Дело № 2-224/2025

УИД: 65RS0008-01-2025-000157-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Невельск 

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания – Москаевой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

11 марта 2025 года ФИО4 обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, в котором просил признать их утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником данной квартиры в результате приватизации. В жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые по спорному адресу не проживают, участия в расходах по содержанию квартиры не принимают, коммунальные платежи не оплачивают, их вещей в квартире не имеется. Несовершеннолетний ФИО1 посещает на постоянной основе учебное заведение, расположенное в 

<

адрес>. С регистрационного учета в добровольном порядке не снимаются. Какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Отсутствие ответчиков в квартире по объективным причинам нельзя назвать временным. Наличие у ответчиков регистрации в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует ему в реализации права на распоряжение объектом недвижимости, а также увеличивает размеры коммунальных платежей. 

Определениями Невельского городского суда Сахалинской области от 18 марта 2025 года, 08 и 23 апреля 2025 года, 02 июля 2025 года к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2, на стороне ответчика ФИО3, в порядке части 3 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несовершеннолетний ФИО1, для дачи заключения по делу Невельский городской прокурор, отдел образования администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области.

В судебное заседание по делу явились представитель отдела образования администрации Невельского муниципального округа ФИО6, Невельский городской прокурор в лице помощника прокурора Ивышкина А.Ю.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить. Пояснил, что ответчики в спорном жилом помещении зарегистрированы с его согласия, и он самостоятельно передал ключи своей падчерице ФИО5 для проживания, однако, в последующем стало известно, что ответчики никогда не вселялись в квартиру для постоянного проживания. Кроме того, вместо проживания в спорной квартире, ответчик ФИО5 без согласия истца сдавала в аренду жилое помещение и извлекала прибыль. Ответчики постоянно проживают на территории 

<

адрес>. Со стороны истца препятствий в пользовании жилым помещением не имелось. 

Третье лицо ФИО2 поддержала доводы истца и просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель отдела образования администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Невельский городской прокурор в лице помощника прокурора Ивышкина А.Ю. в заключении полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО4 является собственником жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 29 апреля 2015 года №. Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН – 01 июня 2017 года.

На регистрационном учете в спорном жилом помещении по настоящее время состоят ФИО5 (падчерица истца, дочь ФИО2) с 09 июня 2017 года и ее несовершеннолетний сын ФИО1 с 22 января 2019 года.

Согласно представленному ответу МАОУ СОШ № 

<

адрес> от 05 июня 2025 года №, несовершеннолетний ФИО1 является обучающимся 

<

данные изъяты>, фактический 

<

адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и доказательств обратного, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, что ответчики по месту своей регистрации в спорном жилом помещении не проживают, проживают по иному адресу, членами семьи собственника жилого помещения в настоящее время не являются, совместное хозяйство с истцом не ведут, расходов по содержанию квартиры не несут, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, отношения между истцом и ответчиками не являются семейными, истец, как собственник спорной квартиры, возражает против сохранения регистрации в квартире ответчиков, регистрация ответчиков на постоянной основе по адресу спорной квартиры носит формальный характер, что, в свою очередь, ущемляет права истца как собственника жилого помещения: истец лишен в полной мере возможности реализовать свои полномочия собственника по распоряжению квартирой без обременения ее регистрацией ответчиков.

Каких-либо обстоятельств, при которых право пользования жилым помещением должно быть сохранено за ответчиками, при рассмотрении спора не установлено.

Кроме того, суд не усматривает нарушений прав несовершеннолетнего ребенка, поскольку в силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 54, 55, 63 Семейного кодекса Российской Федерации обязанность по обеспечению несовершеннолетнего жилым помещением для проживания возложена на родителей ребенка.

С учетом изложенного, исковые требования о признании ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО1 утратившими право пользования спорной квартирой основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 

<

данные изъяты>, и несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Синцова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 сентября 2025 года.