61RS0023-01-2024-006909-36

№ 2-1294/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дуденковой А.А., при секретаре Цховребовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременений права собственности в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 14.11.2016 г. приобрели у ФИО6 жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0030329:152, и земельный участок, площадью 540,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по 

<

адрес> по ? доли за каждым. При заключении договора купли-продажи в интересах собственника и продавца недвижимого имущества выступала дочь ФИО6 – ФИО5

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи от 14.11.2016 г., цена приобретенных объектов недвижимости установлена 700 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 453 026 рублей, стоимость земельного участка составляет 247 000 рублей. Перед подписанием указанного договора истцы оплатили продавцу 247 000 рублей, о чем имеется расписка представителя продавца в договоре купли-продажи. Оставшиеся 453 026 рублей 00 копеек истцы обязались выплатить, используя средства материнского капитала (сертификат серия МК-6№0315344, выданный на основании решения УПФР в городе Шахты Ростовской области от 18.07.2013 г. №521, дата выдачи 16.08.2013 г.), путем перечисления денежных средств на счет представителя продавца ФИО5

11.12.2016 г. средства материнского капитала были зарезервированы УПФР, 19.12.2016 г. средства материнского капитала были перечислены продавцу на оплату приобретаемого жилого помещения, что подтверждается справкой Фонда пенсионного и социального страхования РФ от 29.08.2024 г. Таким образом, истцы полностью исполнили свои обязательства в качестве покупателей по договору купли-продажи недвижимого имущества.

После даты полного расчета по договору купли-продажи истец ФИО2 неоднократно созванивалась с дочерью продавца Суховей М.П. – ФИО5 и просила обеспечить явку Суховей М.П. либо явку ее представителя в отдел Росреестра для снятия обременения с купленных истцами жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>. Однако, под различными предлогами Суховей М.П., а также ее представитель по настоящее время уклоняются от снятия обременений с принадлежащих истцам объектов недвижимости. В настоящее время истец ФИО1 желает подарить причитающуюся ему ? долю в указанных объектах недвижимости своим детям – ФИО4 и ФИО3. Однако, вследствие неотмененных ограничений и обременений в отношении жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, нотариус ФИО7 не может удостоверить сделку дарения принадлежащей ФИО1 ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, просит суд отменить ограничение прав и обременение земельного участка, площадью 540,0 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в виде ипотеки в силу закона, государственная регистрация 61-61/049-61-/049/003/2016-11312/1 от 18.11.2016 г.; отменить ограничение прав и обременение целого жилого дома, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в виде ипотеки в силу закона, государственная регистрация 61-61/049-61-/049/003/2016-11311/1 от 18.11.2016 г.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов – ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из материалов дела, 14.11.2016 года между ФИО6 (продавец) и ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа (без передаточного акта). Интересы ответчика ФИО6 по доверенности представляла ФИО5 (л.д.16-17).

По условиям указанного договора стороны определили, что продавец продала, а покупатели купили в общую долевую собственность, в равных долях (каждый по ? доли) целый жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 540,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Стороны установили по договоренности цену приобретенных объектов недвижимости - 700 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составила 453 026 рублей, стоимость земельного участка составила 247 000 рублей. 

Согласно п.5 указанного договора обязательства покупателей по расчетам с продавцом считаются исполненными с момента фактического зачисления денежных средств, указанных в п.4 настоящего договора на счет продавца и полного расчета с ним. 

Установлено, что перед подписанием договора истцы оплатили продавцу 247 000 рублей, о чем имеется расписка представителя продавца в договоре купли-продажи. Оставшиеся 453 026 рублей 00 копеек истцы обязались выплатить, используя средства материнского капитала (сертификат серия МК-6№0315344, выданный на основании решения УПФР в городе Шахты Ростовской области от 18.07.2013 г. №521, дата выдачи 16.08.2013 г.), путем перечисления денежных средств на счет представителя продавца ФИО5

Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, 19.12.2016 года средства материнского капитала в размере 453 026 руб. 00 коп. были перечислены продавцу на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д.30).

Установлено также, что ФИО6 умерла 24 июня 2024 года. По данным нотариуса Шахтинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 и по данным ЕИС по состоянию на 28.02.2025 года, наследственное дело после смерти ФИО6 не зарегистрировано. Завещаний от имени ФИО6 не имеется. 

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями жилого дома, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0030329:152, и земельного участка, площадью 540,0 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0030329:24, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес> являются ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3, по ? доли за каждым (л.д.18-30). Согласно указанной выписке 18.11.2016 года на спорный объект недвижимости установлено ограничение прав и обременение, вид – ипотека в силу закона, в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости).

При этом, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 1 и 2 ст. 407 ГК РФ). Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 108 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от 14.11.2016 г. исполнены покупателями в полном объеме, сохранение обременения в отношении спорного имущества препятствует собственникам в реализации их права собственности, учитывая, что основания для сохранения ограничений и обременений на спорное имущество отпали, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременений права собственности в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 540,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>, установленные 18.11.2016 года в пользу ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Дуденкова 

Решение изготовлено в окончательной форме 24.03.2025г.