РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2761/25 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором просил: 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, адрес расположения объекта: 

<

адрес>

Осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, адрес расположения объекта: 

<

адрес>, в соответствии с условиями договора купли-продажи от 17.01.2005г., заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Указанное мотивировал тем, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка от 17.01.2005г. в соответствии с условиями которого, ФИО2 обязался передать в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное обстоятельство также подтверждается заявлением ФИО2 о выходе из с/т «Восход». 

Право собственности ФИО2 на земельный участок подтверждается Постановлением Главы администрации города Нальчик № от 25 января 1994 года.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи стороны согласовали цену земельного участка в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Указано, что расчет между сторонами произведен в момент подписания Договора.

Пунктом 6 договора купли-продажи от 17.01.2005г. установлено, что указанный договор является актом приёма-передачи земельного участка. Таким образом, фактическое владение и пользование земельным участком с 2005 года осуществляет ФИО1 Указанное обстоятельство также подтверждается справкой, выданной председателем с/т «Восход» (оригинал прилагается).

В результате проведенных кадастровых работ земельному участку присвоен кадастровый №.

15.07.2024г. ФИО2 было направлено требование (претензия) о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (копия прилагается), однако указанная претензия была проигнорирована Ответчиком.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 218 ГК РФ право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как установлено действующим законодательством, в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обратиться обе ее стороны (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.04.2010 № и от 06.09.2011 №).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 23.11.2024) «О государственной регистрации недвижимости»,) - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, ввиду уклонения ФИО2 от подачи соответствующего заявления о переходе права собственности, Истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности.

Стороны, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка от 17.01.2005г. в соответствии с условиями которого, ФИО2 обязался передать в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: №. Указанное обстоятельство также подтверждается заявлением ФИО2 о выходе из с/т «Восход». 

Право собственности ФИО2 на земельный участок подтверждается Постановлением Главы администрации города Нальчик № от 25 января 1994 года.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи стороны согласовали цену земельного участка в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Указано, что расчет между сторонами произведен в момент подписания Договора.

Пунктом 6 договора купли-продажи от 17.01.2005г. установлено, что указанный договор является актом приёма-передачи земельного участка. 

Таким образом, фактическое владение и пользование земельным участком с 2005 года осуществляет ФИО1 Указанное обстоятельство также подтверждается справкой, выданной председателем с/т «Восход».

В результате проведенных кадастровых работ земельному участку присвоен кадастровый номер - №.

15.07.2024г. ФИО2 было направлено требование (претензия) о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (копия прилагается), однако указанная претензия была проигнорирована Ответчиком.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 218 ГК РФ право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении этого имущества.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о регистрации перехода права на указанный участок, суд находит его подлежащим отклонению в связи с тем, что ответчик своё право собственности на указанный земельный участок изначально не регистрировал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, адрес расположения объекта: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР.

Судья – А.А. Сарахов