Дело № 2-725/2018

Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска сослался на то, что в 1997 году администрацией рабочего поселка Роза ему был предоставлен по договору аренды НОМЕР от ДАТА земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 1 500 кв.м., кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: АДРЕС. Данный земельный участок ему был предоставлен сроком на пять лет на основании постановления Главы рабочего поселка Роза города Коркино Челябинской области НОМЕР от ДАТА для строительства квартиры в двухквартирном жилом доме. После предоставления ему указанного земельного участка он на свои средства построил на нем квартиру общей площадью 131,8 кв.м., в которой проживает до настоящего времени. Собственником другой квартиры в данном доме является ФИО3, который оформил свое право собственности на построенную им квартиру. Он не успел зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в период действия договора аренды земельного участка, в связи с чем, у него нет возможности признать свое право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке. По истечению срока договора аренды он продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 131,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 3).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен (л.д. 29), в заявлении просил рассмотреть гражданское дело по его иску в его отсутствие с участием его представителя, на иске настаивал, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме (л.д. 32).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Ответчик Администрация Розинского городского поселения Коркинского муниципального района о времени и месте судебного заседания была извещена (л.д. 30), ее представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен (л.д. 31), в представленном отзыве на исковое заявление сослался на то, что исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению; после предоставления им земельных участков они с братом построили двухквартирный жилой дом, где каждый своими силами и на собственные средства построил свою квартиру; он зарегистрировал свое право собственности на построенную им квартиру, а его брат не успел этого сделать в связи с окончанием срока аренды предоставленного ему земельного участка; просил рассмотреть дело в его отсутствие независимо от времени и места рассмотрения дела (л.д. 33).

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд требования ФИО2 нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по постановлению Главы рабочего поселка Роза г. Коркино Челябинской области от ДАТА НОМЕР «Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство по АДРЕС и передаче его в аренду» было постановлено, в том числе, отвести земельный участок ФИО3 и ФИО2 в АДРЕС, общей площадью 3 000 кв.м. общего пользования для строительства двухквартирного шлакоблочного жилого дома размером 28,0 х 12,6, общей площадью 312,48 кв.м. в целом, жилой площадью 247,76 кв.м. в целом, а также разрешить строительство гаража из несгораемого материала и бани; передать ФИО3 и ФИО2 вышеуказанный земельный участок в аренду на 5 лет с правом выкупа после строительства дома.

Администрацией рабочего поселка Роза ФИО2 был предоставлен по договору аренды НОМЕР от ДАТА земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 1 500 кв.м., кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: АДРЕС

После предоставления указанного земельного участка ФИО2 на свои средства построил на нем квартиру общей площадью 131,8 кв.м., в которой проживает до настоящего времени. Собственником другой квартиры в данном доме является третье лицо по делу - ФИО3, который зарегистрировал свое право собственности на построенную им квартиру в органах Росреестра.

Истец ФИО2 по истечению срока договора аренды земельного участка продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а именно: копией технического паспорта (л.д. 4-10), копией постановления от ДАТА (л.д. 11), копией договора аренды с приложениями (л.д. 12-15), копией договора на товарообмен (л.д. 16), справкой ЦТИ (л.д. 17), выписками из ЕГРН (л.д. 18-22), уведомлением МФЦ (л.д. 25).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и собранные доказательства, суд находит правовые основания для признания за ФИО2 права собственности на квартиру общей площадью 131,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 131,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина