Дело № 2-1906/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Болоткиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении принадлежащего ей на праве социального найма жилого помещения – квартиры № расположенной по 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование иска истец указала, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире ею произведена перепланировка, которая не была согласована в установленном законом порядке. В результате перепланировки площадь жилого помещения не изменилась.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направила, разрешение спора при соблюдении истцом технических правил и нормативов по выполненным работам оставила на усмотрение суда. 

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец и ее дочь ФИО2 по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ занимают жилое помещение – квартиру №, расположенную по 

<

адрес> (л.д. 13).

В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении без согласования в установленном законом порядке в указанном жилом помещении была произведена перепланировка. В ходе производства перепланировки в квартире демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней, площадью 

<

данные изъяты>. и коридором, площадью 

<

данные изъяты>., установлена кирпичная перегородка ломаной конфигурации с дверным блоком в кухне, площадью 9.1 кв.м., в результате чего площадь кухни уменьшилась до 

<

данные изъяты> площадь коридора увеличилась до 5.2 кв.м. Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту Правила), указанные правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты>., жилая -

<

данные изъяты>. В результате перепланировки показатели общей и жилой площади помещения не изменились (л.д. 11-12).

Согласно техническому заключению по результатам обследования квартиры № в жилом доме 

<

адрес> (л.д. 9), выполненному Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная в квартире перепланировка отвечает требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не влечет за собой изменение технико-экономических показателей по квартире.

Согласно сообщению СОГБУК «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры» здание по адресу: 

<

...> не относится к объектам культурного наследия (л.д. 10).

ФИО3, являющая членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, представила письменное согласие с сохранением квартиры в перепланированном состоянии (л.д. 8).

Таким образом, поскольку произведенная в квартире № дома 

<

адрес> перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, заявленные истцом требования о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой – 

<

данные изъяты>., расположенную по пер. Юннатов в г. Смоленске.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца. 

Председательствующий К.М. Макарова

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2020-001244-82

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1906/2020