Дело № 2-1716/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Самсонян Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ «Альтернатива» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ... потребляет коммунальные услуг представляемые истцом как управляющей компанией.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по уплате коммунальных платежей, за период с 1.01.2017г. по 31.03.2019г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 39013 руб. 53 коп., в связи с чем ответчику на сумму задолженности была начислена пеня в размере 13286 руб. 43 коп.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 39013 руб. 53 коп., неустойку 13286 руб. 43 коп., а так же расходы по уплате госпошлины. 

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании ордера и доверенности адвокат Окрушко А.Н., настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Ответчик, а так же его представитель действующая на основании ордера адвокат Баланова Е.Н. в судебном заседании иск не признали просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком оплачивались коммунальные платежи согласно полученным квитанциям.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ... потребляет коммунальные услуг представляемые истцом как управляющей компанией.

На основании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... проводимого в форме заочного голосования 15.10.2015г. собственниками в качестве управляющей организации по управлению домом избрана ООО «УК ЖКХ «Альтернатива». 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, направлена на своевременную оплату нанимателями и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме потребленных коммунальных услуг, а также работ и услуг по управлению многоквартирным домом и поддержанию общего имущества в таком доме в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 307 ГК В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

У ответчика после подключениям к системам водоснабжения и водоотведения и заключения с истцом соответствующего договора как у потребителя предоставленной услуги возникла обязанность ее оплаты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного у ответчика, как у собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме, с момента возникновения права на указанное жилое помещение возникли обязательства по уплате коммунальных платежей.

При этом суд учитывает положения части 1 статьи 157 ЖК РФ, согласно которой следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, закрепляет общие принципы определения объема потребляемых коммунальных услуг для исчисления размера платы за них.

Согласно представленного истцом лицевого счета следует, что ответчиком за период с 1.01.2017г. по 31.03.2019г. потреблено коммунальных на 74880 руб. 86 коп. При этом, согласно представленных ответчиком квитанций об оплате коммунальных платежей за указанный период им было оплачено 60261 руб. 6 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница между суммой коммунальных платежей начисленных в спорный период и суммой произведенных ответчиком платежей, что составляет 14259 руб. 80 коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом того, что ответчиком несвоевременно и не в полном объеме производили коммунальные платежи правомерно была начислена пеня, сумма которой исходя из размера удовлетворенной части исковых требований составила 2700 руб. которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины пропорционально части удовлетворенных исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ЖКХ «Альтернатива» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ «Альтернатива» задолженность в размере 14259 руб. 80 коп., пеню 2700 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины 678 руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты вынесения мотивированного решение в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2017 года.

Судья: