого имеется письменное заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражают.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно абзаца 2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, в силу ст.1181 ГК РФ, специального разрешения не требуется.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ). Аналогичные нормы содержатся и в ст.40 Земельного кодекса РФ.

Указанные права собственника земельного участка вытекают из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорены в ч.2 ст.35 Конституции РФ, поскольку реализация этих прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1 вступила в наследство, оставшееся после смерти супруга на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано истицей ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации №).(л.д.8).

Как собственник земельного участка, ФИО1, желая узаконить свои права на спорный объект недвижимости, обратилась в администрацию 

<

адрес>, где ей было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с произведенным самовольным строительством (ответ № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.9).

ФИО1 обратилась в филиал ГУПТИ 

<

адрес> для проведения инвентаризации объекта недвижимости. Согласно технического паспорта, спорный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-20).

Кроме того, на основании обращения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № в администрацию 

<

адрес>, где был подготовлен градостроительный план земельного участка по вышеуказанному адресу.(л.д.33-40).

Согласно технического заключения АО Проектного института «Тамбовгражданпроект» №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ конструкции жилого 

<

адрес> находятся в исправном состоянии.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1 предприняла надлежащие меры к легализации самовольного строительства, в частности, обратилась орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и подготовкой градостроительного плана, имеется техническое заключении о состоянии конструкций спорного жилого дома, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что было установлено в судебном заседании.

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суд через Кирсановский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 27 января 2017 года.

Судья: Ю.И.Макашов

Верно:

Судья: Ю.И.Макашов

Секретарь: О.А.Пятахина

Решение вступило в законную силу «_____»____________2017 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле № Кирсановского районного суда 

<

адрес>

Судья: Ю.И. Макашов 

Секретарь: О.А.Пятахина