Дело № 2-133/2024 (2-2490/2023), УИД 42RS0002-01-2023-003324-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область-Кузбасс 8 февраля 2024 г.

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Невзоровой М.Т. 

при секретаре Кокориной Е.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием о признании за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 40,9 кв. м в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 40,9 кв. м., в течение 18 лет.

Так же добросовестное владение квартирой подтверждается справками об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, как доказательство беспрерывного проживания в указанном имуществе.

В течении всего времени владения квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО1 производила ремонт и улучшение жилищных условий.

Право собственности на указанную квартиру у Истца отсутствует, поскольку согласно информации из Государственного Бюджетного учреждения «Центр Государственной Кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасс» квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> была зарегистрирована за гражданами ФИО5, ФИО6 и ФИО13 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, выданного геологоразведовательной партией ДД.ММ.ГГГГ.

В 2005 г. ФИО1 передала ФИО12 в счет стоимости квартиры расположенную по адресу: 

<

адрес> денежные средства в размере 37 000 рублей.

В последующем ФИО1 хотела оформить право собственности на указанную квартиру, однако это стало невозможно, поскольку вскоре после передачи денежных средств ФИО2 умер.

ФИО7 и ФИО6 на указанную квартиру не претендуют, поскольку знают о факте передачи денежных средств и фактической продажи данного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Беловского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/ в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО5, ФИО8, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, в суд не явились. Об уважительной причине неявки не сообщили, об отложении не просили. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайств, подлежащих разрешению судом, не поступало. Повестки возвращаются в суд с отметкой об истечении срока хранения с известного суду адреса.

Согласно справки ОВМ Отдела МВД России «Беловский» ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу ответчики зарегистрированы по адресу 

<

адрес> (л.д. 90, 91).

Как следует из абз. 1 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Исходя из положений ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчикам также назначен адвокат из числа адвокатов Адвокатского образования Некоммерческая организация Коллегия адвокатов 

<

адрес> №, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Администрация Беловского городского округа Белова Е.В. против удовлетворения исковых требований в судебном заседании не возражала. Представитель управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу в лице Беловского отдела в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрацией Беловского городского округа в судебное заседание не явился, сведения о причинах н явки не сообщил. 

Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив заявление, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

В силу положений пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, в 2005 году ФИО1 передала ФИО14 в счет стоимости квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, денежные средства в размере 37000 рублей.

Пояснения, данные при рассмотрении гражданского дела, по смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверяются и оцениваются судом при рассмотрении дела. 

Из пояснений истца следует, что она приобрела квартиру и через непродолжительное время переехала в нее жить. 

В подтверждение несения расходов представлены договор № от ДД.ММ.ГГГГ по установке оконных рам, сведения об отсуствии задолженности ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Водоснабжение». 

Согласно ответу Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу 

<

адрес>, не является объектом муниципальной собственности. 

Ответом ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира по адресу 

<

адрес>, зарегистрирована за гражданами ФИО5, ФИО6, ФИО10 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, выданной Беловской ГРП государственного геологического предприятия «Запсибгеология» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте от 04.10.2022 указано, что общая пложащь квартиры 40.9 кв.м, жилая 28,9 кв.м.

Согласно ответу ОЗАГС г. Белово и Беловского района Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ №-№ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В Государственном архиве Кузбасса документы Беловского горисполкома переданы за период с 1939-1970 гг. (л.д. 58).

В МБУ «Архив города Новокузнецка» и Архивный отдел Администрации Беловского городского округаж договор на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не передавался (л.д. 81, 84).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ указано, что 

<

адрес> обследование не проходила (л.д. 93-102).

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

В решении Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ФИО6 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, сведений об ином месте жительства отсутствуют.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу 

<

адрес>, с 2006 года.

Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, показывает отсутствие сведений о правообладателях. 

Допрошенная в судебном заседании ФИО9, зарегистрированная по адресу адресу 

<

адрес>, с 2009 года, пояснила, что с момента её проживания в указанном доме ФИО1 постоянно проживает и владеет квартирой №, споров относительно квартиры не имелось.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, его показания соответствуют требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ и принимаются судом в качестве доказательства по делу. 

Таким образом, установлено, что во владении и пользовании истца с 2005 года находится квартира, с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и обратного суду не представлено, ФИО1 с 2005 года добросовестно, открыто, непрерывно пользуется квартирой, с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. Несмотря на отсутствие документов по совершенной сделке купли-продажи и отсутствие надлежащим образом, оформленных документов на продавца, иные доказательства, представленные в дело, подтверждают ее совершение как основание возникновения права владения спорным объектом.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Как установлено в судебном заседании, владение и пользование истцом спорным объектом иными лицами не оспаривалось.

Исходя из фактических обстоятельств дела, анализа положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, поскольку, истец с 2005 года пользуется ей открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт серия № №, к ФИО5, паспорт серия № №, ФИО6, паспорт серия № №, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серия № №, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 40,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Т. Невзорова

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2024 года.