Судья Дождева Н.В. дело № 33-3-8798/2025,

№2-1586/2025,

УИД 26RS0030-01-2025-001727-97

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 09 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Чернышовой Н.И.,

судей Селюковой З.Н., Быстрова О.В.,

при секретаре Мауланбердиновой М.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца ФИО1, апелляционному представлению прокурора Предгорного района Ставропольского края Мануйлова А.И. на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 14 июля 2025 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением,

заслушав доклад судьи Селюковой З.Н.,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ФИО2, … года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, с.Юца, ул….., выселении ФИО2, … года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, с.Юца, ул…., мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, с.Юца, ул….. Данное домовладение приобретено истцом за личные денежные средства. Недвижимое имущество представляет собой жилой дом, общей площадью … кв.м. Истец вселил в вышеуказанное жилое помещение ответчика, которая является его матерью, однако, в настоящее время какие-либо семейные отношения прекращены. Ответчик всячески чинит препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу домовладением, приводит в домовладение без разрешения на то собственника посторонних людей, всячески нарушает установленные правила в семье, кроме того, негативно влияет на личную жизнь истца. Обстоятельств, которые могли бы в силу закона служить основанием для сохранения права ответчика на использование спорного жилого помещения, не имеется. В настоящее время истец по делу фактически не имеет возможности, как собственник помещения использовать его по прямому назначению, в связи с чем ущемляются его права и законные интересы.

Обжалуемым решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 14 июля 2025 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования ФИО2, … года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, с.Юца, ул…., и выселении ФИО2, … года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, с.Юца, ул…., отказано.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 выражает несогласие с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неверное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильную оценку представленных доказательств, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В апелляционном представлении прокурор Предгорного района Ставропольского края Мануйлов А.И. считает обжалуемое решение суда незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы и апелляционного представления не поступало.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционном представлении, заслушав прокурора Баеву М.Д., проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и апелляционном представлении, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, с.Юца, ул…., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 февраля 2013 года. В указанном жилом помещении, расположенном по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, с.Юца, ул…., с 21 апреля 2009 года зарегистрирована ФИО2, что подтверждается адресной справкой ОМВД России «Предгорный».

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указал на то, что истец вселил в вышеуказанное жилое помещение ответчика, которая является его матерью, однако, в настоящее время какие-либо семейные отношения прекращены. Ответчик всячески чинит препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу домовладением, приводит в домовладение без разрешения на то собственника посторонних людей, всячески нарушает установленные правила в семье, кроме того, негативно влияет на личную жизнь истца. Каких-либо договоров безвозмездного пользования или найма с собственниками спорным жилым помещением ответчик не заключала. Ссылаясь на положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), считает, что его мать ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением, а потому подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь статьями 209, 288, 292, 304, ГК РФ, статьями 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (вопрос 4), суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств чинения со стороны ответчика ФИО2 препятствий истцу во владении, пользовании и распоряжении спорным жилым помещением.

Установив, что ответчик приходится истцу матерью, была вселена в спорное жилое помещение и зарегистрирована в нем ее родителями в качестве члена семьи задолго до приобретения спорной квартиры истцом, с 2021 года на добровольной основе и с разрешения истца ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает коммунальные платежи, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения.

Между тем, судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может и находит основания для удовлетворения доводов апелляционной жалобы и апелляционного представления по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

На основании п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ закреплено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, с.Юца, ул…., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 февраля 2013 года. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 января 2013 года.

В указанном жилом помещении, расположенном по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, с.Юца, ул…., с 21 апреля 2009 года зарегистрирована ФИО2, что подтверждается адресной справкой ОМВД России «Предгорный».

По общему правилу, вопрос о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением должен быть разрешен с точки зрения права пользования бывшего члена семьи собственника жилого помещения.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что ФИО2 была зарегистрирована в спорном жилом помещении прежним собственником, однако, с 2009 года выехала из жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, с.Юца, ул…., в связи с заключением брака с ФИО3 и не проживала в спорном жилом помещении до 2021 года.

ФИО1 приобрел право собственности на жилое помещение по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, с.Юца, ул…., на основании договора купли-продажи от 21 января 2013 года. Каких-либо соглашений о том, что ФИО2 продолжает после перехода права собственности за ФИО1 пользоваться спорным жилым помещением, не заключалось. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела также следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 13 декабря 2021 года ФИО2 передала ФИО4 в собственность принадлежащую ей на праве общей долевой собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, с. Юца, ул. …, а ФИО4 приняла в собственность вышеуказанные объекты недвижимости и уплатила за них деньги на условиях, указанных в договоре.

В 2021 году ФИО2 вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, с.Юца, ул…., с разрешения истца ФИО1 Договор найма жилого помещения либо договор безвозмездного пользования жилым помещением между сторонами не заключен.

Вопреки выводам суда первой инстанции, имеющиеся в материалах дела финансовые и платежные документы об оплате коммунальных услуг не являются достоверными доказательствами, которые бы подтверждали право проживания ответчика в спорном жилом помещении.

Учитывая, что фактически с 2009 года семейные отношения между сторонами прекращены, создав семью, ответчик в течение продолжительного времени не проживала в спорном жилом помещении, вселилась в жилое помещение истца с момента смерти супруга, при этом, со вселением ответчика в спорное жилое помещение истец испытывает определенные неудобства, не признает за ответчиком дальнейшее право пользования жилым помещением, соглашений между ними относительно пользования жилым помещением не имеется, согласие собственника ФИО1 на проживание ответчика в спорном жилом помещении отсутствует, судебная коллегия приходит к выводу о тот, что права ответчика на пользование жилым помещением не сохраняются и подлежат прекращению в порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

При установленном, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения Предгорного районного суда Ставропольского края от 14 июля 2025 года с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования ФИО2, … года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, с.Юца, ул…., и выселении ФИО2, … года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, с.Юца, ул…..

При этом, коллегия обращает внимание на следующее.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 указанной статьи, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к числу обстоятельств, допускающих принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая, что в настоящее время у ответчика ФИО2 отсутствуют зарегистрированные права на недвижимое имущество, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, материальное положение ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, принадлежащим ФИО1, до 31 мая 2026 года.

В силу абзаца 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 14 июля 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования ФИО2, … года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, с.Юца, ул…, и выселении ФИО2, … года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, с.Юца, ул…., удовлетворить.

Признать ФИО2, … года рождения, паспорт …, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, с.Юца, ул…..

Апелляционное определение является основанием для снятия ФИО2, … года рождения, с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, с.Юца, ул...

Выселить ФИО2, … года рождения, паспорт …, из жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, с.Юца, ул...

Сохранить за ФИО2, … года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, с.Юца, ул…, на срок до 31 мая 2026 г.

Апелляционную жалобу и апелляционное представление удовлетворить.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) по правилам, установленным главой 41 ГПК РФ через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 декабря 2025 года.

Председательствующий:

Судьи: