2-1482/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 16 ноября 2020 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Головановой Л.И., при секретере ФИО1, с участием прокурора Нерюнгринской городской прокуратуры – помощника прокурора г. Нерюнгри Ц., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. На регистрационном учете по данному адресу, согласно сведениям паспортного стола, также состоит прежний жилец - ФИО3, которая была прежним собственником и обещала сняться с регистрационного учета в течение месяца, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в данной квартире не проживает, оплату квартплаты и коммунальных услуг не производит и лишь формально сохраняет регистрацию по указанному адресу. Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, но в суд не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное ходатайство судом удовлетворено.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась. При этом она извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Однако судебные повестки по указному адресу ответчику вручены не были, что подтверждается извещениями оператора почтовой связи.

Другими сведениями о месте нахождения (месте пребывания) ответчицы суд не располагает. 

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учетом указанного положения неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, суд исходит из того, что факт его непроживания по последнему известному месту жительства подтвержден. Данные, подтверждающие неизвестность места нахождения ответчика, имеются.

Участвующий в деле помощник прокурора г. Нерюнгри Ц. полагает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Изучив доводы истицы по обоснованию исковых требований, изложенные в исковом заявлении, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности истицы ФИО2

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 в лице поверенной Щ. и ФИО2, продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1 договора).

Из пункта 1.2 указанного договора купли-продажи жилого помещения следует, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора передачи (приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

При этом из п. 3.8 договора купли-продажи следует, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированные лица отсутствуют.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается справкой паспортного стола Общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит ответчик ФИО3 (указана как прежний жилец).Как следует из актов о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, не проживает.

В соответствии с п. 1 статьи 209 и п. 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истица, являясь собственником спорного жилого помещения, в порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Исследованные судом доказательства бесспорно подтверждают, что ответчица формально сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу.

Из обстоятельств дела следует, что истица ФИО2, являясь законным собственником спорного жилого помещения, не может в полной мере реализовать право на владение, пользование и распоряжение этим жилым помещением из-за того, что ответчица ФИО3, фактически постоянно проживая в другом месте, сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу.

Требования истицы направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Признание ответчицы утратившим право пользования спорным жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений права собственности.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации 17 июля 1995 года (пункт 31), и статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Нормы вышеуказанных Правил и Закона не препятствуют собственнику жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем – беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Следовательно, требования по иску являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение.

Судья Нерюнгринского

городского суда РС (Якутия) Л.И.Голованова