РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Тениной А.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации Московского района, администрации г.Н.Новгорода о признании нанимателем, об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Московского района, администрации г.Н.Новгорода, указывая, что проживает в *** в г.Н.Новгороде со своими несовершеннолетними детьми - ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения. Данную квартиру занимают на основании договора социального найма, который был заключен с отчимом истца ФИО3, все были вселены в квартиру как члены семьи нанимателя (истец, ее мама ФИО4, дети истца). ФИО3 умер ЧЧ*ММ*ГГ*, ФИО4 умерла ЧЧ*ММ*ГГ*г.

При обращении истца в Администрацию Московского района города Нижнего Новгорода, в Администрацию города Нижнего Новгорода с заявлениями о признании нанимателем квартиры и заключении с ним договора социального найма, было отказано (ответ Администрации от 28.07.2017г. */ис). Истец считает отказ незаконным.

Истец просил суд признать ее, ФИО1 нанимателем *** по договору социального найма; обязать Администрацию Московского района города Нижнего Новгорода, Администрацию города Нижнего Новгорода заключить с ФИО1 договор социального найма ***, открыть лицевой счет для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на ФИО1, взыскать с Администрации Московского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 20 000 рублей в счет компенсации расходов на юридические услуги; взыскать с Администрации Московского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 10 000 рублей в счет компенсации причиненного морального вреда; взыскать с Администрации Московского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 300 (триста рублей) в счет компенсации расходов на оплату государственной пошлины.

Определением суда от 16.04.2019г. производство по делу в части исковых требований к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгород об открытии лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на ФИО1, взыскании с Администрации Московского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода в пользу истца денежной суммы в размере 20 000 рублей в счет компенсации расходов на юридические услуги; взыскании с Администрации Московского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода в пользу истца денежной суммы в размере 10 000 рублей в счет компенсации причиненного морального вреда; взыскании с Администрации Московского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 денежной суммы в размере 300 руб. в счет компенсации расходов на оплату государственной пошлины, прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования о признании нанимателем, об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение поддержала.

Представители ответчиков администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО5 иск не признала, пояснила, что лицевые счета открывает управляющая компания или ТСЖ. Администрация права истца не нарушала. Считает отказ администрации обоснованным. 

Свидетель Свидетель №1 показала, что ФИО1, это дочь ее сына, которого звали ФИО3. Он умер ЧЧ*ММ*ГГ* Он проживал на ***, состоял в браке с ФИО4 – матерью ФИО6. ФИО7 заболел в 2010 году. У него своих детей не было. ФИО4 умерла неожиданно в 2012 году. Он считал Наташу своей дочкой, он ее воспитывал. С Еленой познакомился, когда Наташе было 4 года. Она боялась сыну сказать, что Лена умерла. Наташа помогала, мыла ФИО3 

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 63 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 65 Жилищного Кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

сдавать жилое помещение в поднаем;

разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

проводить текущий ремонт жилого помещения;

своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ч.2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, закон допускает возможность перезаключения договора социального найма на любого из дееспособных совершеннолетних членов семьи нанимателя квартиры по договору социального найма.

Судом установлено, что спорная *** расположена по адресу: г.Н.Новгород, ***. В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы истец с несовершеннолетними детьми - ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, что подтверждается справкой АО «ДК Московского района» (л.д.33).

Со слов истца установлено, что спорную квартиру занимает на основании договора социального найма, который был заключен с отчимом истца ФИО3 Все были вселены в квартиру как члены семьи нанимателя (истец, ее мама ФИО4, дети истца). ФИО3 умер ЧЧ*ММ*ГГ*, ФИО4 умерла ЧЧ*ММ*ГГ**** она продала из-за отца в 2015г. Хотелось отцу помочь, привести его в порядок. Она не думала, что он умрет. На сегодняшнее время у нее в собственности только жилой дом в ***, но он не пригоден для проживания, так как полуразрушен.

При обращении истца в Администрацию Московского района города Нижнего Новгорода, в Администрацию города Нижнего Новгорода с заявлениями о признании нанимателем квартиры и заключении с ним договора социального найма, было отказано. Указано, что у администраций районов города Нижнего Новгорода отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до 01.03.2005, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В целях определения порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда было принято постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 28.03.2006 * «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации города Н.Новгорода», в соответствии с пунктом 2 которого администрациям районов города Нижнего Новгорода поручено заключать договоры социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда».

Согласно сообщению администрации г.Н.Новгорода и Московского района г.Н.Новгорода от 06.05.2019г. в соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода от 01.12.2009г. * в постановление от 28.03.2006г. * внесены изменения. Администрации районов г.Н.Новгорода уполномочены также заключать договоры социального найма во исполнение вступивших в законную силу решений и определений судов (л.д.43-44).

По данным реестровой книги архива Нижегородского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Поземельной книги архива Нижегородского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в период с 29.04.1996г. по 30.06.1998г. регистрация права собственности на комнату по адресу: ***, не производилась (л.д.55,56).

Учитывая изложенное, а также то, что истец длительное время добросовестно пользуется спорной квартирой вместе с членами своей семьи, зарегистрированы в ней, а также несет все обязанности нанимателя, вселен в нее на законных основаниях, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 31,7 кв.м., жилой 21,2 кв.м., кадастровый *, по адресу: *** на условиях договора социального найма.

Обязать А. М. *** г.Н.Новгорода заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО1 на квартиру по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.В. Лопатина