К делу №2-8491/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АЯКС-Стройинвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к ООО «АЯКС-Стройинвест» о признании права собственности на долю в виде квартиры с условным номером 93, общей/жилой площадью 77,74/36,88 кв.м., на 1 этаже в объекте незавершенного строительства, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что 30.08.2013 между ФИО4 и застройщиком ООО «АЯКС - Стройинвест» (заключен договор № 03-Ф/008 участия в долевом строительстве, по условиям которого ФИО4 приобрел права на объекты долевого строительства - квартиры с условными номерами 13, 77, 93, 98, 102, 158, 177, 180, 187, общей/жилой площадью 527,28/235,42 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0414001:144, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. Договор долевого участия (уступки права требования) прошел государственную регистрацию. 16.01.2019 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО1 приобрела права на объект долевого строительства - квартиру с условным номером 93, общей/жилой площадью 77,74/36,88 кв.м., находящуюся на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. Договор долевого участия (уступки права требования) прошел государственную регистрацию. В соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчик должен был передать истцу квартиру в указанном многоквартирном жилом доме. Установленный договором № 03-Ф/008 участия в долевом строительстве от 30.08.2013 срок передачи квартиры - 30.04.2015. Стоимость договора уступки права требования от 16.01.2019 составила 2 745 483 рубля. Свои обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта долевого строительства ФИО1 выполнила в полном объеме, оплатив 100% стоимости, что подтверждается приходным кассовым ордером № 2-9 от 16.01.2019. Вместе с тем, ответчиком по договору участия в долевом строительстве обязательства не исполнены, квартира истцу не передана, акт приема-передачи со ней до настоящего времени не подписан, строительные работы на объекте не осуществляются.

Генеральный директор ООО «АЯКС-Стройинвест» в судебное заседание не явился, заблаговременно представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «АЯКС-Стройинвест» и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «АЯКС-стройинвест» является застройщиком многоквартирного жилого дома - Двухсекционный 17 - этажный жилой дом со встроенными помещениями, подвал и чердак - технические этажи, 16 этажей жилых: «Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в г.Краснодаре 1 этап» по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, на основании Разрешения на строительство №-р от 20 марта 2013 года.

Между застройщиком ООО «АЯКС-стройинвест» и участником долевого строительства ФИО4 заключен Договор №03-Ф/008 участия в долевом строительстве от 30 августа 2013 года, в том числе, в отношении 

<

адрес> многоквартирном жилом доме. Права требования в отношении указанной квартиры по Договору уступки права требования от 16 января 2019 года переданы ФИО1 Обязательства по оплате стоимости указанной квартиры выполнены ФИО1 в полном объеме.

Обязательства застройщика ООО «АЯКС-стройинвест» по передаче 

<

адрес> многоквартирном жилом доме ФИО1 не выполнены до настоящего момента.

28 декабря 2017 года застройщиком получена Справка № ИП-01/1024-06-1906 о выполнении технических условий на теплоснабжение Многоквартирного жилого дома в части строительства индивидуального теплового пункта и тепловых сетей.

04 июля 2018 года застройщиком получено Заключение № 15 о выполнении технических условий в части подключения наружного освещения Многоквартирного жилого дома.

26 октября 2018 года застройщиком получен Акт о выполнении технических условий № В/1 по осуществлению технологического присоединения Многоквартирного жилого дома к электрическим сетям в полном объеме.

13 ноября 2018 года застройщиком получена справка о выполнении технических условий №И.09.КВК.ПТД.ТО-0011 на подключение к централизованной системе водоснабжения и водоотведения муниципального образования 

<

адрес> жилого дома.

15 ноября 2018 года застройщиком получена Справка № о том, что ливневая канализация Многоквартирного жилого дома соответствует своему назначению и подключение выполнено в соответствии с условиями подключения.

04 декабря 2018 года застройщиком получена справка № о выполнении работ по телефонизации многоквартирного жилого дома в полном объеме.

05 декабря 2018 года застройщиком получена Справка № о выполнении работ по радиофикации Многоквартирного жилого дома в полном объеме.

В декабре 2018 года строительство Многоквартирного жилого дома застройщиком фактически завершено.

20 декабря 2018 года застройщик обратился в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края с извещением об окончании строительства объекта капитального строительства.

28 декабря 2018 года застройщиком получен Акт проверки органом государственного надзора юридического лица, индивидуального предпринимателя №09-1211-Ю-1077-КН, выданный Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края. Согласно акту проверки Многоквартирный жилой дом строительством завершен и соответствует требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

29 декабря 2018 года застройщиком получено Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенного объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (номер дела 09-1211). Заключением о соответствии подтверждено, что Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

15 января 2019 года застройщик обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

12 марта 2019 года письмом № 29/2543-1 Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар отказал в выдаче разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 июля 2019 года по делу № А32-12171/2019 решение Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома признано недействительным полностью. Решение Арбитражного суда Краснодарского края не вступило в законную силу.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положение п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Как указано в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 года №4-В10-34, объекты незавершенного строительства ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Таким образом, действующее законодательство РФ относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав независимо от степени готовности. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (гаи) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Нормой ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В настоящий период времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен. Между тем, с учетом получения застройщиком ООО «АЯКС-стройинвест» Заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенного объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (номер дела 09-1211) от 29 декабря 2018 года, выданного Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края, можно сделать однозначный вывод о том, что многоквартирный жилой дом соответствует строительным нормам и регламентам и пригоден для безопасного и комфортного проживания участников долевого строительства. Таким образом, объект долевого строительства, права требования в отношении которого принадлежат истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики в качестве самостоятельного недвижимости.

Исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, истец при выполнении принятых на себя договорных обязательств в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Указанное выше согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, где указано, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Право граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры подтверждено также Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13 марта 2012 года № 46-В11-34. При этом отсутствие государственной регистрации права на объект незавершенного строительством многоквартирного жилого дома не является основанием для отказа в защите нарушенного права истца путем признания права собственности на квартиру в незавершенном строительстве объекте.

В силу указанных выше приведенных норм у истца возникло право собственности на имущество, созданное в результате его вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с условным номером 93, общей/жилой площадью 77,74/36,88 кв.м., на 1 этаже в объекте незавершенного строительства, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца. 

Судья: 

ООО «АЯКС-Стройинвест»

<

адрес>

12.08.2019г.

Э-39

Направляем Вам копию решения Советского районного суда г.Краснодара от 07.08.2019г. для сведения.

Приложение: копия решения на 6 листах

Судья Советского райсуда

г. Краснодара И.С. Арзуманова

ООО «АЯКС-Стройинвест»

<

адрес>

12.08.2019г.

Э-39

Направляем Вам копию решения Советского районного суда г.Краснодара от 07.08.2019г. для сведения.

Приложение: копия решения на 6 листах

Судья Советского райсуда

г. Краснодара И.С. Арзуманова