Дело № 2- 77/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 марта 2019 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Трошиной А.Ю., с участием представителей сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, просит установить местоположение границ земельного участка 

<

№> кадастровый номер 

<

№> площадью 627 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером 

<

ФИО10 от 19.02.2019г. для последующего осуществления кадастрового учета изменений в сведениях ЕГРН. 

В обоснование своих требований ФИО1 указала в заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 614 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>. На кадастровом учете земельный участок стоит с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> с присвоением кадастрового номера 

<

№>, без установления границ. В ходе проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка с КН 

<

№> кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Акт согласования границ подписан. Местоположение границ участка соответствует топографическому плану 

<

данные изъяты>. С целью уточнения границ и площади земельного участка она обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Внести изменения в сведения ЕГРН в части площади и местоположения границ уточняемого земельного участка на основании межевого плана не представилось возможным, т.к. Управлению Росреестра по Краснодарскому краю не представилось возможным однозначно определить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

В судебном заседании представитель истца Твердая Т.В. поддержала исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новороссийск ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 от объяснений воздержалась, оставив разрешение спора на усмотрение истца. 

Третье лицо СНТ «Ягодка», в лице председателя ФИО4, в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что постановлением администрации города Новороссийска Краснодарского края от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года 

<

№> в собственность ФИО5 передан садовый участок 

<

№> площадью 0,0614 га, находящийся в пользовании граждан в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>.

<

ДД.ММ.ГГГГ> на основании постановления 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Комитетом по земельным ресурсам г. Новороссийска ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю 

<

№>.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 06 марта 2017 года по делу №2-858/17 установлен факт принадлежности ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, свидетельства на право собственности на землю 

<

№> на земельный участок 

<

№> 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> выданного комитетом по земельным ресурсам г. Новороссийска на имя ФИО5.

<

ДД.ММ.ГГГГ> указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера 

<

№>. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

17 декабря 2017 года с целью уточнения границ участка истец обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о кадастровом учете изменений на основании межевого плана кадастрового инженера 

<

ФИО10 от 30.11.2017г..

14 декабря 2017 года Управлением Росреестра по Краснодарскому краю принято уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В заключении кадастрового инженера указано, что при определении местоположения земельных участков была использована схема расположения земельных участков 

<

данные изъяты> на топографическом плане. Местоположение границ участка соответствует плану 

<

данные изъяты>. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют.

По заключению эксперта ООО «Независимая экспертная компания» №10.18/428 от 25.01.2019г. фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> составляет 627 кв.м.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В подпунктах 3 и 9 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ указано, что состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч.8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.7 ст. 22 Закона о регистрации в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Согласно части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел «Заключение кадастрового инженера» межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Частью 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся в том числе, описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь. 

В соответствии с часть 1 статьи 43 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью, установить местоположение границ земельного участка 

<

№> кадастровый номер 

<

№> по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером 

<

ФИО10 от 19.02.2019г., площадью 627 кв.м.

Данное решение является основанием для учета изменений в сведениях ЕГРН об описания местоположения границ и площади земельного участка 

<

№> с кадастровым номером 

<

№> площадью 627 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера 

<

ФИО10 от 19.02.2019 г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов