Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(окончательной формулировке)

11 июня 2019 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Клиндухова В.А.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Ибрагимовой М.М.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя органа опеки и попечительства Администрации ГО «

<

адрес>» ФИО3,

при секретаре судебного заседания Манатовой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства. 

В обосновании доводов иска указано, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В договоре купли-продажи жилого помещения (п.п. 7.3 п.7) стороны установили, что на день подписания договора, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ утрачивают право пользования данной квартирой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.

С бывшей собственницей квартиры была договоренность, что в течении месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Но в мае месяце бывшая собственница купленной квартиры скончалась. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи, это ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО6 (несовершеннолетний), которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника, в связи с чем просит признать утратившими ФИО4, ФИО5, ФИО6 право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6 из указанного жилого помещения и обязать ОМВД России по 

<

адрес> снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 доводы изложенные в иске поддержал и просил требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Помощник прокурора 

<

адрес> Ибрагимова М.М., в ходе судебного заседания исковые требования в части выселения ФИО4, ФИО5, ФИО6 из указанного жилого помещения, просила удовлетворить, так они не являются собственниками жилья, в остальной части решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации ГО «

<

адрес>» ФИО3, просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Иные лица извещенные надлежащим образом в зал суда не явились и о причинах неявки суд не известили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело без их участия. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей Свидетель №1 поддержавших доводы изложенные истцом в исковом заявлении и пояснившая суду, что спорное жилое помещение она на основании доверенности продала истцу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно п. 1 ст.35 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В договоре купли-продажи жилого помещения (п.п 7.3 п.7 ) стороны установили, что на день подписания договора, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ утрачивают право пользования данной квартирой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи, ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО6 (несовершеннолетний). 

Указанное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как указано в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчиков было направлено заявление с просьбой освободить жилое помещение - квартиру, которое осталось без ответа. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что проживание и регистрация ответчиков в жилом помещении, находящимся в собственности истца, нарушают его права по распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить. 

Признать утратившими ФИО4, ФИО5, ФИО6 право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6 из указанного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ОМВД России по 

<

адрес> снять ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд. 

Председательствующий: В.А. Клиндухов

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ