Гражданское дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года (место расположения обезличено)

Тагилстроевский районный суд (место расположения обезличено) в составе председательствующего судьи Колядина А.В., 

при секретаре Баландиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕАА к Администрации муниципального образования «(место расположения обезличено)», ЕЕВ об изменении условий договора найма, 

установил:

ЕАА обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам Администрации МО «(место расположения обезличено)» и ЕЕВ, требуя изменить договор найма от ../../.... г. №... жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено) и считать прекращенным проживание бывшего члена семьи ЕЕВ в указанном спорном жилом помещении, взыскать с ЕЕВ судебные расходы: 800 руб. (получение справок), 5.000 руб. (составление иска), 15.000 руб. (участие представителя в судебном разбирательстве).

В обоснование исковых требований ЕАА указал, что с ../../.... г. состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий путем заключения договора социального найма жилого помещения составом семьи 1 человек. Истцу Администрацией МО «(место расположения обезличено)» предоставлена спорная квартира площадью 29,8 кв.м. на основании договора найма жилого помещения. Впоследствии истец вступил в брак с ЕЕВ, был оформлен договор найма спорной квартиры, в договор в качестве члена семьи нанимателя включена ЕЕВ, договор заключен на срок с ../../.... г. по ../../.... г..

Брак с ЕЕВ расторгнут ../../.... г., ответчик выехал из квартиры, забрал свои вещи. Истец направил в адрес ответчика ЕЕВ требование сняться с регистрационного учета, однако требование ответчиком не исполнено.

Истец ЕАА в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. ...). Истец просил утвердить мировое соглашение в случае, если ответчик ЕЕВ согласится его заключить. По условиям мирового соглашения ЕЕВ обязуется до ../../.... г. подать документы для снятия с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, а истец отказывается от всех требований (л.д. ...).

Представитель ответчика Администрации МО «(место расположения обезличено)» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. ...).

Ответчик ЕЕВ исковые требования не признала, просила в иске отказать, от подписания мирового соглашения отказалась.

В обоснование возражений ЕЕВ пояснила, что действительно состояла в браке с истцом ЕАА Брак расторгнут, она из спорной квартиры выехала, забрала свои вещи, на квартиру не претендует. С регистрационного учета не снялась по причине отсутствия времени, кроме того фактически проживает в (место расположения обезличено). На обращение Е о снятии с регистрационного учета она ответила о том, что с учета снимется в течение мая 2017 года, в удовлетворении этого требования не отказывала.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по (место расположения обезличено), МУ МВД России «(место расположения обезличено)» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Обсудив с ответчиком ЕЕВ, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело по существу, при данной явке.

Заслушав ЕЕВ, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Материалами дела подтвержден довод истца о заключении с ним договора найма спорной квартиры от ../../.... г. №... (л.д. ...). Согласно договору наймодателем является МО «(место расположения обезличено)».

Договором определен срок его действия с ../../.... г. по ../../.... г. (пункт 5.1 – ...). Пунктом 5.2 договора найма определено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по настоящему договору.

В соответствии с пунктом 1.2 договора найма совместно с нанимателем ЕАА в жилое помещение вселяется член семьи ЕЕВ

Оценив форму, условия и субъектный состав договора найма от ../../.... г., суд находит его соответствующим требованиям закона (статьи 671, 674, 677 Гражданского кодекса).

Законом и самим договором найма предусмотрено, что срок действия договора найма жилого помещения может быть продлен по соглашению сторон. В то же время истцом не доказан факт пролонгации оспариваемого договора найма, его действия, а значит факт нарушения прав истца. 

Поскольку срок действия договора истек, то прекратились обязательства сторон относительно пользования спорным жилым помещением (за исключением обязанности нанимателя внести плату за пользование в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты).

Таким образом, отсутствуют основания изменения договора в судебном порядке, предусмотренные статьями 450, 451 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, истцом не доказан факт обращения к наймодателю с предложением о заключении договора найма спорного жилого помещения с условием исключения из числа членов семьи нанимателя ответчика ЕЕВ, а также факт отказа наймодателя в заключении договора на иных условиях.

При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения требований ЕАА об изменении договора найма спорного жилого помещения от ../../.... г..

Суд обращает внимание на то обстоятельство, что истцом не заявлены требования непосредственно к ЕЕВ Ответчик ЕЕВ не оспаривает право истца по пользования спорной квартирой, предприняла предусмотренные законом действия для снятия с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, в удовлетворении требований истца о снятии с учета не отказывала, обратное истцом не доказано.

Оценив установленные обстоятельства, суд считает, что ЕАА избрал неверный способ защиты. При таких обстоятельствах отсутствуют основания для взыскания с ЕЕВ каких-либо расходов, связанных с обращением ЕАА в суд.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЕАА к Администрации муниципального образования «(место расположения обезличено)», ЕЕВ об изменении условий договора найма жилого помещения от ../../.... г. №..., о взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд (место расположения обезличено).

Судья А.В. Колядин

Решение по гражданскому делу № 2-692/2017 

в окончательной форме принято 22.05.2017 

(20-21.05.2017 нерабочие дни).