УИД: 18RS0001-01-2024-001585-13

Дело № 2-1961/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года Ленинский районный суд гор. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А., 

при секретаре Пушиной А.Н., 

с участием прокурора Насретдиновой Р.Р., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и выселении ответчика из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. 

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> он приобрел с торгов на основании договора купли-продажи арестованного имущества. Квартира находилась в залоге у ПАО «Банк Уралсиб», подвергнута аресту Ленинским РОСП г. Ижевска по исполнительному производству в отношении должника ФИО2 (прежний собственник). 20.02.2024 года на предложение истца ответчик отказался покидать спорное жилое помещение. Регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушают права истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истца – ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что в феврале 2024 года он приобрел спорное жилое помещение на торгах. Попасть в квартиру не может, так там продолжает проживать бывший собственник ФИО2 При покупке квартиры был поставлен в известность, что в жилом помещении проживает и зарегистрирован бывший собственник. Он неоднократно звонил ответчику, просил выехать из квартиры, предлагал другое жилье. Покидать жилое помещение отказался. Два раза он приезжал в квартиру, поменял личинку замка, но на следующий день замок был заменен ответчиком. В квартире были личные вещи ответчика. Жилое помещение необходимо для личного пользования. 

В судебное заседание ответчик -ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд по причине истечения срока хранения. 

При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчику возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено. Таким образом, суд расценивает бездействие ответчика как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Свидетель ШОР суду показала, что истец ее супруг. В квартире продолжает проживать прежний собственник ФИО2 Ответчик знает, что квартира продана с торгов. Они с мужем приезжали, поменяли замок, но на следующий день, замок был заменен ответчиком, в квартиру попасть не смогли. 

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что изначально собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО2. 

Заочным решением Ленинского районного суда г. Ижевска УР от 31.05.2023 года исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО2 однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Удмуртская 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 1096800 рублей, для удовлетворения денежных требований ПАО «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору № от 14.02.2018 года, с ФИО2 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

В рамках исполнительного производства от 27.09.2023 №, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом г. Ижевска по делу № имущество должника- квартира по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> было передано в Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по УР на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (постановление о передаче на реализацию на торгах от 02.12.2023, акт передачи характеризующих документов от 02.12.2023.

08.02.2024 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, по условиям которого в собственность ФИО1 перешло жилое помещение по адресу: жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 15.03.2024 года. 

На день рассмотрения спора спорное жилое помещения находится в собственности истца, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Истец имеет право, как собственник имущества требовать устранения любого нарушения его прав (ст. 304 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в спорном жилом помещении продолжает проживать, не имея на то законных оснований, ответчик, жилое помещение освободить отказывается.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении жилого помещения. Требование оставлено ответчиком без ответа.

Кроме того, 17.04.2024 года истец с заявлением о незаконном проникновении в жилище обратился в следственный отдел по Ленинскому району г. Ижевска. В ходе проведенной проверки установлен факт проживания в жилом помещении ФИО2, который пояснил, что зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Квартира находилась в его собственности, но затем ее продали с торгов. В конце марта 2024 года ему позвонил новый собственник, предложил переселиться в другое жилое помещение, он отказался. 29.03.2024 года он обнаружил, что в квартире заменен замок. Он вызвал мастера и поменял замок. Данные обстоятельства отражены в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 27.04.2024 года.

До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиком о праве на проживание и пользование жилым помещением отсутствует, истец не признает право пользования имуществом за ответчиком.

При заключении договора купли-продажи арестованного имущества от 08.02.2024 года истец был поставлен в известность, что в спорном жилом помещении зарегистрирован прежний собственник ФИО2 (п.1.1). 

Как следует из информации, представленной Управлением по вопросам миграции МВД по УР в спорном жилом помещении на день рассмотрения дела зарегистрированн: ФИО2 (дата регистрации 19.06.2019).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец приобрел право собственности на жилое помещение на законных основаниях, его право никем не оспорено, зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако его право собственности нарушается в связи с проживанием и регистрацией ответчика в жилом помещении. 

Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено. После смены собственника право пользования, владения и распоряжение имуществом у прежнего собственника ФИО2 прекращено. 

После прекращения права пользования жилым помещением, оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчика нет, что является основанием для его выселения без предоставления другого жилого помещения. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению по основаниям ст.ст. 25, 35 Конституции РФ, ст. ст.35 ЖК РФ, ст.ст. 235,292, 304 ГК РФ, оснований для отказа в иске суд не усматривает.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация в спорном жилом доме, является административным актом, не правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно ст. 3 указанного Закона РФ регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Лица, выселенные из жилого помещения или признанные утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения или признания их утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета органами регистрационного учета.

С учетом изложенного, ответчик подлежит на основании решения суда, вступившего в законную силу, снятию с регистрационного учета регистрирующим органом.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (чек по операции от 28.03.2024). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета компетентными органами регистрационного учета.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда УР в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска УР со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2024 года.

Судья Семенова Е.А.