Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Лихачевой К.О.,

с участием: 

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор дарения на основании предварительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, и признания права собственности за ФИО1 на 1/3 доли домовладения и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 добровольно написала расписку, заверенную надлежащим образом, о том, что в 

<

адрес> обязуется выделить третью часть домовладения ФИО1 в личное пользование. Основанием для написания данной расписки послужило то, что истец ФИО1, является супругой ФИО7 - сына ответчика. В 1993 году ответчик подарила спорный земельный участок ФИО7 и истцу ФИО1 на свадьбу. Договор дарения не заключался, так как на тот момент земельный участок не был оформлен должным образом. С 1994 года истец со своей семьей постоянно проживала по адресу: 

<

адрес>, в домовладении, строительство которого велось ею и её супругом. Ответчик проживала отдельно, по адресу 

<

адрес>, в мае 2004 года она уехала в 

<

адрес> и до 2016 года постоянно проживала на территории материковой Украины. С 2011 года с согласия ответчика истец начала оформлять правоустанавливающие документы на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>., ответчик находясь в 

<

адрес>, выписывала доверенность на представление её интересов в различных органах по оформлению документов на указанное домовладение. С 2013 года документами по оформлению домовладения, с согласия ответчика, начал заниматься ФИО8, ответчик выписывала на него доверенности. В 2015 году в кругу семьи, в присутствии ответчика было принято решение о том, что будет оформлен вариант дарения по ? доли домовладения каждому – ФИО7 (супругу истца) и ФИО9 (сыну истца) и ответчиком была выписана доверенность по оформлению и регистрации прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2016 году было завершено оформление и регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, услуги по оформлению были оплачены истцом ФИО1 Однако ответчик сообщила, что передумала оформлять договор дарения, аннулировала ранее выписанные доверенности. С учетом изложенного, истец считает, что ответчик грубо нарушила нормы права, морали, своими действиями ущемляет права её семьи и её детей, так как это единственное место их проживания, просит суд обязать ответчика заключить договор дарения, согласованный предварительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца затраты на регистрацию права собственности указанного домовладения в сумме 51 000 (пятьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек, а также взыскать судебные издержки. В порядке подготовки дела к судебному заседанию, для обеспечения исковых требований, наложить арест на домовладение и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного рассмотрения дела, истцом ФИО1 были внесены дополнения к ранее поданному исковому заявлению, в которых она просит привлечь к рассмотрению данного заявления органы опеки и попечительства городского округа Судак. Признать за ней право собственности на 1/3 доли домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в её пользу затраты на регистрацию права собственности указанной недвижимости в сумме 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с ответчика расходы по договору оказания услуг в размере 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. 

Истец ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признала, представила в суд возражения, просила суд отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из представленного в материалы дела собственноручно написанного ФИО2 документа, в судебном заседании установлено, что ФИО2 была выдана расписка, в которой ею указывается, что она обещает выделить третью часть домовладения ФИО1 в личное пользование (л.д.5).

Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 ст. 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Общие понятия и условия договоров, а также порядок заключения сделок регламентированы главой 9 ГК РФ «Сделки» и подразделом 2 «Общие положения о договоре» ГК РФ.

Требованиями ст. 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). С учетом положений ст. 158 ГК РФ Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Требованиями ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Исходя из правового анализа указанных норм действующего гражданско-правового закона следует, что договор дарения – договор, по которому одна сторона "даритель" безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне "одаряемому" либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности.

Как следует из определения договор дарения является: безвозмездным во всех случаях, реальным и консенсуальным в зависимости от конкретного договора.

В последнем случае договор дарения порождает обязательство передать определенное имущество одаряемому в момент, не совпадающий с моментом заключения договора, то есть в будущем.

Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги, недвижимое имущество и ценные вещи.

Предмет договора дарения должен быть формально определен путем указания на конкретную вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор, содержащий обещание подарить, считается незаключенным.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. В качестве дарителя и одаряемого могут выступать граждане, юридические лица и государство. 

Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества и реальные, и консенсуальные должны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи либо вручения правоустанавливающих документов.

Таким образом, дарение представляет собой двустороннюю сделку, основанную на взаимном соглашении, в подтверждение которой составляется документ подписанный обеими сторонами, в котором определен предмет договора с указанием идентифицирующих признаков, позволяющих его определить, сроки передачи предмета договора, а также в случаях предусмотренных действующим законом, подлежащий государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу положений ст. 55 ГПК РФ сведения о фактах, необходимых для правильного разрешения дела, суд получает в процедуре доказательственной деятельности с помощью средств доказывания, перечисленных в абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истец заблуждалась относительно природы указанной сделки. Анализ представленных истцом доказательств, подтверждает тот факт, что сделка является не заключенной. Договор дарения сторонами не подписан. Доводы истца, о том, что указанная расписка является предварительным договором дарения, судом не принимаются, поскольку предварительный договор должен обладать всеми признаками основного договора дарения, а как указывалось выше, выданная ФИО2 расписка, в которой ею указывается, что она обещает выделить третью часть домовладения ФИО1 в личное пользование, не является договором.

По делу допрошены свидетели ФИО8, ФИО10, ФИО11, подтвердили факт участия истца в строительстве дома и бремя финансовой нагрузки истца ФИО1

Свидетель ФИО8 подтвердил факт того, что он помогал оформлять участок, и знает о расписке ФИО2 с обещанием выделить часть домовладения, который строили ФИО1 

Из показаний свидетеля ФИО12, следует, что она является соседкой истца, подтверждает факт проживания ФИО1 по адресу 

<

адрес>. Вера строила указанный дом вместе со своей семьей, помогал ей брат. Подтверждает, что дом строила ФИО1 с мужем и братом. Деньги на строительство были от коммерческой деятельности истца. Несколько лет назад муж выгнал ее с детьми из дома.

Показания допрошенных в судном заседании свидетелей суд не принимает во внимание, поскольку они не подтверждают факт заключения предварительного договора дарения между ФИО2 и ФИО1.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения заявленных исковых требований. Представленная в материалы дела расписка, согласно нормам действующего закона, не может быть признана судом договором дарения, поскольку не обладает признаками договора в общем, установленными нормами ГК РФ указанными выше. Представленная расписка составлена лишь от лица дарителя, в ней не определен четко предмет договора, не указаны сроки передачи предмета договора. Кроме этого, в нарушение требований действующего законодательства о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, указанная расписка надлежащим образом не зарегистрирована.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор дарения на основании предварительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, и признания права собственности за ФИО1 на 1/3 доли домовладения и земельного участка — отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов