Дело № 2-1173/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО3, в котором, с учетом уточнения иска, просил разделить в натуре находящийся с ответчиком в долевой собственности жило дом с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером № а также установить границы земельного участка под часть дома ФИО1 и признать на него право собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему и ответчику на праве долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

...>. Между сторонами было составлено соглашение о выделении долей в праве общей долевой собственности на основании технического плана кадастрового инженера, документы сданы на регистрацию в орган юстиции по государственной регистрации прав. Государственной регистрации прав была приостановлена в связи с отсутствием прав на земельный участок у истца. Являясь сособственником части жилого дома истец вправе претендовать на земельный участок под соответствующим объектом. У ответчика участок под его частью дома сформирован, право собственности оформлено. Однако в координатах границ его земельного участка допущена кадастровая ошибка, которая препятствует образованию земельного участка ФИО1

В судебное заседание истец и его представитель на явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие

Также не явился на рассмотрение дела ответчик, который был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствии участвующих в деле лиц.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства суд приходит к следующим выводам. 

Истцу и ответчику на праве собственности, по ? доли каждому принадлежит жилой дом площадь. 123,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчику ФИО4 также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 498 кв.м., расположенный по тому же адресу, сформированный под частью дома занимаемой ФИО4, с кадастровым номером №

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования принадлежащим им на праве долевой собственности дома, 22 августа 2020 года между ними было заключено соглашение о разделе дома в натуре, по условиям которого ФИО1 переходила в собственность часть дома площадью 57,5 кв.м., а ФИО4 часть дома площадью 60,6 кв.м.

В регистрации данного соглашения в административном порядке было отказано.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Разрешая вопрос о выделе доли в праве общей собственности на домовладение, суд должен установить отсутствие установленных законом препятствий к этому, а также наличие технической возможности осуществить выдел без несоразмерного ущерба имуществу с учетом требований закона об образовании новых объектов капитального строительства.

Для разрешения возможности раздела дома в натуре судом была назначена судебная экспертиза в результате проведения которой эксперт пришел к выводу о возможности раздела дома, по варианту определенному в соглашении, с учетом необходимости проведения работ по обособлению частей дома, а именно: выполнения перегородки в чердачном помещении, разделяющем его на две обособленные части; выполнения чердачного лаза со стороны блока ФИО1; проведения монтажа отдельной врезки газопровода в помещение ФИО4 от магистрального газопровода.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о наличии оснований для раздела жилого дома на отдельные части (блоки) с возложением обязанности по совершению работ указанных в заключении эксперта. 

Также суд находит обоснованным требования об устранении ошибки в координатах земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В настоящее время пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также – Закон о регистрации недвижимости) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения судебной экспертизы следует, что в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0404024:83 допущена ошибка, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в координаты границ земельного участка, указанные в заключении.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельного участка допускается также по решению суда.

В заключении эксперта определены координаты границ земельного участка под часть дома ФИО1, которые установлены с учетом требований статьи 22 Закона о регистрации недвижимости.

Поскольку ФИО1 являлся долевым собственником дома, а в настоящее время, с учетом настоящего решения суда в его пользу выделена часть данного дома, то он имеет право на получение в собственность земельного участка под соответствующей часть дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым номером № в натуре: передать ФИО1 на праве собственности блок жилого дома площадью 57,5 кв.м., состоящий из помещений: № 4 площадью 15,1 кв.м.; № 5- площадью 6,5 кв.м.; № 6 –площадью 3,9 кв.м.; № 7- площадью 4.4 кв.м.; № 8–площадью 11,6 кв.м.; № 9- площадью 11,1 кв.м., а ФИО2 на праве собственности блок жилого дома площадью 60,6 кв.м., состоящий из помещений: № 1 площадью 9,9 кв.м.; № 2- площадью 5,3 кв.м.; № 3 –площадью 18,8 кв.м.; № 10- площадью 11,6 кв.м.; № 11 –площадью 9,9 кв.м.

Обязать ФИО1, ФИО2 для осуществления раздела жилого дома с кадастровым номером № в натуре: выполнить перегородку в чердачном помещении, разделяющую его на две обособленные части; выполнить чердачный лаз со сторон блока ФИО1; провести монтаж отдельной врезки газопровода в помещение ФИО4 от магистрального газопровода. 

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о характерных точках Н1 – Н11 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах второго контура земельного участка с кадастровым номером № между точками 4 и 1 имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение земельного участка на кадастровом плане территории и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 453 +/-7 кв.м. по адресу: г. 

<

адрес> в следующих точках координат:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских