Дело №2-1846/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее также истцы) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>. Истице ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят> Права на земельные участки возникли на основании договора от 

<

дата изъята> раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, согласно которому в собственность ФИО1 выделен земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> в собственность ФИО2 – земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>.На земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В ходе эксплуатации жилого дома истцами без получения разрешения на строительство (реконструкции) осуществлена его реконструкция путем возведения пристроев, вследствие чего общая площадь дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. Регистрация прав на реконструированный дом во внесудебном порядке невозможна по причине самовольного характера реконструкции. Вместе с тем, истцы полагают, что признание прав на жилой дом возможно, так как он соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за ФИО3 – в размере 

<

данные изъяты> доли, за ФИО2 – в размере 

<

данные изъяты> долей.

МаркушинЕ.М.обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома. В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят> Права на земельные участки возникли на основании договора от 

<

дата изъята> раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> На земельных участках расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец имеет намерение произвести выдел своей доли в праве собственности на жилой дом, поскольку фактически порядок пользования жилым домом сложился, выдел доли в натуре возможен.

Определением суда от 

<

дата изъята> дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета МО г.Казани – в судебном заседании исковые требовании не признал. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещена. С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ правособственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истице ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>,с кадастровым номером 

<

номер изъят>. Права на земельные участки возникли на основании договора от 

<

дата изъята> раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, согласно которому в собственность ФИО1 выделен земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, в собственность ФИО2 – земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>

На земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> расположен жилой дом с инвентарным номером 

<

данные изъяты> Согласно свидетельству о государственной регистрации права общая площадь жилого дома по состоянию на 2010 год составляла 

<

данные изъяты> кв.м.

В период эксплуатации жилого дома без получения соответствующего разрешения осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения пристроев, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта, составленного 

<

данные изъяты> по состоянию на 

<

дата изъята>, следует, что самовольное строение находится по адресу: 

<

адрес изъят> имеет инвентарный 

<

номер изъят>. Общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. При этом разрешение на реконструкцию жилого дома истцами не получалось, что ими не оспаривается.

Земельный участок принадлежит истцам на праве собственности. Видом разрешенного использования земельного участка является ведение личного подсобного хозяйства, которое по смыслу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» допускает возведение на таком участке объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с заключением от 23.01.2019, составленнымИП С., индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> находится в исправном состоянии, т.е. характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания допускают его безопасную эксплуатацию. 

Согласно имеющимся в деле сведениям земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> частично располагается в охранной зоне ВЛ/КЛ 10кВ ПС Константиновка; сведения об охранной зоне внесены в государственный кадастр недвижимости 21.05.2012. Вместе с тем, согласно сообщению ОАО «Сетевая компания» от 

<

дата изъята> расположенный на земельном участке жилой дом в охранные зоны ЛЭП, находящихся на балансе ОАО «Сетевая компания», не попадает.

Суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на самовольное строение возможно.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 246 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – впорядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 ГК РФ).

Как указывалось, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>.Права на земельные участки возникли на основании договора от 

<

дата изъята> раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположен на обоих земельных участках.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными разъяснениями значение имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, приведенный в исковом заявлении.Таки, ФИО1 со ссылкой на фактически сложившийся порядок пользования домом предложен следующий вариант раздела объекта: выделить в собственность в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающую в себя помещения первого этажа, обозначенные в техническом паспорте номером 5, площадью 23,7 кв.м., номером 9, площадью 5,5 кв.м., номером 10, площадью 8,5 кв.м., номером 11, площадью 6,0 кв.м., номером 12, площадью 1,7 кв.м., номером 13, площадью 7,5 кв.м., номером 14, площадью 5,3 кв.м., номером 15, площадью 15,1 кв.м., номером 16, площадью 8,5 кв.м., помещения второго этажа, обозначенные в техническом паспорте номером 1, площадью 19,7 кв.м., номером 2, площадью 17,4 кв.м., номером 3, площадью 20,3 кв.м., номером 4, площадью 7,8 кв.м., номером 5, площадью 8,5 кв.м.; выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающую в себя помещения первого этажа, обозначенные в техническом паспорте номером 1, площадью 15,2 кв.м., номером 2, площадью 1,1 кв.м., номером 3 площадью 7,7 кв.м., номером 4, площадью 17,1 кв.м., номером 6, площадью 1,7 кв.м., номером 7, площадью 3,5 кв.м., номером 8, площадью 10,2 кв.м.

Раздел жилого дома во внесудебном порядке произвести не представляется возможным, так как из письменных материалов следует, что без получения соответствующего разрешения осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения пристроев. Вместе с тем, из пояснений обеих сторон следует, что порядок пользования жилым домом участком сложился;ФИО2 не оспаривает наличие порядка пользования жилым домом, на который ссылается истец. С учетом этого требование о разделе жилого дома необходимо удовлетворить.

Следует отметить, что согласно пункту 1 статьи 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства – отдельностоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Указанный пункт введен в действие Федеральным законом от 03.08.2018 №340-ФЗ, вступившего в силу в день его официального опубликования, т.е. 04.08.2018.

Согласно пункту 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 ГК РФ). 

Из дела следует, что жилой дом построен в 1982 году, пристрои к нему – в период с 2002 по 2009 годы. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иски удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, за ФИО1 – в размере 

<

данные изъяты> доли, за ФИО2 – в размере 

<

данные изъяты> долей.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающую в себя помещения первого этажа, обозначенные в техническом паспорте, составленном 

<

данные изъяты> по состоянию на 

<

дата изъята>, номером 1, площадью 15,2 кв.м., номером 2, площадью 1,1 кв.м., номером 3 площадью 7,7 кв.м., номером 4, площадью 17,1 кв.м., номером 6, площадью 1,7 кв.м., номером 7, площадью 3,5 кв.м., номером 8, площадью 10,2 кв.м.; в собственность ФИО1 – частьжилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающую в себя помещения первого этажа, обозначенные в техническом паспорте, 

<

данные изъяты> по состоянию на 

<

дата изъята>, номером 5, площадью 23,7 кв.м., номером 9, площадью 5,5 кв.м., номером 10, площадью 8,5 кв.м., номером 11, площадью 6,0 кв.м., номером 12, площадью 1,7 кв.м., номером 13, площадью 7,5 кв.м., номером 14, площадью 5,3 кв.м., номером 15, площадью 15,1 кв.м., номером 16, площадью 8,5 кв.м., помещения второго этажа, обозначенные в техническом паспорте номером 1, площадью 19,7 кв.м., номером 2, площадью 17,4 кв.м., номером 3, площадью 20,3 кв.м., номером 4, площадью 7,8 кв.м., номером 5, площадью 8,5 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов