Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1.

(заочное)

27 мая 2019 года Озерский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «ЖК «Озеры» о возмещении вреда, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец и его представитель ФИО7 просят взыскать с ответчика в возмещение ущерба 190 648 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, а так же судебные расходы в сумме 32 340,29 руб., указывая на то, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истца по вине ответчика, т.к. причиной аварии явилось ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома – согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ причина аварии - разрыв крестовины стояка отопления, - ответственность за которое несет управляющая организация. в результате залива квартире и находившейся в ней мебели причинен ущерб. Правоотношения подпадают под действие ФЗ «О защите прав потребителей», что влечет компенсацию морального вреда и взыскание штрафа. 

Представитель ООО «ЖК «Озеры» в судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается распиской в получении повестки (л.д. ). Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам заочного производства.

Выслушав объяснения, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)…

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.(п.1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. (п.1.1)

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…(п.2.3)

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.п.А п.11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а так же в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый… указанными в пункте 13 настоящих правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а так же угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.13 данных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся… управляющей организацией…

Согласно п.13.1 Правил осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.10.2013г. ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер.Советский, 

<

адрес>. 

Согласно акту обследования от 08.02.2019г., в результате прорыва батареи отопления в 

<

адрес> (разорвался фитинг (цанга) на подводке батареи) произошел залив 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пер. Советский, 

<

адрес>. В результате прорыва установлено: в большой комнате (16 кв.м.) слева от двери на потолке обвалилась штукатурка в двух местах, площадь обрушения составила 1,8 кв.м. и 0,8 кв.м., весь потолок имеет следы подтеков, видно следы отслоения штукатурки, несущая балка в комнате так же имеет следы подтеков и отслоения штукатурки. При входе в комнату слева от двери на обоях стены видны следы подтеков (вся стена), на стене слева от окна видны следы подтеков. На диван во время аварии произошло обрушение штукатурки, диван залит водой. Стол обеденный в комнате был залит водой, вода на столе сохранилась до сих пор. Книжный шкаф, расположенный в левом углу комнаты разбух от влаги, также разбухли все книги в нем. пол был полностью залит водой и до сих пор пропитан влагой. Потолок в коридоре над санузлом и ванной имеет характерные следы подтеков. 

29.03.2019г. ФИО2 в адрес ООО «ЖК «Озеры» подана претензия, с просьбой возместить ущерб причиненный заливом квартиры, перечислив денежные средства в размере 190 648 руб.

Согласно заключению специалиста ФИО4, повреждения указанные в акте обследования ООО «ЖК «Озеры» от 08.02.2019г. являются следствием залива квартиры, стоимость убытков по последствиям залива с учетом износа составляет 159 140 руб., в том числе: стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес> 040 руб., убытки от повреждения мебели и книг 100 100 руб.

Ответчиком относительно данного заключения возражений не заявлено.

Согласно квитанций об оплате квартплаты и коммунальных услуг за февраль 2019г. управляющей компанией 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пер.Советский, является ООО «ЖК «Озеры». 

Свидетель ФИО5 –мать истца, что она проживает в квартире совместно с сыном и внуками по указанному адресу, в момент залива они все находились дома, ночью стала просачиваться вода и сыпаться потолок, диван и шкаф с книгами разбухли. В настоящее время у сына нарушения сна, по ночам он спит плохо.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что вред имуществу истца причинен в результате аварии общедомовой отопительной системы, которая входит в зону ответственности управляющей компании 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пер.Советский, которой является ООО «ЖК «Озеры».

Вина ответчика в причинении вреда состоит в ненадлежащем исполнении им своих обязанностей по содержанию в исправном состоянии общего имущества многоквартирного дома, к которому относится система отопления.

Исходя из заключения специалиста, суд считает установленным, что:

размер вреда составляет 159 140 руб. (59 040+100 100).

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 159 140 руб. (59 040+100 100), в остальной части данных требований надлежит отказать.

Доводы стороны истца в этой части несостоятельны, т.к. возмещению подлежит реальный ущерб, т.е. стоимость ремонта и имущества с учетом износа. 

Поскольку договор управления многоквартирным домом относится к договорам оказания услуг, соответственно, правоотношения регулируются Законом «О защите прав потребителей», поскольку неисправность системы отопления не была установлена управляющей компанией своевременно, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ими своих обязанностей – отсутствии текущих и сезонных осмотров, с управляющей компании на основании ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" в пользу истца подлежит взысканию моральный вред. 

Учитывая отсутствие тяжких последствий, причинение какого-либо вреда здоровью, именно в результате залива квартиры, за сам факт оказания услуг ненадлежащего качества, суд считает достаточной компенсацией 1 000 руб., в остальной части взыскания компенсации морального вреда надлежит отказать.

Доводы стороны истца в этой части необоснованны- надлежащих доказательств причинения нравственных страданий в результате залива суду не представлено. Ссылка на показания свидетеля о том, что истец плохо спит по ночам, не свидетельствует о том, что это обстоятельство связано именно с произошедшим заливом. Свидетель специалистом в области медицины не является и установить причину расстройства сна объективно не может.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «ЖК «Озеры» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной судом с данного ответчика суммы: ( 159 140 + 1 000)х 50% = 80 070 рублей. 

Доводы истца и ее представителя в той части, в которой отказано, судом отклоняются как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец первоначально просил взыскать 190 648 руб., иск удовлетворен в сумме 159 140 руб., что составляет 83,4% от заявленных требований (159 140 х100 : 190 648). Соответственно, расходы подлежат взысканию в сумме 20 227,31 руб., в остальной части взыскания расходов надлежит отказать.

Доводы истца и ее представителя в этой части отклоняются как противоречащие математическому расчету и ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично:

Взыскать с ООО «ЖК «Озеры» в пользу ФИО2 в возмещение вреда 159 140 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф 80 070 руб., судебные расходы 20 227,31 руб., в остальной части иска и взыскании расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в 1 месяц или ответчиками в 7 дней с момента получения копии решения подано заявление в Озерский суд об отмене заочного решения. 

Судья: Силиванова Г.М. 

Мотивированное решение составлено 05.06.19г.