Дело № 2-787/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахавова Р.М., при секретаре Кашаповой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 856 678 рублей 27 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 155 678 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 856 678 рублей 27 копеек, государственную пошлину в возврат в размере 13 261 рубль 78 копеек. 

В судебное заседание представитель истца не явился, представил уточнение исковых требований, а так же ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно уточненному исковому требованию просит суд взыскать с ответчика в пользу истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» текущую задолженность по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатка на право оформления будущей собственной квартиры в собственность) на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 891 647 рублей 57 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 163 173 рубля 99 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 891 647 рублей 57 копеек, государственную пошлину в возврат в размере 13 261 рубль 78 копеек. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, просил отказать в иске, предоставив ему рассрочку для погашения кредита

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1 заключили договор социальной ипотеки №, по условиям которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 23 960 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиком согласно пункту 2.4 протокола выбора составляет 132 месяцев.

Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,32695654 кв. м квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункту 2.5 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры.

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв. м, на 7% годовых и размер ежемесячно окупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться сучетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 № 366. 

Согласно договору ответчик также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

Ответчик в нарушение условий договора социальной ипотеки не выполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 45,17565134 кв. м квартиры, а фактически выкупил 23,6440744 кв. м, то есть планово невыкупленными остаются 21,53157694 кв. м. Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 891269 рублей 23 копейки, (21,53157694 из расчета текущей цены 41393 рубля 59 копеек).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 378 рублей 34 копейки.

Как следует из расчета истца, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 891 647 рублей 57 копеек.

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Редакция пункта 1 статьи 395 ГК РФ, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ пункт 1 статьи 395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в ответствующие периоды.

Ответчики не исполняют условия договора по оплате взносов более трех лет. 

При таких обстоятельствах, установив, что ответчики на протяжении длительного времени не производят погашение задолженности по договору социальной ипотеки, суд приходит к выводу о существенном нарушении имущественных прав истца, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности.

Определяя к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется положениями статьи 395 ГК РФ, применив при расчете ставку банковского процента в размере 8,25% до ДД.ММ.ГГГГ, а затем с ДД.ММ.ГГГГ – среднюю ставку банковского процента, с ДД.ММ.ГГГГ – в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Исходя из расчета процентов, предоставленного истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 163 173 рубля 99 копеек.

Учитывая, что ответчиком указанный расчет процентов не оспорен, суд считает данный расчет верным и приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчиков в пользу истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения, судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору, повременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиком своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из расчета суммы задолженности в размере 891 647 рублей 57 копеек. 

Суд приходит к выводу, что СНО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» правомерно предъявлены требования о взыскании с ответчика суммы долга по платежам, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Учитывая, что НО «ГЖФ при Президенте РТ» при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 13 261 рубль 78 копеек, суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, о взыскании денежных средств удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатка на право оформления будущей собственной квартиры в собственность) на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 891 647 рублей 57 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 163 173 рубля 99 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 891 647 рублей 57 копеек, государственную пошлину в возврат в размере 13 261 рубль 78 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2018 года.

Судья Сахавов Р.М. 

Копия верна:

Судья Сахавов Р.М. 

Решение вступило в законную силу «____»___________________ 20____года 

Секретарь_________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-787/2018 и хранится в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.