УИД 71RS0017-01-2025-000417-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 г. пос. Дубна Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Никифоровой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-360/2025 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в обоснование которого указал, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 153,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей (блоков), каждый из которых имеет отдельный вход, выходы на земельные участки. Собственниками второго блока являются ответчики. Он на протяжении длительного времени занимает блок указанного дома, общей площадью 87,1 кв.м, состоящий из: кухни, площадью 8,7 кв.м, ванной, площадью 2,9 кв.м, туалета, площадью 1,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты, площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты, площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 8,7 кв.м, коридора, площадью 7,1 кв.м, пристройки, площадью 9,2 кв.м, пристройки, площадью 4,1 кв.м, пристройки, площадью 3,8 кв.м.

Просит суд выделить ему в собственность в натуре в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,1 кв.м, признать право собственности на указанный блок.

Определением судьи от 09 июня 2025 г. ФИО9 исключен из числа ответчиков, в связи со смертью.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, доверил защиту своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в письменном заявлении не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. 

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Исходя из приведенных норм права, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимой вещи возникает общая собственность. Общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Общая совместная собственность не может возникнуть на основании договора.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных ст.209 ГК РФ.

Поскольку потребовать выделения может любой из сособственников, и в этом праве никто не ограничен и ни у кого нет законодательного приоритета, при том условии, что закон лишь создает практические механизмы прекращения права общей долевой собственности в отношении одного из ее участников, и не встает на защиту интересов кого-либо из сособственников, обременяя при этом необоснованно других сособственников, то исковые требования о выделе доли в натуре отражают лишь содержание субъективного права сособственника, а именно право локализовать реальную часть вещи, соответствующую доле истца, то есть отделить ее физически или изолировать - в случае с недвижимым имуществом.

Действующее законодательство не связывает возможность выдела доли с наличием или отсутствием согласия второго сособственника.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, с 07 февраля 2024 г. ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 153,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 мая 2025 г. № КУВИ-001/2025-108881615. Основанием возникновения у ФИО3 права собственности на долю в жилом доме является свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти матери ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками части жилого дома с кадастровым №, площадью 61,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 мая 2025 г. № КУВИ-001/2025-108883012. Основанием возникновения у ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 права общей долевой собственности является решение Дубенского районного суда Тульской области от 29 сентября 2008 г.

Обращаясь в суд с исковым заявлением ФИО3 указал, что между ним и ответчиками сложился порядок пользования вышеуказанным жилым домом, который фактически является домом блокированной постройки, выделяемые жилые помещения не имеют с соседним жилым блоком общих помещений, имеют отдельный вход, оснащены самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям. Выделить блок жилого дома по соглашению сторон не имеет возможности, поскольку право общей долевой собственности ответчиков прекращено. Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Проверяя данные доводы, суд приходит к следующему.

Из технического плана здания, подготовленного 09 апреля 2025 г. кадастровым инженером ФИО12, усматривается, что образуемое здание является домом блокированной застройки (частью жилого дома) с кадастровым №, которое подпадает под предусмотренное п.40 ст.1 ГрК РФ понятие «дом блокированной застройки», под которым понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Здание расположено на земельном участке с кадастровым №.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что ФИО3 владеет и пользуется частью жилого дома, общей площадью 87,1 кв.м, состоящий из: кухни, площадью 8,7 кв.м, ванной, площадью 2,9 кв.м, туалета, площадью 1,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты, площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты, площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 8,7 кв.м, коридора, площадью 7,1 кв.м, пристройки, площадью 9,2 кв.м, пристройки, площадью 4,1 кв.м, пристройки, площадью 3,8 кв.м.

Иного ответчиком не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что ФИО3 фактически обладает правом пользования, владения и распоряжения частью (блоком) указанного жилого дома, полностью несет расходы на его содержание. 

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01 марта 2022 г., блок, указанный в п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1).

Таким образом, изолированная часть (блок) жилого дома, общей площадью 87,1 кв.м., которой владеет и пользуется ФИО3, фактически является жилым домом блокированной застройки.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Признанием за ФИО3 права собственности на выделенный дом блокированной застройки не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом блокированной застройки, общей площадью 87,1 кв.м, состоящий из: кухни, площадью 8,7 кв.м, ванной, площадью 2,9 кв.м, туалета, площадью 1,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты, площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты, площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 8,7 кв.м, коридора, площадью 7,1 кв.м, пристройки, площадью 9,2 кв.м, пристройки, площадью 4,1 кв.м, пристройки, площадью 3,8 кв.м, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 153,9 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 87,1 кв.м, состоящий из: кухни, площадью 8,7 кв.м, ванной, площадью 2,9 кв.м, туалета, площадью 1,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты, площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты, площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 8,7 кв.м, коридора, площадью 7,1 кв.м, пристройки, площадью 9,2 кв.м, пристройки, площадью 4,1 кв.м, пристройки, площадью 3,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 июня 2025 г.

Председательствующий О.А. Никифорова