Дело № 2-390/2024

УИД 36RS0038-01-2024-000577-44

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 17 июля 2024 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Привалова А.А., при секретаре судебного заседания Квасовой Е.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, прокурора Ветровой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом последующего уточнения, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование заявленного требования истец указала, что является собственником названного жилого помещения с 31 марта 2014 года. На день заключения договора купли-продажи в жилом доме был зарегистрирован ФИО2, который проживает в хозяйственной постройке (времянке), расположенной на территории домовладения. ФИО2 вселился в жилой дом как член семьи матери истца ФИО20 и дяди ФИО14, продолжив проживать после смены собственников жилого дома. ФИО2 не является членом семьи истца, в связи с переходом права собственности на жилой дом утратил право пользования жилым домом. Осенью 2023 года истец потребовала от ответчика выписаться из дома, но в добровольном порядке ФИО2 выписываться отказывается.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие у него другого жилого помещения для проживания и регистрации по месту жительства. 

Иные участвующие в деле лица извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав заключение прокурора Ветровой С.Н., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по делу установлены следующие обстоятельства.

По договору дарения от 09.04.1991 ФИО17 подарила ФИО20 ? долю вправе общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 59).

ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении 19.02.1996.

Решением Хохольского районного суда Воронежской области от 12.04.2010 за ФИО19 признано право на ? долю в праве на спорный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти ФИО18 Как следует из данного решения, ФИО14 не принимал наследство после смерти ФИО18, о правах на наследственное имущество не заявил (л.д. 72).

10.09.2010 ФИО19 и ФИО20 заключили соглашение о перераспределении долей, по которому ФИО19 принадлежит 1/6 доля в праве, ФИО20 – 5/6 долей в праве общей собственности на жилой дом (л.д. 76-77).

05.06.2013 ФИО19 подарил ФИО21 1/6 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 89-90).

21.03.2014 ФИО20 и ФИО21 продали ФИО1 земельные участки площадью 950 кв.м., 926 кв.м., жилой дом площадью 83,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 99-103).

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 31.03.2014 (л.д. 16-18).

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении в период его принадлежности на праве общей долевой собственности сестре ФИО20 (по договору дарения) и брату ФИО19 (в порядке наследования). 

Кроме того, судом установлено, что ФИО2 фактически проживает во времянке, расположенной на территории домовладения, спорным жилым помещением не пользуется, а возражения ответчика основаны на отсутствии у него возможности быть зарегистрированным по месту жительства в ином жилом помещении.

Установив, что ФИО2 не является членом семьи истца, в том числе бывшим, у ответчика отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением в отсутствии заключенного с новым собственником соглашения, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчика на спорное жилое помещение.

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК РФ и части 4 статьи 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ, предусматривая в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения и прекращение права бывшего члена семьи собственника пользоваться этим жилым помещением, одновременно допускает возможность урегулирования отношений между собственником и бывшими членами его семьи по поводу пользования соответствующим жилым помещением иным образом - путем заключения соглашения между ними.

Кроме того, в ней прямо указывается, что, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Причем предельный срок такого пользования не оговаривается.

Предусматривая известную свободу усмотрения суда при решении вопросов о продолжительности (сроке) сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, а также об обязании собственника обеспечить соответствующих лиц иным жилым помещением, Жилищный кодекс Российской Федерации во всяком случае предполагает необходимость проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника данного помещения.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Данная правовая позиция отражена в ряде определений Первого кассационного суда общей юрисдикции, в том числе в определении от 11.10.2023 № 88-29274/2023.

Судом из объяснений ФИО2 установлено, что он является пенсионером, получает пенсию по старости, другого жилого помещения, пригодного для проживания, у него не имеется, у двух родных дочерей занимаемые ими жилые помещения не позволяют ему проживать с ними. С учетом данных обстоятельств ответчик полагает, что ему должно быть сохранено право пользования жилым помещением до весны 2025 года.

Данные обстоятельства ФИО1 не опровергнуты, однако истец полагает, что право пользования ответчика жилым помещением может быть сохранено до сентября 2024 года для подыскания жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, в данном случае сохранение права пользования жилым помещением заключается в наличии у ответчика регистрации по месту жительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, возраст, наличие близких родственников, материальное положение ФИО2, позволяющее заключить договор найма жилого помещения, не ухудшающего условия проживания, суд считает, что имеются основания для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением на срок по 30.09.2024, который суд признает достаточным для разрешения ответчиком вопроса о жилом помещении, в котором он может быть зарегистрирован по месту жительства и проживать.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

На основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохранить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, по 30 сентября 2024 года. 

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Хохольский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья А.А. Привалов 

В окончательной форме решение изготовлено 22 июля 2024 года.