Дело № 2-1484/2020

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

АДРЕС ИЗЪЯТ 30 июля 2020 года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе: председательствующего судьи Гоношиловой О.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца администрации АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда ФИО8, ответчиков ФИО5, ФИО1, 

рассмотрев ДАТА ИЗЪЯТА в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда к ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО6 о возложении обязанности,

установил:

АДРЕС ИЗЪЯТ обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО6 о возложении обязанности, мотивируя исковые требования тем, что ответчики являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. В ходе проведенного осмотра комиссией по вопросам самовольного строительства на территории АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда, осуществленного 08.05.2020г., было установлено, что ответчиком на первом этаже многоквартирного дома к АДРЕС ИЗЪЯТ пристроена лоджия из силикатного кирпича, оштукатуренная, прямоугольной в плане формы, с ориентировочными наружными размерами 3,95 х 1,60 м., площадью 6,3 кв.м, то есть проведены работы по реконструкции квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, без соответствующего разрешения на строительство ( реконструкцию). В связи с чем истец просит обязать ответчиков привести в первоначальное состояние самовольную пристройку (лоджию) к АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ по ФИО9, площадью 6,3 кв.м., расположенную на 1-м этаже с наружными размерами 3,95 х 1,60 м. в срок два месяца с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца администрации АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчики ФИО5 и ФИО1 в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что без соответствующих разрешений балкон в АДРЕС ИЗЪЯТ был обложен кирпичем и оштукатурен. Согласны привести балкон в первоначальное состояние.

Ответчики ФИО2, ФИО6, представитель третьего лица ООО « УК ТЗР » в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно пункту 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что только предусмотренный частью 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Судом установлено следующее.

Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ которая находится у них в общей долевой собственности, каждому ответчику принадлежит по ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

По техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, указанная квартира имеет балкон, площадью 1.9 кв.м. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Материалами дела подтверждено, что ответчиками на первом этаже многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ к АДРЕС ИЗЪЯТ пристроена лоджия из силикатного кирпича, оштукатуренная, прямоугольной в плане формы, с ориентировочными наружными размерами 3,95 х 1,60 м., площадью 6,3 кв.м.

Перекрытия лоджии – существующая балконная плита перекрытия; ограждающие конструкции лоджии (стены) – из силикатного кирпича, оштукатуренные; фундаменты (цоколь) – существующая балконная плита, кирпичные.

Данные обстоятельства подтверждаются актом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ осмотра объекта самовольного строительства от ДАТА ИЗЪЯТА, составленным комиссией по вопросам самовольного строительства на территории АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ протоколом по результатам обхода (объезда) или проверки сообщения о факте незаконного строительства (реконструкции) от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ фототаблицей ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Из указанных документов следует, что собственниками квартиры проведены работы по реконструкции квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, без полученного в установленном порядке разрешения на строительство (реконструкцию).

В результате осмотра установлено, что строительные работы проведены с нарушением ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, без разрешения на строительство (реконструкцию) органа власти, полученного в установленном порядке.

Согласно разделу 3 (техническое описание квартиры) технического паспорта жилого помещения (квартиры) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ на первом этаже предусмотрен балкон, конструктивными элементами которого являются железобетонные плиты с ограждением. Однако ответчики самовольно произвели реконструкцию балкона, без разрешения органа местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы- и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом каждый из признаков является самостоятельным и достаточным основанием для того, чтобы признать постройку самовольной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п ДАТА ИЗЪЯТА решения Волгоградской городской Думы от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа на территории Волгограда» запрещается ломать и повреждать элементы обустройства зданий и сооружений, памятники, мемориальные доски, деревья, кустарники, малые архитектурные формы и другие элементы внешнего благоустройства на территориях общего пользования, а также производить их самовольную переделку, перестройку и перестановку.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Ответчиками в Комитете по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда разрешение на строительство, в установленном законом порядке, получено не было.

Данный вид работ относится к реконструкции объекта капитального строительства, т.к. изменился фасад многоквартирного жилого дома.

Постановление Правительства РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» регламентирует требования, предъявляемые к содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 10 раздела 2, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем «...поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией до строительства или реконструкции многоквартирного дома...».

Из вышеизложенного следует, что произведенные строительные изменения, в которых произошло изменение фасада, общего имущества многоквартирного дома (несущие стены – общее имущество), не соответствуют требованиям, предъявляемым к содержанию общего имущества, предусмотренными разделом 2 указанного постановления.

Поскольку в данном случае усматривается ряд нарушений действующего законодательства, нарушение норм ст. 51 Градостроительного кодекса, то есть возведение данной пристройки (лоджии) без соответствующего градостроительного разрешения на строительство, суд приходит к выводу о необходимости возложить на ответчиков обязанность приведения самовольной пристройки в первоначальное состояние. 

При этом заявленный срок исполнения решения – 2 месяца с момента вступления решения суда в законную силу суд считает достаточным.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд принимает во внимание то обстоятельство, что АДРЕС ИЗЪЯТ входит в состав объекта культурного наследия регионального значения « Нижний посёлок АДРЕС ИЗЪЯТ», зарегистрированного в едином государственном реестре объектов культурного наследия ( памятников истории и культуры) народов Российской Федерации ( регистрационный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

Согласно положениям Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" на объектах культурного наследия и их территориях возможно лишь осуществление работ по их сохранению.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обязать ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 привести балкон АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной на первом этаже многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, в первоначальное состояние, устранив самовольную пристройку к балкону, в срок два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, который в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, определенном в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, то есть в сумме по 75 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 103, 194 – 199, 207, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда к ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО6 о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 привести балкон АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной на первом этаже многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, в первоначальное состояние, устранив самовольную пристройку к балкону, в срок два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО6 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 75 (семьдесят пять) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья Гоношилова О.А.