РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Магомедова Ж.М.,

при секретаре - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО3 и ФИО4, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 521 +/- квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:86, и жилого 

<

адрес> квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000020:1028,расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, о признании недействительной сделки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ответчика на указанное недвижимое имущество; о признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ФИО6 заявлено ходатайства о рассмотрении гражданского дела без его участия. 

Из искового заявления ФИО6, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками ФИО7 и ФИО8 был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого ими было приобретено по 1/5 доли жилого дома и по 1/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>. Право их собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационной записи за № на жилой дом общей площадью 67 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000020:1028 и на основании регистрационной записи за № на земельный участок площадью 521 +/- квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:86.Согласно пункта 4.1 вышеназванного договора, стоимость объектов составляла 950 000 рублей, из которых 100 000 рублей – стоимость земельного участка и 850 000 рублей – стоимость жилого дома. Оплата сделки за жилой дом в сумме 630 380,78 рублей должна была производится за счёт средств материнского семейного капитала, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-9 №, выданного ФИО11 ФИО5 отделения Пенсионного фонда России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации перехода права собственности в Хасавюртовском межрайонном отделе ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Хотя в договоре указано, что оплата оставшейся суммы в размере 100 000 рублей за земельный участок и 219 619,22 рублей за жилой дом оплачивался продавцу до подписания договора наличными средствами, но и этой суммы ФИО6, как продавец не получал, так как поверил покупателю, что вся сумма будет передана вместе. Денежные средства, полученные от совершения данной сделки, должны были перечислятся на ФИО6 расчетный счет в Сбербанк на лицевой счет за №. Указанная вся сумма не была перечислена на счет ФИО6. Это подтверждается тем, что на расчетный счет ФИО6 не поступали деньги материнского капитала и с Пенсионного фонда не были перечислены. Выяснилось, что покупателем – ответчицей ФИО8 не были предоставлены в Пенсионный фонд документы, которые бы являлись основанием для перечисления денег. ФИО6 обратился к ответчикам за разъяснениями, на что они ему ответили, что пожалели о заключённой сделки и что они хотят приобрести жилье в городе, а не в селе и что им не необходимо расторгнуть данную сделку. Следовательно, имеются все основания для расторжения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в судебном порядке. Интересы несовершеннолетних в случае расторжения договора не нарушаются, так как государственный сертификат на материнский капитал не использован и может быть использован при приобретении другого жилища. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании изложенного просит суд удовлетворить его исковые требования, признав недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 521+/- квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:86 и жилого 

<

адрес> квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000020:1028, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>; признав недействительной и исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ответчика на указанное недвижимое имущество и признав его права собственности на указанное недвижимое имущество.

Ответчиками ФИО7 и ФИО8 на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без их участия. Из заявления ФИО7 и ФИО8 следует, что исковые требования ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 521 +/- квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:86 и жилого 

<

адрес> квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000020:1028, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, признают в полном объеме и просят суд их удовлетворить. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился и суду причины неявки не сообщил.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В данном случае суд приходит к выводу, что признание исковых требований ответчиков ФИО7 и ФИО8 подлежат принятию, так как указанные требования ФИО6 законны, обоснованы и доказаны истцом представленными доказательствами в их совокупности.

Признание исковых требований истца ФИО6 ответчиками ФИО7 и ФИО8 не противоречит закону и не нарушает права законные интересы других лиц. 

При подаче искового заявления ФИО6 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО7 и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО3 и ФИО4, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из состоящего из земельного участка площадью 521 +/-7 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:86, и жилого 

<

адрес> квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000020:1028, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 с одной стороны, и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с другой стороны.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, произведённую ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем посёлка 

<

адрес> ДАССР, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки посёлка Дубки 

<

адрес> Республики Дагестан, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании регистрационной записи за № (доля в праве 1/5) на жилой дом общей площадью 67 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000020:1028 и на основании регистрационной записи за № (общая долевая собственность 1/5) на земельный участок площадью 521 +/-7 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:86, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения на жилой дом общей площадью 67 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000020:1028 по регистрационной записи за № и на земельный участок площадью 521 +/-7 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:86, по регистрационной записи 05:12:000010:86-05/192/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села 

<

адрес> Республики Дагестан, на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 521 +/-7 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:86, и жилого 

<

адрес> квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000020:1028, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 денежные средства в размере 300 (триста) рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия. 

Председательствующий

судья Ж.М.Магомедов

Решение отпечатано в совещательной комнате.