Дело № 2-7449/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 22 августа 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: 

судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Клыпиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании торгов недействительными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Территориальное управление) о признании публичных торгов по продаже недвижимого имущества: жилого дома, условный номер № (лот № 2) и земельного участка с кадастровым номером № (лот № 1), расположенных по адресу: 

<

адрес>, недействительными. В обоснование иска указал, что размер задатка превысил 5% от начальной продажной стоимости заложенного имущества, извещение не содержит указание на собственника реализуемого имущества. Кроме того организатор публичных торгов нарушил порядок извещения о проведении публичных торгов. Таким образом, публичные торги организованы с нарушением правил их подготовки, установленных ст.449.1 ГК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду дополнительно пояснил, что в газете «Красный Север» (03.11.2016) и в сети Интернет (31.10.2016) указаны разные числа проведения торгов. Указанные объекты недвижимости приобретены с супругой ФИО2 в период брака.

В судебное заседание представитель ответчика, третьи лица представитель УФССП России по Вологодской области, ФИО2 не явились, извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель третьего лица ПАО «БАНК УРАЛСИБ» по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что публичные торги, назначенные на 03 ноября 2016, не состоялись.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-1173/2013, приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, в числе прочего, должен определить и указать в нем, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 года N 229-ФЗ принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации. 

Согласно п. 1 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Пунктами 2, 3 ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В силу ч. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Как следует из положений ст. 62 данного Закона, деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов.

По смыслу приведенных правовых норм, основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований закона при проведении торгов.

Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением понимается такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Судом установлено и подтверждено выпиской из ЕГРП от 16.08.2017, что на имя ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, условный номер №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решением Вологодского городского суда от 15.11.2013, вступившим в законную силу 04.06.2014, с учетом определений Вологодского городского суда от 05.03.2015, 07.09.2015 об исправлении описок, с ФИО1 в пользу ОАО «Банк Уралсиб» (в настоящее время ПАО «БАНК УРАЛСИБ») взыскана задолженность по кредитному договору от 04.07.2008 № и расходы по оплате госпошлины всего в размере 9 623 310 рублей 58 копеек; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 и ФИО2, - земельный участок площадью 570 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определена начальная продажная стоимость 3 828 000 рублей, и жилой дом площадью 231,9 кв. м, условный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определена начальная продажная стоимость 8 271 200 рублей и способ реализации с публичных торгов.

На основании исполнительного листа № от 16.11.2015 судебным приставом-исполнителем МОСП по особо важным исполнительным производства вынесено постановление от 23.11.2015 о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО2 (предмет исполнение: обращение взыскания на указанное выше имущество), постановлением от 10.02.2016 наложен ареста на имущество, принадлежащего должнику ФИО2

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.08.2016 арестованное имущество (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>) передано на торги.

25.08.2016 в адрес Территориального управления поступило уведомление № УФССП по Вологодской области о готовности к реализации арестованного имущества.

01.09.2016 Территориальное управление поручило ООО «Билдинговый центр» осуществить от имени Территориального управления реализацию указанного недвижимого имущества.

06.09.2016 судебным приставом-исполнителем составлен акт передачи арестованного имущества на торги в специализированную организацию ООО «Билдинговый центр».

18.10.2016 в адрес Территориального управления поступили документы на реализацию арестованного имущества.

На сайте Территориального управления была опубликована информация о принятии заявок с 17 по 28 октября 2016 года на участие в торгах по продаже вышеуказанного имущества. В связи с отсутствием заявок в течение указанного периода торги, назначенные на 31 октября 2016 года в 16 часов 00 минут, согласно протоколу заседания комиссии признаны несостоявшимися.

Таким образом, первичные торги проводились, но признаны несостоявшимися.

Повторные торги проходили 28 ноября 2016 года, также признаны несостоявшимися согласно протоколу заседания комиссии.

В соответствии с п.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п.2 настоящей статьи признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Исходя из буквального толкования указанных положений закона, недействительными могут быть признаны состоявшиеся торги. Торги, признанные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует результат торгов, а, следовательно, отсутствует факт сделки, порождающий соответствующие правоотношения между ее участниками.

Судом установлено, что публичные торги, назначенные на 31 октября 2016 года, объявлены несостоявшимися, что, как указано выше, исключает возможность признания несостоявшихся торгов недействительными. 

Следовательно, доводы истца об организации публичных торгов с нарушением процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, не принимаются судом во внимание. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании торгов недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Махина

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2017.